什么是百分之一规则？

百分之一规则，有时也被程式化为“1% 规则”，用于确定从一项投资性房地产获得的每月租金是否会超过该房地产的每月抵押贷款支付额。该规则的目标是确保租金大于或（在最坏的情况下）等于抵押贷款支付额，这样投资者至少可以收回投资。

百分之一规则可以为确定商业地产业主对房地产空间收取的租金水平提供基准。这一租金水平适用于住宅和商业房地产的所有类型的租户。

购买房产用于投资需要全面分析诸多因素。百分之一规则只是一种衡量工具，可以帮助投资者衡量投资房产可能带来的风险和潜在收益。

百分之一规则如何发挥作用

这个简单的计算将房产的购买价格加上任何必要的维修费用乘以 1%。结果是每月租金的基准水平。它还与潜在的每月抵押贷款付款进行比较，以便让业主更好地了解房产的每月现金流。

百分之一规则的例子

一位投资者希望获得一笔抵押贷款，用于支付一处租赁房产，总还款价值为 200,000 美元。使用 1% 规则，业主将计算出每月租金为 2,000 美元：200,000 美元乘以 1%。在这种情况下，投资者将寻求一笔每月还款额低于且绝对不超过 2,000 美元的抵押贷款。

百分之一规则与其他类型的计算

百分之一规则还有助于为投资者提供一个基点，以此为基础考虑与房产所有权相关的其他因素。第二个重要的计算是总租金乘数，它使用月租金水平来确定偿还投资所需的时间。此计算通过将总借款价值除以月租金来实现。

以价值 200,000 美元的房屋为例，投资者将用 200,000 美元除以 2,000 美元。这样投资者就有 100 个月的还款期，相当于 8.3 年多一点。投资者在考虑为该房产贷款的还款计划时，也可以使用总租金乘数。

70% 规则意味着投资者在修复减去费用后支付的费用不应超过房产估价的 70% 。

特别注意事项

在计算总租金乘数时，买家还必须考虑房产所在地区的租金。如果本例中买家所在街区的标准租金低于 2,000 美元，投资者可能不得不考虑降低租金，以确保找到租户。

另一个需要考虑的重要因素是房产的维护。业主负责保养和维修。虽然押金可能可以支付大笔损失，但业主也需要预算一定数额的租金以节省维护费用。如果未使用这笔钱，可以增加利润，当需要维护时，这笔钱就可以用了。

总体而言，投资房地产对长期投资者来说可能是有利可图的。业主对任何类型的房产收取的基本租金决定了租户预期的支付水平。业主通常每年提高租金以控制通货膨胀和与房产相关的其他成本，但基本费率是决定投资总体回报的重要水平。

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