什麼是百分之一規則？

百分之一規則，有時也被程式化爲“1% 規則”，用於確定從一項投資性房地產獲得的每月租金是否會超過該房地產的每月抵押貸款支付額。該規則的目標是確保租金大於或（在最壞的情況下）等於抵押貸款支付額，這樣投資者至少可以收回投資。

百分之一規則可以爲確定商業地產業主對房地產空間收取的租金水平提供基準。這一租金水平適用於住宅和商業房地產的所有類型的租戶。

購買房產用於投資需要全面分析諸多因素。百分之一規則只是一種衡量工具，可以幫助投資者衡量投資房產可能帶來的風險和潛在收益。

百分之一規則如何發揮作用

這個簡單的計算將房產的購買價格加上任何必要的維修費用乘以 1%。結果是每月租金的基準水平。它還與潛在的每月抵押貸款付款進行比較，以便讓業主更好地瞭解房產的每月現金流。

百分之一規則的例子

一位投資者希望獲得一筆抵押貸款，用於支付一處租賃房產，總還款價值爲 200,000 美元。使用 1% 規則，業主將計算出每月租金爲 2,000 美元：200,000 美元乘以 1%。在這種情況下，投資者將尋求一筆每月還款額低於且絕對不超過 2,000 美元的抵押貸款。

百分之一規則與其他類型的計算

百分之一規則還有助於爲投資者提供一個基點，以此爲基礎考慮與房產所有權相關的其他因素。第二個重要的計算是總租金乘數，它使用月租金水平來確定償還投資所需的時間。此計算通過將總借款價值除以月租金來實現。

以價值 200,000 美元的房屋爲例，投資者將用 200,000 美元除以 2,000 美元。這樣投資者就有 100 個月的還款期，相當於 8.3 年多一點。投資者在考慮爲該房產貸款的還款計劃時，也可以使用總租金乘數。

70% 規則意味着投資者在修復減去費用後支付的費用不應超過房產估價的 70% 。

特別注意事項

在計算總租金乘數時，買家還必須考慮房產所在地區的租金。如果本例中買家所在街區的標準租金低於 2,000 美元，投資者可能不得不考慮降低租金，以確保找到租戶。

另一個需要考慮的重要因素是房產的維護。業主負責保養和維修。雖然押金可能可以支付大筆損失，但業主也需要預算一定數額的租金以節省維護費用。如果未使用這筆錢，可以增加利潤，當需要維護時，這筆錢就可以用了。

總體而言，投資房地產對長期投資者來說可能是有利可圖的。業主對任何類型的房產收取的基本租金決定了租戶預期的支付水平。業主通常每年提高租金以控制通貨膨脹和與房產相關的其他成本，但基本費率是決定投資總體回報的重要水平。

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