什么是缺席业主？
缺席所有者是合法拥有特定财产但未实际占用或积极管理该财产的个人或公司。 “缺席业主”一词旨在区分亲自参与投资的业主和基本上不参与投资的业主。
从技术上讲，一个人只要拥有一块房地产而不居住在其中，就可以被视为缺席业主，但这描述了大多数缺席房东以及大多数房地产公司和房地产投资信托基金（REIT） 。
要点
- 缺席业主是指不居住或以其他方式占用该房产的业主。
- 个人或企业可能是拥有并出租房地产但实际不在该房产内或附近的缺席房东。
- 缺席所有权的好处包括房地产投资组合更加多样化，但缺点是维护成本可能更高，并且需要依赖第三方物业管理。
缺席业主解释
缺席业主投资房地产是为了资本增值和租金收入，特别是对于企业缺席业主而言。企业缺席业主倾向于拥有商业地产，并利用物业管理公司来让租户满意。这种不干涉的方法使公司不会陷入日常物业管理的困境，并使公司能够专注于寻找或建造新的投资物业。
缺席业主通常仅从投资角度看待房地产，并可能将所有管理职责外包给第三方，例如物业管理公司。缺席业主可以描述在与居住地不同的州拥有一套公寓的房地产投资者，也可以描述在全国各地拥有购物中心和公寓楼的公司。
缺席所有权和住宅租赁物业
住宅租赁物业的缺席所有权与公司缺席所有权的情况不同。这些人往往居住地距离投资房产不够近，无法积极管理投资房产。他们可能在同一个城市，也可能在国家或世界的完全不同的地方。这些个人缺席业主也可以选择使用第三方来管理他们的财产。
也就是说，确保管理公司正在履行其职责常常面临挑战。如果没有管理公司，缺席的业主必须定期检查其财产，如果租户监督或财产本身被忽视，这可能会导致问题。缺席所有权的挑战使这些房产成为其他房地产投资者的目标，他们将缺席业主视为潜在的积极卖家。因此，一些房地产投资者编制了缺席业主名单，作为房地产交易的线索。
缺席所有权的优点和缺点
公司和个人层面的缺席所有权都有一些优点和缺点。
缺席所有权的优点是，房地产投资者可以寻找最好的可用房产，而无需将搜索限制在附近区域或地理区域。此外，一旦建立了物业管理系统，物业组合的扩张速度通常比主动管理的物业组合更快。
不利的一面是，缺席业主严重依赖他们的物业经理，这种关系可能会决定一项投资的成败，因为有毒的管理公司可能会在业主意识到发生了什么之前就失去缺席业主、良好的租户和租金收入。