雖然在大流行期間房地產市場有所下降，但一旦結束，它也因通貨膨脹而爆炸；與此相關，美聯儲主席認爲市場需要改變，以便人們再次購買房產。

傑羅姆鮑威爾分析房地產市場

自大流行以來，由於通脹上升，美國房地產市場已經爆發到新的水平並飆升。與此同時，美國聯邦儲備委員會主席傑羅姆鮑威爾本週暗示，美國房地產市場需要調整，並認爲可以進行調整，以便“人們再次買得起房”。

美國中央銀行的目標是在美聯儲高加息的鐵定做法停止後實現最大就業和2% 的通貨膨脹率。

對此，全球最大的投資銀行高盛（ Goldman Sachs ）的分析師發佈了一份關於美國房地產市場在經歷了大流行時期的暫時繁榮後如何陷入停滯的報告，該研究的標題爲“住房危機：進一步秋天”，並被所有行業報紙報道。

高盛報告稱，2022 年新屋銷售量將下降 22%，現房銷售量將下降 17%，住房 GDP 將達到 -8.9% 。

至於2023年，預計房市低迷將無休止，新房銷售將比今年再下降8% ，成屋再下降14%，住房GDP再下降9.2 %:

“最近的一些弱點似乎反映了與大流行相關的偏好變化的逆轉，這些變化比我們預期的更短暫。我們之前已經注意到，病毒帶來的衝擊加速了家庭的形成和對第二套住房的需求增加……這些有利的風向已經基本消退，因爲在 2020 年和 2021 年房屋銷售和許可建設經歷了巨大增長的地區現在正在經歷今年出現不成比例的下降。過去的住房低迷通常伴隨着經濟低迷，隨着失業率上升和個人被迫出售房屋（在金融危機中尤其如此），導致住房供應大量湧入。然而，在這個週期中，從這個渠道湧入的供應似乎不太可能：勞動力市場仍然強勁（即使在溫和的衰退中也可能如此），而且正如我們上週所寫的，家庭資產負債表非常強勁，貸款違約率預計將保持歷史低位。此後，我們預計房價將在 2023 年保持穩定。”

西部銀行首席經濟學家斯科特·安德森（ Scott Anderson ）表示：

“在住房可及性差和經濟金融環境惡化的重壓下，房價的升值註定會戛然而止。這種修正可能在經濟衰退期間一次性發生，也可能隨着時間的推移逐漸發生。不管你今天如何衡量，房價都非常昂貴。”

根據 RSM 高級房地產分析師Crystal Sunbury的說法，美國房屋被高度高估：

“房價已經大大超過了通貨膨脹率。在不久的將來，價格不太可能跌至‘公允估值’區域。”

美聯儲再次加息75個基點

上週是連續第三次加息75 個基點，但對於加息是 100 點還是 75 點存在一些疑問。股市、加密貨幣和貴金屬已經消化了美聯儲此次加息的影響。

鮑威爾在一份聲明中進行了干預，他在聲明中暗示，需要調整房地產市場並凍結房價，才能使通脹回到人們非常希望的 2%。

週三，鮑威爾就此事發表了以下聲明：

“我們看到的房價減速應該有助於使某種價格更符合租金和其他房地產市場的基本面，這是一件好事。

從長遠來看，我們需要的是供需更好地對接，讓房價在合理的水平上以合理的速度上漲，讓人們重新買得起房。

從某種商業週期的角度來看，這次艱難的調整應該會讓房地產市場恢復到更好的平衡。”

Bankrate.com 於 2022 年 9 月 24 日發佈的一項研究表明，目前 30 年期固定貸款的平均利率爲 6.55%。

根據房地產公司 Redfin 的調查結果，30 年期固定抵押貸款利率在過去 7 天裏上漲了 27 個基點，與美國其他地區相比，美國的 10 個地區正在暴跌。

美國房地產市場正在經歷嚴重的低迷

受這一趨勢影響最大的美國城市包括西雅圖、拉斯維加斯、聖何塞、聖地亞哥、薩克拉門託、鳳凰城、奧克蘭、北港、佛羅里達州以及塔科馬和華盛頓，我們可以通過快速瀏覽地圖得知：分散在全國各地，證明趨勢是全國性的。

John Burns Real Estate Consulting 的研究主管Rick Palacios Jr在週四接受《財富》雜誌採訪時表示：

“很明顯，美聯儲選擇的措辭從 6 月份的‘房屋需要重置’到‘今天的房屋維修實際上意味着修正’，這表明他們在房價和銷售下降的情況下做得很好。冷卻房和建築大幅縮減以實現其使命。”

谷歌分析首席經濟學家馬克·贊迪在接受《今日美國》採訪時暗示，美國房地產市場實際上已經在經歷一次重大收縮。

“美國 400 強房地產市場中有一半以上被“嚴重高估”超過 25%。我認爲這將在未來兩年內發生，並且會持續到本世紀中期，直到事情跌至谷底。”

John Burns Real Estate Consulting、Capital Economics、Zelman & Associates 和 Zonda 同意 Google Analytics 的想法。

該行業 90% 的銷售額來自現房，在已經達到今年以來 2020 年以來的最差數字後，來年它們將遭受473 萬美元的跌幅。

溫德米爾房地產公司首席經濟學家馬修加德納在接受採訪時解釋說：

“買家對今年迄今爲止融資成本的快速增長感到恐懼。謹慎態度將持續到 2023 年春季，屆時銷售將恢復，儘管幅度不大。”

從長遠來看，房價與人口購買力相平衡以便再次購買房屋的趨勢將有助於美國經濟。