房地产投资
购买公寓简介
- 当您想买房时，有很多选择。其中之一就是公寓——一种多单元房产，分割成单个单元出售。与单户住宅相比，公寓所有权包括共享“共同财产”的部分所有权。公寓的这一方面对买家来说代表着独特的挑战。如果您正在考虑购买公寓，请继续阅读以了解有关此类房产以及所有权含义的更多信息。
您应该购买公寓、联排别墅还是独立屋？
- 住房选择非常丰富，尤其是在城市地区，许多首次购房者不知道该买哪种类型的住宅。每种类型的住宅——公寓、联排别墅和独立住宅——都有其优点和缺点。在决定哪种类型的房屋最适合自己时，买家应该考虑自己的生活方式和预算，以及他们愿意在房屋维护方面投入多少精力。
什么是房主协会（HOA）以及它如何运作？
- 什么是房主协会 (HOA)？房主协会 (HOA) 是小区、规划社区或公寓大楼内的组织，负责制定和执行房产和居民的规则。在 HOA 管辖范围内购买房产的人将自动成为会员，并需要缴纳会费，即所谓的 HOA 费用。有些协会对会员对其房产的处理方式有严格的限制，而有些协会则可能给予居民更多的自由。
48 小时规则
- 什么是 48 小时规则？ 48 小时规则要求待公布(TBA)抵押贷款支持证券(MBS) 的卖方在东部时间下午 3 点（即交易结算日期前 48 小时）之前向买方传达有关 MBS 的所有资金池信息。证券业和金融市场协会(SIFMA) 执行此规则。 SIFMA 的前身是公共证券协会或债券市场协会。
购买有租户的房子：快速指南
- 无论您有兴趣购买房屋作为主要住宅还是投资房产，该房产目前可能已被租户占用。如果是这种情况，在决定购买之前您应该考虑一些事项。请继续阅读，了解有关租户权利、房东义务以及在购买有租户的房屋时如何限制风险的快速介绍。租户权利首先，重要的是要了解房产出售不会改变租户的租赁条款。
拥有房地产 (REO) 的定义、优点和缺点
- 什么是自有房地产 (REO)？拥有的房地产 (REO) 一词是指贷款人拥有的、未在止赎拍卖中出售的财产。当业主违约、银行收回并试图出售时，房产就成为 REO。贷款人（通常是银行）在无法以偿还贷款的金额出售取消抵押品赎回权的财产时，将获得其所有权。这些房产通常价格大幅折扣，但可能需要大量维修。
调整后的运营资金 (AFFO)：定义和计算
- 什么是来自运营的调整后资金 - AFFO？调整后运营资金 (AFFO) 是指主要用于分析房地产投资信托基金(REIT) 的财务绩效指标。 REIT 的 AFFO 尽管计算方法不同，但通常等于信托运营资金(FFO)，并对用于维持 REIT 基础资产质量的经常性资本支出进行了调整。
出租度假屋的税务规则
- 度假房主可以选择出租其房产以抵消所有权费用或产生收入。因此，度假屋业主可能有权享受某些税收优惠，这可能有助于使他们的度假屋更便宜。然而，税收减免取决于满足多项要求，包括每年出租房产的天数。提前了解税收规则可以帮助度假房主利用税收减免并避免在纳税时出现代价高昂的意外情况。
租赁池：含义、类型、示例
- 什么是租赁池？租赁池是一种涉及共享安排的合同。通常，租赁池协议（其条款各不相同）通常与房地产相关。这种安排类似于分时度假，因为多方分配财产的使用以及任何相关费用，例如租金和维护费用。分时度假可以涵盖多种财产，包括住宅、公寓和度假村。要点租赁池是多方之间划分资源使用的协议。
缺席业主：含义、出租房产、优点和缺点
- 什么是缺席业主？缺席所有者是合法拥有特定财产但未实际占用或积极管理该财产的个人或公司。 “缺席业主”一词旨在区分亲自参与投资的业主和基本上不参与投资的业主。从技术上讲，一个人只要拥有一块房地产而不居住在其中，就可以被视为缺席业主，但这描述了大多数缺席房东以及大多数房地产公司和房地产投资信托基金（REIT） 。
什么是入住率？定义和分析中的使用
- 入住率是多少？入住率是指已租用或已使用的空间与可用空间总量的比率。分析师在讨论高级住房、医院、住宿加早餐旅馆、酒店和出租单位等类别时会使用入住率。在呼叫中心，占用率是指座席花费在呼叫上的时间与总工作时间的比值。要点入住率衡量已占用的租赁空间与总可用租赁空间的比率。
投资房地产与股票的主要原因
- 传统上，许多投资者将股票市场作为投资资金的场所。虽然股票是众所周知的投资选择，但并非所有人都知道购买房地产也被视为一种投资。在适当的情况下，房地产可以成为股票的替代品，提供更低的风险，产生更好的回报，并提供更大的多元化。无论是规划退休、为大学基金储蓄还是赚取剩余收入，个人都需要适合其预算和需求的投资策略。