属性定义

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什么是财产?

财产是一个术语,描述个人或企业拥有合法所有权的任何东西,赋予所有者对上述物品的某些可执行权利。财产的例子有有形的和无形的,包括汽车、工业设备、家具和房地产——后者通常被称为“不动产”。

大多数财产都具有当前或潜在的货币价值,因此被视为资产。但在某些情况下,财产也可能是负债。例如:如果客户在公司的财产上受伤,企业主可能负有法律责任支付受伤者的医疗费用。

要点

  • 财产是个人或企业拥有合法所有权的任何物品。
  • 财产可以是指有形物品,例如房屋、汽车或家用电器,也可以是指载有未来价值承诺的无形物品,例如股票和债券证书。
  • 知识产权是指标志设计和专利等创意。
  • 业主也可能承担责任,例如,如果顾客在其公司场地上受伤,企业主需要承担医疗费用。
  • 最常见的财产类型是不动产、私人财产、政府财产和个人财产。

理解财产

无形资产是指代表当前或潜在价值但不具有内在价值的资产,例如股票和债券凭证。虽然这些物品只是纸片,但它们可能代表着大量金钱。其他类型的无形资产,例如品牌声誉,则更加模糊,无法通过纸质文件来表示。

设计理念、歌词、书籍和剧本等无形资产被归类为知识产权。尽管这些资产本质上不是物质的,但它们可能具有重大价值。知识产权的例子包括耐克的“swoosh”标志和可口可乐的化学配方。

为了维护无形财产的所有权,个人和企业通常会聘请律师,以合法的方式保护其财产免遭侵犯。

房产类型

广义上的财产是指个人、群体或实体拥有的一切。它包括不动产、个人财产、私有财产、政府拥有的财产等。

房地产

不动产是最常见的财产类型之一。它包括土地、占用土地的建筑物以及使用和享用土地的权利。不动产是房地产的重点,涉及用于住宅、商业和农业用途的土地和建筑物的交易(例如购买、出售、租赁和管理)。

正如财产类型多种多样,财产权益也有多种类型。不动产权益包括永久产权和非永久产权。永久产权是无期限且可以继承的所有权权益。非永久产权或租赁产权不可转让且有期限;此类产权包括租赁和其他租赁协议。

物权法规定了不动产的使用方式及其合法转让的方式。

私人财产

动产与不动产一样广为人知,但不同之处在于它不包括房地产(例如土地和附着在土地上的建筑物)。动产是可以物理转移且不永久附着在土地上的财产。它包括衣服、汽车、家具、工具等。

个人财产还包括无形资产,例如银行账户、专利和投资。虽然这些资产无法实际移动,但权利仍属于被列为合法所有者的个人或实体,因此它们属于个人财产。

私人财产

私有财产是自然人或私人实体拥有的任何财产。它包括个人、不动产、有形和无形资产,包括知识产权。私有财产通常分为不动产或动产;但是,并非所有不动产或动产都是私有财产。

私有财产不向公众开放,也不属于政府所有。但是,政府可以在某些情况下(例如征用权)取得私有财产的所有权。

政府拥有的财产

政府所有财产包括政府机构拥有的所有财产,包括不动产、资源和其他有形和无形资产。与私有财产不同,大多数政府所有财产都是公共财产。例如,图书馆、公立学校和城市公园都是向公众开放的政府所有财产。

但是,并非所有政府所有的财产都向公众开放,而且有些公共财产也并不总是向公众开放。例如,城市公园可能有宵禁,宵禁后公众将无法进入。政府所有的财产,例如军事研究设施或实验室,可能根本不向公众开放。

有时,私人财产可以被没收给地方政府机构,使其暂时或永久地归政府所有。此外,在某些情况下,私人财产所有者会放弃或出售其财产权给政府。

评估房地产资产

当审计师、评估师和分析师计算企业价值时,他们会将其所有基础资产都考虑在内。例如,一家小型机械零件制造商每年的总收入可能只有 8 万美元,但如果它拥有自己经营的工厂,而该工厂的估价为 100 万美元,那么该企业的整体价值将远远高于利润本身所暗示的价值。

此外,如果同一家公司拥有某个部件的专利,那么它就有可能通过将制造该产品的权利许可给一家更大的企业(而不是内部生产该部件)来产生可观的收入。通过这种方式,许可交易可能会创造丰厚的收入来源,从而大大提高公司的整体价值。

通过财产确定净资产

个人的净资产可以通过计算其拥有的财产(例如房地产、汽车、珠宝、股票、债券和退休储蓄)的总价值,然后从该数字中减去任何负债或债务来确定。

例如,如果某人的资产包括一套价值 100,000 美元的房屋、一辆价值 7,000 美元的汽车和 65,000 美元的 IRA,那么其资产总额将达到 172,000 美元。但如果同一个人背负着 20,000 美元的学生贷款和 3,000 美元的信用卡账单,总负债将达到 23,000 美元。因此,总净资产将为 149,000 美元(172,000 美元 - 23,000 美元)。

在计算个人净资产时,家具或衣物等价值较低的物品通常不予考虑,除非上述物品如古董或稀有收藏品一样具有重大价值。

如何查明某处房产的所有者是谁?

可以通过在县评估员网站上进行在线搜索、通过法院书记员、寻求房地产经纪人或律师的帮助,或通过一般的在线搜索来找到房产所有者。

什么是房地产税?

财产税,也称为从价税,是对财产价值征收的税款评估。

如何计算房产税?

房产税是通过将当地税务机关确定的税率乘以房产的评估价值来确定的。如果房产价值为 100,000 美元,税率为 4%,则房产税为 4,000 美元。

房地产估价师做什么?

房地产估价师负责评估房地产交易中房地产的市场价值。相比之下,房地产评估师则负责评估房地产的税务价值。

归纳总结

财产包括个人或实体拥有所有权和使用权的有形和无形资产。财产有多种形式,每种形式都有自己的一套分类和使用规则。通常,一些资产可能被归类为不止一种类型的财产。在某些情况下,房屋既是不动产又是私有财产。计算机可以是个人财产,也可以是政府所有。了解不同类型的财产及其相关权利非常重要。

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