什麼是有條件要約？

有條件要約是兩方之間達成的一項協議，即如果滿足特定條件，將提出要約。有條件的報價用於房地產交易，即買方對房屋的報價取決於購買完成的某些事情。換句話說，必須在完成銷售交易之前發生一些事情。

有條件要約也可以指滿足某些條件的就業要約。這些可能包括通過背景調查、體檢、簽證許可和參考調查。

瞭解有條件的優惠

有條件要約最常用於房地產交易。當買家同意以房屋通過房屋檢查爲條件購買房產時，可能會出現有條件要約。

一旦要約的條件得到滿足，買方或賣方將有義務購買或出售該物業。如果不滿足條件，他們沒有義務完成交易。有條件要約的時間框架通常很短，因爲賣方不想長時間佔用房產。

有條件要約的類型

房地產交易的有條件報價可能取決於多種因素。有條件要約通過防止在滿足特定條件時出售財產來保護買方。如果不是，則賣方被釋放並被允許出售給另一個買方。但是，在等待買方滿足要約函中的條件時，賣方陷入了持有模式。

以下是一些最常見的條件，除了房屋檢查，可以在有條件的報價中。

出售現房

購房者可能需要完成其當前住宅的出售才能進行交易。這個條件可能是必需的，因爲買家的資產大多與他們目前的房屋捆綁在一起。例如，可能需要出售當前房屋以將部分資金用於新房的首付。

買方銀行融資

有條件要約可能是在房屋出售取決於買方獲得銀行對抵押貸款的批准的情況下。如果融資失敗，則有條件要約無效。

例如，銀行對房屋的估價可能低於買賣雙方商定的價格。換句話說，抵押貸款不會100%覆蓋售價。買方必須想出銀行融資和售價之間的差額，或者說服賣方以較低的價格出售。

此外，如果買方目前的房屋有抵押貸款，新房的融資可能取決於銷售的完成。換句話說，如果不償還當前房屋的抵押貸款，買家將無法獲得新房的資金。

建築和裝修許可證

有條件的報價可能取決於當地政府對分區和建築許可的批准。購房者進行超出維修和一般維護的改變並不少見。這些改進可能包括美化環境、重新鋪設車道、增加甲板或門廊、擴大房屋的佔地面積或安裝游泳池。買方可能還想爲家庭企業創造或翻新空間。

在進行任何工作之前，對房屋進行大規模改造可能需要市政當局的建築許可和其他許可。如果有禁止在住宅區開展業務的規定，則建立家庭企業可能還需要分區差異。假設未授予更改的本地批准。在這種情況下，買方需要按預期使用該物業，並且有條件要約可能會被撤回。

對有條件要約的批評

不幸的是，有條件錄取有時會被用作歧視代表性不足的羣體和 65 歲及以上的人的一種方式。與有條件的購房優惠相比，歧視更熟悉有條件的就業機會。

特別是，較小的僱主有很多機會對潛在僱員提出不同的條件。例如，一個小企業主可能會堅持要求某個特定種族的潛在員工進行藥物測試並通過背景調查。同樣，他們可以要求老年人接受體檢作爲就業條件。如果他們只有一名員工，則可能無法證明存在歧視。

潛在購房者在避免歧視方面可能具有優勢，因爲從技術上講，他們是提出要約的人。但是，有條件錄取仍有一定的空間來促進歧視。賣方可能會堅持要求買方在同意有條件要約之前在短時間內獲得融資。這可能會使買方受到歧視性貸方的擺佈。獲得抵押貸款的預先批准可以幫助借款人避免這種情況。

在某些情況下，有條件要約可能會產生類似於遺留條款的歧視性影響。作爲出售條件，可能需要對物業進行昂貴的更改，這可能是由於分區法。其中許多法律在幾十年前還沒有生效，當時歧視更爲普遍。此外，較早購買當地房產的人經常不必遵守新的分區規則。在實際實踐中，新的社區成員，通常是代表性不足的人，面臨着老居民沒有的開支。

特別注意事項

一些房地產經紀人將繼續向其他買家展示該物業，以向有條件要約買家施壓以加快進程。但是，向其他潛在買家披露有條件要約至關重要。如果另一位買家提出要約，則需要對合同或提案進行結構化，以便只有在第一個有條件要約沒有實現的情況下才能進行銷售。

房地產經紀人也可能會建議賣方在有條件的報價中插入免責條款，以防出現更好的報價。免責條款是寫在買賣協議中的特定措辭，規定即使有條件要約，賣方也可以招待其他買方。賣方將被要求通知原始買方已經提出了另一個報價。原始買方將有特定的時間來放棄或滿足條件。如果在該期限內未滿足條件，則賣方將被釋放並允許將其出售給第二個買方。

相關文章