當您想買房時，有很多選擇。其中之一就是公寓——一種多單元房產，分割成單個單元出售。與單戶住宅相比，公寓所有權包括共享“共同財產”的部分所有權。公寓的這一方面對買家來說代表着獨特的挑戰。
如果您正在考慮購買公寓，請繼續閱讀以瞭解有關此類房產以及所有權含義的更多信息。
關鍵點
- 公寓有多種形式——聯排別墅、公寓，甚至是大型開發項目或社區內的小型住宅。
- 經濟實惠的公寓是佛羅里達、百慕大或夏威夷等海灘地區以及紐約市和洛杉磯等高房價地區的熱門度假屋選擇。
- 在購買公寓之前，建議先索取並閱讀公寓大樓的所有規則。
- 許多公寓提供游泳池、俱樂部會所、網球場和高爾夫球場等設施。
- 2020 年，公寓市場遭受重創。經濟危機影響了人們對共享設施的需求，公寓或聯排別墅的狹小空間對買家的吸引力下降。
什麼是公寓？
在公寓（通常稱爲公寓）中，有些部分（例如您的住宅）是私人所有。其他部分（例如公共區域）由公寓的所有業主共同擁有。一種不太技術性的方式來理解公寓，就是您擁有的公寓。
實際上，公寓通常採用公寓或類似的共享建築羣的形式，例如聯排別墅。不過，從理論上講，公寓實際上可以是任何共享建築。
公寓在房價高的地方很流行——度假勝地和城市環境是您可以找到很多公寓的地方。這主要是因爲在額外建築空間可能稀缺的城市和城鎮，購買獨棟住宅的成本可能高得令人望而卻步。因此，公寓可以爲全新的人羣提供購房機會。
尋找合適的公寓
尋找公寓的過程與購買獨棟住宅的過程相同。如果您對自己感興趣的房產有一個大致的瞭解，那麼找一位房地產經紀人可能是瞭解房產的好方法，因爲您可能無法自己找到這些房產。
如果您更喜歡自己動手，您可以搜索您感興趣的地區的房地產網站和公寓列表。如果您有特定的建築或建築羣，許多網站都提供現場銷售辦公室，您可以在那裏瞭解有關公寓的更多信息，甚至可以查看展示套房。
超越公寓銷售合同
購買公寓時，您不僅要考慮銷售合同。還有一項協議或聲明規定了公寓的運營和管理方式。在購買公寓之前，您應該索取並閱讀適用於公寓管理的文件。
需要注意的是：這個小區的熱點問題是什麼？公寓的儲備基金有多少？管理層如何處理業主的要求和投訴？公寓委員會是否對業主制定了嚴格的規定和指導方針，讓您不滿意？
瞭解您考慮的公寓是否管理良好以及規則和限制是否允許您在公寓社區中過上您想要的生活方式至關重要。確定公寓大樓或綜合體是否存在任何可能損害您未來所有權份額價值的問題也至關重要。
如果您準備擁有自己的房子，但又買不起整套房子，那麼公寓可能是您進入房地產市場的一種方式。
公寓與公寓或房屋
公寓比公寓或獨棟住宅更適合居住的原因有很多，毫無疑問，價格是其中之一。據《房地產雜誌》報道，公寓價格的上漲速度往往比獨棟住宅慢，因此在價格上漲的市場中，公寓是更實惠的選擇。與租房相比，由於您擁有公寓，因此您可以享受稅收減免，例如抵押貸款利息。
當然，這不僅僅是錢的問題。公寓也爲許多潛在買家提供了有吸引力的生活方式選擇。對於希望能夠社交或利用專門爲老年人服務的社區服務的退休人員來說，公寓尤其受歡迎。
住在公寓裏還可以讓你免去一些常見的房屋雜務，例如院子和外部維護。公寓裏還可能有理想的共享設施，例如游泳池、健身房或網球場。
公寓作爲度假屋
最後，公寓可以讓度假屋的購置成本更低。在美國，公寓成爲一種更合理的購置方式，可以在佛羅里達和夏威夷等地購買一小片天堂。如果你想在海灘放鬆，但又不敢在陽光之州購買昂貴的房屋，公寓是一種稍微便宜的選擇。
公寓還有一個好處，就是當您回到工作崗位，遠離海灘時，有人會看管您的房產。根據規定和位置，您不在家時也可以通過出租度假公寓來支付費用。
擁有公寓的弊端
擁有公寓也有一些潛在的缺點。例如，即使您不使用公寓的設施，您仍然需要爲它們付費。您還需要支付場地和建築羣內任何公共空間的維護費用。公寓有 HOA 費用和評估費來支付這些費用，而且這些費用通常每年都會上漲。隨着時間的推移，這可能會影響您的長期預算。
如果您是那種不喜歡爲自己或客人遵守特定規則的人，那麼公寓大樓對房主的一系列規定可能會隨着時間的推移而令人沮喪。
最後，公寓並不總是像房屋那麼容易出售，特別是如果您的公寓附帶高於平均水平的 HOA 費用，或者您的公寓委員會對其公寓社區有嚴格的規定。例如，如果您的小區不允許年幼的孩子入住，您就會失去一部分潛在買家。
購買公寓常見問題解答
購買公寓之前我應該知道什麼？
當您購買公寓作爲投資、度假屋或全年居住時，務必閱讀協議中的所有公寓規則。確保您瞭解公寓管理團隊的運作方式以及公寓大樓的管理方式。
另外，還要詢問 HOA 費用，因爲當您購買公寓時，您必須支付集體設施（及其維護費用），例如游泳池、俱樂部會所或網球場。HOA 費用涵蓋儲備金和定期維護和維修，您應該瞭解以後可能發生的單獨評估費用。
公寓適合首次購房者嗎？
公寓是首次購房者進入房地產市場的一種好方法。公寓價格往往低於獨棟住宅，而且就像擁有房屋一樣，公寓業主可以享受稅收優惠。首次購房者還可以享受公寓設施，而這些設施是傳統獨棟住宅無法負擔的。
公寓是一項好的投資嗎？
可以，但購買公寓作爲投資時需要考慮幾個因素。首先，公寓位於哪裏？是位於熱門度假勝地還是公寓需求旺盛的城鎮？公寓是否配備一流的設施且費用低廉？
位於理想位置且設施齊全的公寓很可能會隨着時間的推移而保持其價值並升值。度假公寓是賺錢的絕佳工具，尤其是如果您收取的租金足以支付抵押貸款和 HOA 費用。重要的是要注意必須支付 HOA 費用，並且每年可能都會上漲。這些費用涵蓋了維護公共綜合空間的費用以及景觀美化和維修等維護費用。在計算投資的潛在回報之前，您應該注意這些成本並將其計入預算中。
購買公寓的良好信用評分是多少？
如果您想通過傳統抵押貸款購買公寓或房屋，您的信用評分需要達到約 620。如果您計劃使用 FHA 貸款購買公寓，您的信用評分至少需要達到 580。
公寓會升值嗎？
從歷史上看，公寓一直升值或保持其價值。2020 年，經濟危機確實因庫存增加（更多人出售公寓）而使公寓市場停滯不前。買家對公寓的共享設施和近距離居住區沒有那麼感興趣。事實上，2020 年，公寓的平均售價低於單戶住宅，因爲更多買家尋求空間更大的獨立式住宅。然而，位於理想位置的公寓應該繼續爲投資者提供良好的機會。
綜述
如果您正在考慮購買房地產——無論是作爲投資者、度假者還是常年居住者——公寓都是值得考慮的。如果您正在考慮房地產價格昂貴的地區，這一點尤其重要。公寓本身並不比其他類型的住宅更好或更差，但根據您的情況，公寓可能是您作爲購房者的正確選擇。