什么是租赁池？
租赁池是一种涉及共享安排的合同。通常，租赁池协议（其条款各不相同）通常与房地产相关。这种安排类似于分时度假，因为多方分配财产的使用以及任何相关费用，例如租金和维护费用。分时度假可以涵盖多种财产，包括住宅、公寓和度假村。
要点
- 租赁池是多方之间划分资源使用的协议。
- 租赁协议通常是出于税收目的在房地产中制定的，因为它使池中的参与者能够从被动收入中扣除税款。
- 可以签订租赁协议来使用其他共享资源，例如水，以确定使用的优先级。
了解租赁池
租赁池安排旨在增加以公平租金价值使用的天数。例如，对于房地产，我们的想法是增加房产的入住天数。
从税收的角度来看，也有一定的好处，即国税局 (IRS) 的规定可能会限制可从租赁房地产中扣除的损失。纳税人不能扣除损失，因为国税局将租赁活动视为被动收入活动，并且被动收入产生的损失不能从主动收入（例如工资）中扣除。然而，如果纳税人有其他被动收入，他们也许可以扣除损失。
作为尽职调查的一部分，纳税人应确保所有被动收入活动都被指定为此类活动，以便在一项被动收入流记录损失时可以进行扣除。扣除额将适用于下一个纳税年度并反映当年的收入或损失
值得注意的是，税法规定公平租赁天数仅指房产实际出租的天数。法律规定，公平租赁天数并不是通过租赁池安排可以出租房屋的天数。
租赁池安排的类型
也许不太为人所知的是，可以对个人财产进行租赁池安排来产生被动收入。例如，感兴趣的各方可能能够进入租赁池安排，允许他们访问某些对他们来说成本过高的物品，例如计算机、音乐和视频设备。某些类型的机械也可以在租赁池中提供。
这些协议甚至可以适用于某些自然资源，包括水。某些地区的个人或团体可以通过租赁池协议寻求获得储存在水井或水库中的水的合同。在这种情况下，优先访问是很常见的。这些协议将规定哪些个人具有第一和第二优先权，以及与访问时间相关的任何和所有条款。
租赁池示例
通常，水共享租赁池会分配一个地区放水的优先级。为了实现这一点，创建类别来定义使用的层次结构。根据预定义的评估标准以及是否还有剩余水，位于该层次结构顶部的组首先获得访问权，第二类仅分配水。