什麼是租賃池？
租賃池是一種涉及共享安排的合同。通常，租賃池協議（其條款各不相同）通常與房地產相關。這種安排類似於分時度假，因爲多方分配財產的使用以及任何相關費用，例如租金和維護費用。分時度假可以涵蓋多種財產，包括住宅、公寓和度假村。
要點
- 租賃池是多方之間劃分資源使用的協議。
- 租賃協議通常是出於稅收目的在房地產中制定的，因爲它使池中的參與者能夠從被動收入中扣除稅款。
- 可以簽訂租賃協議來使用其他共享資源，例如水，以確定使用的優先級。
瞭解租賃池
租賃池安排旨在增加以公平租金價值使用的天數。例如，對於房地產，我們的想法是增加房產的入住天數。
從稅收的角度來看，也有一定的好處，即國稅局 (IRS) 的規定可能會限制可從租賃房地產中扣除的損失。納稅人不能扣除損失，因爲國稅局將租賃活動視爲被動收入活動，並且被動收入產生的損失不能從主動收入（例如工資）中扣除。然而，如果納稅人有其他被動收入，他們也許可以扣除損失。
作爲盡職調查的一部分，納稅人應確保所有被動收入活動都被指定爲此類活動，以便在一項被動收入流記錄損失時可以進行扣除。扣除額將適用於下一個納稅年度並反映當年的收入或損失
值得注意的是，稅法規定公平租賃天數僅指房產實際出租的天數。法律規定，公平租賃天數並不是通過租賃池安排可以出租房屋的天數。
租賃池安排的類型
也許不太爲人所知的是，可以對個人財產進行租賃池安排來產生被動收入。例如，感興趣的各方可能能夠進入租賃池安排，允許他們訪問某些對他們來說成本過高的物品，例如計算機、音樂和視頻設備。某些類型的機械也可以在租賃池中提供。
這些協議甚至可以適用於某些自然資源，包括水。某些地區的個人或團體可以通過租賃池協議尋求獲得儲存在水井或水庫中的水的合同。在這種情況下，優先訪問是很常見的。這些協議將規定哪些個人具有第一和第二優先權，以及與訪問時間相關的任何和所有條款。
租賃池示例
通常，水共享租賃池會分配一個地區放水的優先級。爲了實現這一點，創建類別來定義使用的層次結構。根據預定義的評估標準以及是否還有剩餘水，位於該層次結構頂部的組首先獲得訪問權，第二類僅分配水。