据全球最大投资银行高盛（Goldman Sachs）称，美国房地产市场在整个 2023 年仍将处于负下滑状态。

美国：楼市没有复苏迹象

经济衰退已经确定，但证明事件严重性和令市场担忧的一个事实是高盛研究人员发表了“住房低迷：进一步下跌”的报告，这是一份关于美国房地产市场在试探性之后停滞不前的报告。大流行期间的繁荣。

投行写道，今年新屋销售下降22%，现房下降17%，住房GDP将录得-8.9% 。

高盛的观点

高盛预计，至2023年，楼市低迷将无法缓解，新屋销售将比今年再下降8% ，成屋再跌14%，住房GDP再跌9.2 %:

“最近的一些弱点似乎反映了与大流行相关的偏好变化的逆转，这些变化比我们预期的更短暂。我们之前注意到，病毒带来的冲击加速了家庭的形成和对第二套住房的需求增加……这些有利的风向已经基本消失，因为在 2020 年和 2021 年房屋销售和许可建设经历了巨大增长的地区现在正在经历今年出现不成比例的下降。过去的住房下降通常伴随着经济衰退，随着失业率上升和个人被迫出售房屋（在金融危机中尤其如此），导致住房供应大量涌入。

然而，在这个周期中，从这个渠道涌入的供应似乎不太可能：劳动力市场仍然强劲（即使在温和的衰退中也可能如此），而且正如我们上周所写的，家庭资产负债表非常强劲，贷款违约率预计将保持历史低位。此后，我们预计房价将在 2023 年保持稳定。”

Moody's Analytics、John Burns Real Estate Consulting、Capital Economics、Zelman & Associates 和 Zonda 等其他实体也同意高盛的观点，这些实体预测至少在未来一年半内市场形势不佳。

通货膨胀和利率上升无助于美国房地产市场

一些人认为，下降幅度将比这家大型投资银行的预测还要大，将超过 10% 。例如，惠誉评级和经济学家罗伯特·席勒就持这种观点。

对于高盛来说，市场将找到喘息的空间，并试图从 2024 年起仅上涨 3.5%，并在次年上涨 3.8%。

路透社的一项民意调查显示，获取资源的困难程度正在损害需求。

在大流行将美国房价推高了 40% 以上之后，这种趋势现在发生了变化。那些已经拥有房屋的人不会卖掉它并购买另一个，而那些没有房屋的人则住在出租或父母的房屋中，通常会放弃购买。

美联储已将利率提高了 225 个基点，似乎还想继续用铁腕对抗通胀，但对这个完全陷入僵局的市场无济于事。

其他行业分析师的评论

西部银行首席经济学家斯科特·安德森（ Scott Anderson ）表示：

“在住房可及性差以及经济和金融环境恶化的重压下，房价的升值势必会突然停止。这种修正可能在经济衰退期间一次性发生，也可能随着时间的推移逐渐发生。无论哪种方式。按照今天的衡量标准，房价非常昂贵。”

根据 RSM 高级房地产分析师Crystal Sunbury的说法，美国房屋被高度高估：

“房价已经大大超过了通货膨胀率。在可预见的未来，价格不太可能跌至‘公允估值’区域。”

该行业 90% 的销售额来自现房，在今年已经触及 2020 年以来的最差数字后，未来一年将下降 473 万美元。

温德米尔房地产首席经济学家马修加德纳在接受采访时解释说：

“买家仍然对今年迄今为止融资成本的快速增长感到恐惧。谨慎的立场将持续到 2023 年春季，届时销售将恢复，尽管幅度不大。”