三重净租赁 (NNN)

  |  

什么是三重净租赁 (NNN)?

三重净租赁(三重净或NNN)是一种财产租赁协议,租户或承租人承诺支付财产的所有费用,包括房地产税、建筑保险和维护费用。这些费用不包括租金和水电费。相比之下,在标准商业租赁协议中,部分或全部付款通常由房东负责。

NNN 只是商业地产净租赁的一种类型。单净租赁要求租户除租金外还缴纳财产税,而双净租赁通常会附加财产保险。

要点

  • 通过三重净租赁 (NNN),租户同意支付除租金和水电费外的财产费用,例如房地产税、建筑保险和维护费用。
  • 三重净租赁在商业房地产中很常见。
  • 三重净租赁的租金往往较低,因为租户承担了持续的费用,否则这些费用将由业主负责。
  • 其他净租赁包括单一净租赁(租户缴纳财产税)和双重净租赁(包括财产税和财产保险)。
  • 三重净租赁房产已成为投资者受欢迎的投资工具,因为它们提供低风险、稳定的收入。

了解三重净租赁 (NNN)

在商业房地产中,净租赁是指租户需要支付房产的部分或全部税费、费用和维护费用的租赁。

如果业主使用三重净租赁将建筑物出租给企业,则租户有责任支付建筑物的财产税、建筑物保险以及租赁期内建筑物可能需要的任何维护或修理费用。由于租户承担这些费用,否则这些费用将由业主负责,因此三重净租赁中收取的租金通常低于标准租赁协议中收取的租金。资本化率(“资本化率”)是商业地产的预期回报率。用于计算租赁金额的上限利率通常部分取决于租户的信用度。

其他净租赁

三重净租赁 NNN 只是商业净租赁的一种类型。

双网(NN)租赁在商业房地产中也很常见。在这样的租约中,租户除了租金之外还要支付两项而不是三项义务:财产税和保险费。由于租户必须承担额外费用,因此空间本身的基本租金通常较低。另一方面,所有维护费用仍然由房东承担,并直接支付。

单一净(N) 租赁并不常见。在这里,房东将最低限度的风险转移给租户,租户只需缴纳财产税。

特别注意事项

三重净租赁物业已成为寻求稳定收入且风险相对较低的投资者的热门投资工具。三重净租赁投资通常包括由具有现有现金流的单一租户完全租赁的三个或更多高档商业地产的投资组合。商业地产可能包括办公楼、购物中心、工业园区或由银行、药房或连锁餐厅运营的独立建筑。典型的租赁期限为 10 至 15 年,并包含合同租金上涨。

商业地产是指用于商业活动或盈利目的的房地产。它通常指用于企业办公的建筑物,但也可以指用于产生利润的土地,以及大型住宅租赁物业。

投资者的好处包括长期稳定的收入以及相关财产资本增值的可能性。投资者可以投资优质房地产,而无需担心空置、装修成本或租赁费用等管理问题。当标的房产出售时,投资者可以通过1031税延交易所将其资金转入另一项三重净租赁投资,而无需纳税。

三重净租赁投资产品的投资者必须获得至少 100 万美元的净资产(不包括主要住宅价值)或 20 万美元的收入(联合申报人为 30 万美元)。较小的投资者可以通过投资于其投资组合中专注于此类房地产的房地产投资信托基金(REIT)来参与三重净租赁房地产。

三重净租赁是个好主意吗?

对于租户和房东来说,三重净租赁可以带来一些好处。租户对其结构有更多的自由;他们可以定制自己的空间,以实现更高的品牌统一性,而无需购买资本投资。另一个优点是,这些租赁往往相当灵活:增税上限、保险增加等。对于房东来说,三重净租赁可以是可靠的收入来源,并且管理费用很少。房东也不必在财产管理中发挥积极作用。

您可以协商三重净租赁吗?

通过三重净租赁,几乎所有责任都由租户承担。租户负责支付租金以及与拥有房产相关的所有管理费用:税费、保险、运营费用、水电费等。因此,基本租金金额可能成为关键的谈判条款。由于租户承担了房东管理费用的风险,因此他们可能能够协商出更优惠的基本租金金额。此外,在某些情况下,租户可以协商房东负责哪些方面的维修费用和/或公用事业费用。

我是否需要担心支付我租用的公寓的净租赁义务?

可能不会。净租赁最常用于商业房地产,而不是住宅单位。住宅租户可能需要支付部分或全部水电费,并且通常会被鼓励购买自己的租户保险。然而,住宅房东通常会支付财产和责任保险以及房地产税。

如何计算三重净租赁?

有多种方法可以计算三重净租赁的金额。有时,房东会将建筑物的所有财产税、保险、维护费用和公共区域费用加起来,然后将总额除以 12。这个数字就是每月的费用。当只有一个租户租赁一栋建筑物时,此过程会得到简化。每月基本租金金额通常根据每平方英尺的费率计算。

三重净租赁中房东应承担什么责任?

租户负责与三重净租赁商业地产相关的大部分费用。然而,房东可能负责屋顶和结构,有时还负责停车场。

推荐阅读

相关文章

如何投资私募股权房地产

私募股权房地产基金允许高净值个人和机构(如捐赠基金和养老基金)投资于房地产资产的股权和债务持有。采用积极的管理策略,私募股权房地产采取多元化的财产所有权方式。普通合伙人投资于不同地点的各种物业类型。所有权策略的范围可以从新开发和原始土地持有到现有房产的完全重建或现金流入陷入困境的房产。

3 只最大的微型股 ETF

与投资小盘股相比,投资小盘股(也称为便士股)需要更高程度的风险承受能力,因为风险随着市值的降低而增加。这种较高风险的一个原因是微型股的交易量很少,这可能会导致难以在合理的时间内以期望的价格出售股票。结果,价格波动或波动性随着市值的降低而增加。

我如何下订单购买或出售股票?

开始买卖股票很容易,尤其是随着世纪之交以来在线交易的进步。如果你和绝大多数美国交易员一样,你会从投资公司或经纪公司购买股票。您与股票经纪人会面或交谈,他们接受您的市场订单并促进您与其他交易方之间的付款。除非您以保证金借款,否则您在经纪人处有一个现金账户,以帮助识别您的投资者数据。

出租物业税减免

您是否拥有出租的房地产?除了定期收入和资本增长的潜力外,房地产投资还提供扣除额,可以减少您的利润所得税。但首先,请考虑您是哪种房地产投资者。您是被动投资者还是房地产专业人士?您的分类决定了如何处理您的收入和损失。概要出租物业的所有者可以扣除拥有、维护和运营物业的成本。

房地产投资安全吗?

拥有房地产是一项风险投资吗?根据盖洛普的年度经济和个人理财调查,在过去十年中,房地产已成为大多数 (35%) 美国人的首选投资选择。这使得房地产领先于股票和共同基金 (21%)、储蓄账户 (17%)、黄金 (16%) 和债券 (8%),成为最受青睐的投资。

如何投资房地产租赁

考虑购买投资物业?房地产产生了许多世界上最富有的人,因此有很多理由认为这是一项合理的投资。然而,专家们同意,与任何投资一样,在投入数十万美元之前,最好先精通。以下是您在购买第一个出租物业之前应该考虑的因素和挑战。重点投资出租物业可能是有利可图的,但也可能带来许多挑战。

相关词条

应计市场折扣

什么是应计市场折扣?应计市场贴现是贴现债券在任何期限内持有至到期时预期的价值收益。由于贴现债券以低于面值的价格出售,预计其市场价格将逐渐上涨直至到期。重点贴现债券是一种以低于其面值或面值的价格发行或在市场上交易的债券。应计市场贴现是贴现债券持有至到期时所获得的预期收益,因此应升至其面值。

前分配定义

什么是前分销?如果在新所有者无权收取特定预定付款(例如股息)的情况下出售股票或任何其他资产,则该股票或任何其他资产被称为前分配。该权利属于以前的所有者,价格会相应调整。当互惠基金或收益信托等除权投资在除权基础上开始交易时,卖方(即前所有者)而不是买方有权获得分配。在除权分配日,证券的价格通常会下跌等于分配的美元金额。

首次公开募股锁定

什么是首次公开募股锁定?首次公开募股 (IPO)锁定期是一个警告,概述了公司上市后禁止主要股东出售其股票的一段时间。在 IPO 锁定期间,公司内部人员和早期投资者不能出售他们的股票,这有助于确保 IPO 有序进行,并且不会让市场大量出售额外的股票。锁定期通常持续 90 至 180 天。

账单公告定义

什么是账单公告?票据公告由美国财政部发布,用于宣布下一次票据拍卖的条款,并且必须包含拍卖的日期和时间,以及要投标的票据数量。重点摘要美国财政部每周都会发布票据公告,以宣布下一次票据拍卖的条款,这是所有美国国库券的发行方式。票据公告包括拍卖日期、发行日期、将出售的总金额、投标截止时间和参与资格等信息。

罗素 2000 指数定义

什么是罗素 2000 指数?罗素 2000 指数一词是指衡量罗素 3000 指数中包含的 2,000 家小型公司业绩的股票市场指数。罗素 2000 指数由 FTSE Russell 管理,因其专注于专注于美国市场的小型公司而被广泛认为是美国经济的风向标。

商业房地产 (CRE) 定义

什么是商业地产 (CRE)?商业房地产 (CRE) 是专门用于与商业相关的目的或提供工作空间而不是作为居住空间的财产,而这将构成住宅房地产。大多数情况下,商业房地产被出租给租户以进行创收活动。这种广泛的房地产类别可以包括从单个店面到大型购物中心的所有东西。