对于寻求固定收入的投资者来说，房地产投资信托基金 (REIT) 是最受欢迎的选择之一。房地产投资信托基金每年必须分配 90% 以上的收益才能保持免税地位。对于投资者来说，这意味着相对较高的股息支付和一致的股息政策。
房地产投资信托基金 (REIT) 从 2008 年次级抵押贷款危机中反弹，该危机曾导致房地产价值在数年间遭受重创。
它们之所以受到投资者的欢迎，是因为它们的股息收益率通常高于公司债券或政府债券。这些股票也在交易所交易，因此既有增长潜力，也有收入潜力。截至 2021 年 6 月，MSCI 美国房地产投资信托指数衡量的平均年回报率为 10.32%。
然而，正如我们在 2008 年所认识到的，更大的回报伴随着更大的风险。即使你把决定权交给专业人士，房地产也不适合胆小的人。
重点
- 房地产投资信托（REIT）是获取稳定收入的绝佳投资。
- 有少数房地产投资信托基金 (REIT) 会按月或按季度定期支付股息。
- 一些最知名的月度股息支付者包括 AGNC Investment Corp. (AGNC) 和 STAG Industrial (STAG)。
- 与此同时，其他按月派息的房地产投资信托基金 (REIT) 不再按月派息或完全暂停派息，例如 Apple Hospitality (APLE) 和 Bluerock Residential Growth (BRG)。
每月支付股息的房地产投资信托基金
虽然有些股票按年派息，但某些房地产投资信托基金按季度或按月派息。这对投资者来说是一个优势，无论这笔钱是用于增加收入还是再投资，尤其是因为更频繁的派息可以更快地增加复利。
这里有六位候选人，他们各自专注于房地产行业的不同领域。
1. AGNC 投资公司（AGNC）
AGNC Investment Corp.（前身为美国资本代理公司）投资于高质量的抵押贷款支持证券，包括由政府支持机构担保的直通证券和抵押贷款债券，例如联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司（分别称为房利美和房地美）。
它还投资一些不受政府担保的住宅和商业抵押贷款支持证券。
该公司持有的债券对市场利率变化高度敏感，因此 AGNC Investment 的持股容易受到利率风险的影响。不过，管理层广泛对冲利率风险，并定期重新平衡投资组合。
截至 2021 年 7 月，AGNC Investment Corp. 的股息收益率为8.93%，年度股息为 1.44 美元。
2. 苹果酒店集团（APLE）
Apple Hospitality (APLE) 专注于高档酒店。作为最大的酒店业房地产投资信托基金之一，该公司拥有并经营（通过物业管理公司）234 家酒店，其中大部分是万豪和希尔顿品牌，分布在城市、郊区和发展中市场。该公司一直将大部分现金流再投资于其投资组合，从而实现了较高的客户满意度和稳定的资本需求。
截至 2021 年 7 月，该公司支付了 0.04 美元的年度股息，但自 2020 年 3 月以来一直没有支付月度股息。APLE 现在按季度支付股息，
3. Bluerock Residential Growth （BRG）
Bluerock Residential Growth (BRG) 是一家小型信托公司，专门投资和运营美国各地增长市场的多户住宅社区。目前的投资组合包括德克萨斯州、佛罗里达州、佐治亚州、华盛顿州、科罗拉多州、亚利桑那州、内华达州、阿拉巴马州、田纳西州、南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的 59 栋公寓楼或综合体。
该公司的大部分物业入住率都很高，超过 90%。与许多房地产投资信托基金不同，Bluerock 经常与地区物业所有者和运营商合作，以利用他们在当地房地产市场的专业知识。
自 2014 年以来，管理层积极发展信托，并不断寻求在其投资组合中增加更多优质资产。
然而，自 2018 年以来，Bluerock Residential Growth 从每月派息改为每季度派息。截至 2021 年 7 月，该公司的股息收益率为 5.3%，年度股息为 0.65 美元。
4.EPR 属性（EPR）
EPR Properties (EPR) 是一家小型成长型房地产投资信托基金，专注于两个截然不同的房地产领域。一个是娱乐、表演和休闲场所，如剧院、主题公园和赌场。另一个是教育，特别是私立学校和幼儿教育中心。
该公司在美国 41 个州和加拿大安大略省拥有物业。EPR Properties 通常采用三重净租赁的方式出租物业，运营、维护、保险和税费由租户承担。
由于业务模式多样化，该公司的表现通常远超 MSCI 美国房地产投资信托指数，尽管 2020 年的表现不佳。
截至 2021 年 7 月，该公司支付了 3 美元的股息。
5.LTC地产（LTC）
LTC Properties, Inc. (LTC) 管理着一系列老年住房和长期护理设施，包括专业护理、辅助生活、独立生活和记忆护理设施。该公司目前在 27 个州拥有 159 处房产。
LTC 主要通过使用三重净租赁出租其房产和投资抵押贷款来赚取收入。
截至 2021 年 7 月，其年度股息为 2.28 美元，收益率为 5.86%。
6.STAG工业（STAG）
STAG Industrial (STAG) 投资工业用途的地产，主要是配送中心和仓库，还有一些轻型制造设施。它在 39 个州拥有 492 处地产。
STAG 主要将其建筑出租给单个租户，因此它不必像购物中心和办公园区等多租户物业那样应对不断的人员流动。其平均租期略长于五年。
截至 2021 年 7 月，该公司支付了 1.45 美元的年度股息，股息收益率为 3.54%。