什么是有条件要约？

有条件要约是两方之间达成的一项协议，即如果满足特定条件，将提出要约。有条件的报价用于房地产交易，即买方对房屋的报价取决于购买完成的某些事情。换句话说，必须在完成销售交易之前发生一些事情。

有条件要约也可以指满足某些条件的就业要约。这些可能包括通过背景调查、体检、签证许可和参考调查。

了解有条件的优惠

有条件要约最常用于房地产交易。当买家同意以房屋通过房屋检查为条件购买房产时，可能会出现有条件要约。

一旦要约的条件得到满足，买方或卖方将有义务购买或出售该物业。如果不满足条件，他们没有义务完成交易。有条件要约的时间框架通常很短，因为卖方不想长时间占用房产。

有条件要约的类型

房地产交易的有条件报价可能取决于多种因素。有条件要约通过防止在满足特定条件时出售财产来保护买方。如果不是，则卖方被释放并被允许出售给另一个买方。但是，在等待买方满足要约函中的条件时，卖方陷入了持有模式。

以下是一些最常见的条件，除了房屋检查，可以在有条件的报价中。

出售现房

购房者可能需要完成其当前住宅的出售才能进行交易。这个条件可能是必需的，因为买家的资产大多与他们目前的房屋捆绑在一起。例如，可能需要出售当前房屋以将部分资金用于新房的首付。

买方银行融资

有条件要约可能是在房屋出售取决于买方获得银行对抵押贷款的批准的情况下。如果融资失败，则有条件要约无效。

例如，银行对房屋的估价可能低于买卖双方商定的价格。换句话说，抵押贷款不会100%覆盖售价。买方必须想出银行融资和售价之间的差额，或者说服卖方以较低的价格出售。

此外，如果买方目前的房屋有抵押贷款，新房的融资可能取决于销售的完成。换句话说，如果不偿还当前房屋的抵押贷款，买家将无法获得新房的资金。

建筑和装修许可证

有条件的报价可能取决于当地政府对分区和建筑许可的批准。购房者进行超出维修和一般维护的改变并不少见。这些改进可能包括美化环境、重新铺设车道、增加甲板或门廊、扩大房屋的占地面积或安装游泳池。买方可能还想为家庭企业创造或翻新空间。

在进行任何工作之前，对房屋进行大规模改造可能需要市政当局的建筑许可和其他许可。如果有禁止在住宅区开展业务的规定，则建立家庭企业可能还需要分区差异。假设未授予更改的本地批准。在这种情况下，买方需要按预期使用该物业，并且有条件要约可能会被撤回。

对有条件要约的批评

不幸的是，有条件录取有时会被用作歧视代表性不足的群体和 65 岁及以上的人的一种方式。与有条件的购房优惠相比，歧视更熟悉有条件的就业机会。

特别是，较小的雇主有很多机会对潜在雇员提出不同的条件。例如，一个小企业主可能会坚持要求某个特定种族的潜在员工进行药物测试并通过背景调查。同样，他们可以要求老年人接受体检作为就业条件。如果他们只有一名员工，则可能无法证明存在歧视。

潜在购房者在避免歧视方面可能具有优势，因为从技术上讲，他们是提出要约的人。但是，有条件录取仍有一定的空间来促进歧视。卖方可能会坚持要求买方在同意有条件要约之前在短时间内获得融资。这可能会使买方受到歧视性贷方的摆布。获得抵押贷款的预先批准可以帮助借款人避免这种情况。

在某些情况下，有条件要约可能会产生类似于遗留条款的歧视性影响。作为出售条件，可能需要对物业进行昂贵的更改，这可能是由于分区法。其中许多法律在几十年前还没有生效，当时歧视更为普遍。此外，较早购买当地房产的人经常不必遵守新的分区规则。在实际实践中，新的社区成员，通常是代表性不足的人，面临着老居民没有的开支。

特别注意事项

一些房地产经纪人将继续向其他买家展示该物业，以向有条件要约买家施压以加快进程。但是，向其他潜在买家披露有条件要约至关重要。如果另一位买家提出要约，则需要对合同或提案进行结构化，以便只有在第一个有条件要约没有实现的情况下才能进行销售。

房地产经纪人也可能会建议卖方在有条件的报价中插入免责条款，以防出现更好的报价。免责条款是写在买卖协议中的特定措辞，规定即使有条件要约，卖方也可以招待其他买方。卖方将被要求通知原始买方已经提出了另一个报价。原始买方将有特定的时间来放弃或满足条件。如果在该期限内未满足条件，则卖方将被释放并允许将其出售给第二个买方。

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