当您想买房时，有很多选择。其中之一就是公寓——一种多单元房产，分割成单个单元出售。与单户住宅相比，公寓所有权包括共享“共同财产”的部分所有权。公寓的这一方面对买家来说代表着独特的挑战。

如果您正在考虑购买公寓，请继续阅读以了解有关此类房产以及所有权含义的更多信息。

什么是公寓？

在公寓（通常称为公寓）中，有些部分（例如您的住宅）是私人所有。其他部分（例如公共区域）由公寓的所有业主共同拥有。一种不太技术性的方式来理解公寓，就是您拥有的公寓。

实际上，公寓通常采用公寓或类似的共享建筑群的形式，例如联排别墅。不过，从理论上讲，公寓实际上可以是任何共享建筑。

公寓在房价高的地方很流行——度假胜地和城市环境是您可以找到很多公寓的地方。这主要是因为在额外建筑空间可能稀缺的城市和城镇，购买独栋住宅的成本可能高得令人望而却步。因此，公寓可以为全新的人群提供购房机会。

寻找合适的公寓

寻找公寓的过程与购买独栋住宅的过程相同。如果您对自己感兴趣的房产有一个大致的了解，那么找一位房地产经纪人可能是了解房产的好方法，因为您可能无法自己找到这些房产。

如果您更喜欢自己动手，您可以搜索您感兴趣的地区的房地产网站和公寓列表。如果您有特定的建筑或建筑群，许多网站都提供现场销售办公室，您可以在那里了解有关公寓的更多信息，甚至可以查看展示套房。

超越公寓销售合同

购买公寓时，您不仅要考虑销售合同。还有一项协议或声明规定了公寓的运营和管理方式。在购买公寓之前，您应该索取并阅读适用于公寓管理的文件。

需要注意的是：这个小区的热点问题是什么？公寓的储备基金有多少？管理层如何处理业主的要求和投诉？公寓委员会是否对业主制定了严格的规定和指导方针，让您不满意？

了解您考虑的公寓是否管理良好以及规则和限制是否允许您在公寓社区中过上您想要的生活方式至关重要。确定公寓大楼或综合体是否存在任何可能损害您未来所有权份额价值的问题也至关重要。

公寓与公寓或房屋

公寓比公寓或独栋住宅更适合居住的原因有很多，毫无疑问，价格是其中之一。据《房地产杂志》报道，公寓价格的上涨速度往往比独栋住宅慢，因此在价格上涨的市场中，公寓是更实惠的选择。与租房相比，由于您拥有公寓，因此您可以享受税收减免，例如抵押贷款利息。

当然，这不仅仅是钱的问题。公寓也为许多潜在买家提供了有吸引力的生活方式选择。对于希望能够社交或利用专门为老年人服务的社区服务的退休人员来说，公寓尤其受欢迎。

住在公寓里还可以让你免去一些常见的房屋杂务，例如院子和外部维护。公寓里还可能有理想的共享设施，例如游泳池、健身房或网球场。

公寓作为度假屋

最后，公寓可以让度假屋的购置成本更低。在美国，公寓成为一种更合理的购置方式，可以在佛罗里达和夏威夷等地购买一小片天堂。如果你想在海滩放松，但又不敢在阳光之州购买昂贵的房屋，公寓是一种稍微便宜的选择。

公寓还有一个好处，就是当您回到工作岗位，远离海滩时，有人会看管您的房产。根据规定和位置，您不在家时也可以通过出租度假公寓来支付费用。

拥有公寓的弊端

拥有公寓也有一些潜在的缺点。例如，即使您不使用公寓的设施，您仍然需要为它们付费。您还需要支付场地和建筑群内任何公共空间的维护费用。公寓有 HOA 费用和评估费来支付这些费用，而且这些费用通常每年都会上涨。随着时间的推移，这可能会影响您的长期预算。

如果您是那种不喜欢为自己或客人遵守特定规则的人，那么公寓大楼对房主的一系列规定可能会随着时间的推移而令人沮丧。

最后，公寓并不总是像房屋那么容易出售，特别是如果您的公寓附带高于平均水平的 HOA 费用，或者您的公寓委员会对其公寓社区有严格的规定。例如，如果您的小区不允许年幼的孩子入住，您就会失去一部分潜在买家。

购买公寓常见问题解答

购买公寓之前我应该知道什么？

当您购买公寓作为投资、度假屋或全年居住时，务必阅读协议中的所有公寓规则。确保您了解公寓管理团队的运作方式以及公寓大楼的管理方式。

另外，还要询问 HOA 费用，因为当您购买公寓时，您必须支付集体设施（及其维护费用），例如游泳池、俱乐部会所或网球场。HOA 费用涵盖储备金和定期维护和维修，您应该了解以后可能发生的单独评估费用。

公寓适合首次购房者吗？

公寓是首次购房者进入房地产市场的一种好方法。公寓价格往往低于独栋住宅，而且就像拥有房屋一样，公寓业主可以享受税收优惠。首次购房者还可以享受公寓设施，而这些设施是传统独栋住宅无法负担的。

公寓是一项好的投资吗？

可以，但购买公寓作为投资时需要考虑几个因素。首先，公寓位于哪里？是位于热门度假胜地还是公寓需求旺盛的城镇？公寓是否配备一流的设施且费用低廉？

位于理想位置且设施齐全的公寓很可能会随着时间的推移而保持其价值并升值。度假公寓是赚钱的绝佳工具，尤其是如果您收取的租金足以支付抵押贷款和 HOA 费用。重要的是要注意必须支付 HOA 费用，并且每年可能都会上涨。这些费用涵盖了维护公共综合空间的费用以及景观美化和维修等维护费用。在计算投资的潜在回报之前，您应该注意这些成本并将其计入预算中。

购买公寓的良好信用评分是多少？

如果您想通过传统抵押贷款购买公寓或房屋，您的信用评分需要达到约 620。如果您计划使用 FHA 贷款购买公寓，您的信用评分至少需要达到 580。

公寓会升值吗？

从历史上看，公寓一直升值或保持其价值。2020 年，经济危机确实因库存增加（更多人出售公寓）而使公寓市场停滞不前。买家对公寓的共享设施和近距离居住区没有那么感兴趣。事实上，2020 年，公寓的平均售价低于单户住宅，因为更多买家寻求空间更大的独立式住宅。然而，位于理想位置的公寓应该继续为投资者提供良好的机会。

综述

如果您正在考虑购买房地产——无论是作为投资者、度假者还是常年居住者——公寓都是值得考虑的。如果您正在考虑房地产价格昂贵的地区，这一点尤其重要。公寓本身并不比其他类型的住宅更好或更差，但根据您的情况，公寓可能是您作为购房者的正确选择。

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