什么是假设？
质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。但是，如果不满足协议条款，贷方可以扣押资产。质押不同于抵押、留置权或转让。
重点摘要
- 质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。
- 抵押贷款最常发生抵押贷款，其中房屋作为抵押品，但银行对现金流或由此产生的收入没有任何要求，除非借款人违约。
- 经纪账户中的保证金借贷是证券交易和投资中另一种常见的抵押形式。
抵押中的质押
质押最常发生在抵押贷款中。抵押贷款是一种由基础财产担保的贷款。借款人在技术上拥有房屋，但由于房屋是作为抵押品的，如果借款人不能满足贷款协议的还款条款，抵押贷款人有权没收房屋——这发生在止赎危机期间。
汽车贷款同样由标的车辆担保。另一方面，无担保贷款不适用于质押，因为在违约的情况下没有抵押品可索赔。由于借款人提供了抵押品，因此质押为贷方提供了担保，因此更容易获得贷款，并且贷方可能会提供比无抵押贷款更低的利率。
重要的
尽管贷方不能为违约的无担保贷款索取抵押品，但他们可以采取其他收债行动，包括债权人诉讼。
投资假设
经纪账户中的保证金贷款是另一种常见的抵押形式。当投资者以保证金进行交易时，他们是从经纪商那里借钱来进行交易的。这可以让他们利用现有账户余额进行更大的投资，并可能在出售证券时获得更大的净利润。
然而，这种类型的假设可能是有风险的。当投资者选择以保证金购买或卖空时，他们同意在有追加保证金通知的情况下可以在必要时出售这些证券。投资者在其账户中拥有证券，但如果经纪人发出投资者无法满足的追加保证金通知以弥补投资者的损失，则经纪人可以出售这些证券。
这对投资者来说可能代价高昂，因为它可以将损失放大到远远超出初始投资的范围。出于这个原因，重要的是要了解保证金交易的运作方式以及假设对您个人而言意味着什么。
抵押协议示例
房地产中的质押通常与抵押贷款有关。例如，出租物业可能会作为银行发行的抵押贷款的抵押品。虽然房产仍然是抵押品，但银行对租金收入没有要求；但是，如果房东拖欠贷款，银行可能会启动止赎程序来扣押财产。
在房地产协议中使用质押可以为可能希望在贷款时降低风险的贷方提供一些保证。如果借款人因任何原因不付款，如果银行能够取消抵押品赎回权，然后在以后转售该房产，则可能会弥补部分损失。从这个意义上说，质押有助于稳定抵押贷款行业。
抵押也可以有利于借款人。通过签订此类协议，借款人可能会发现以较低的首付或较低的信用评分要求更容易获得抵押贷款。他们也可能有资格获得更优惠的利率，因为贷方承担的风险较小。
小费
丧失抵押品赎回权可能会对您的信用评分造成极大的损害，因此，如果您正在为抵押贷款付款而苦苦挣扎，与您的贷方联系以讨论可能的解决方案可能会有所帮助。
商业地产中的质押
商业房地产中的抵押与住宅房地产贷款中的抵押相同。借款人发布抵押品以确保获得贷款。同样，借款购买出租物业（例如公寓楼或复式公寓）的投资者会将物业本身用作贷款的抵押品。
商业房地产中的建筑贷款的运作方式略有不同。由于原本可以用作抵押品的房产尚未建成，借款人需要提供其他房产作为替代抵押品。然而，同样的规则也适用于违约。如果借款人未能偿还贷款，贷方可以要求抵押品的所有权。
什么是再抵押？
当银行和经纪人使用抵押品作为抵押品来支持他们自己的交易和与客户协议进行的交易时，以确保较低的借贷成本或费用回扣，这称为再抵押。例如，贷方可以使用作为商业房地产贷款抵押品的公寓楼作为新贷款的抵押品。这种新产生的债务现在是一种衍生品。
再抵押受美国证券交易委员会监管。银行和贷方必须获得财产或资产所有者的许可才能这样做。
笔记
由于这种做法在 2008 年金融危机期间产生的不利影响，如今银行和金融机构的再抵押做法不太常见。
质押和抵押有何不同？
质押是指将资产作为贷款的抵押品，而不将财产的所有权转让给贷方。在抵押贷款中，购买的财产用于担保贷款，但贷方持有所有权。
转让与抵押相同吗？
转让是一种涉及合同的安排，其中一方将合同中规定的权利和责任转让给另一方。质押允许借款人在将其用作贷款担保的同时持有财产。
什么是抵押与留置权？
通过质押，借款人可以持有用作贷款抵押的财产。借款人同意偿还贷款，条件是如果他们不这样做，贷款人可以索取财产。但是，留置权要求财产所有人在对标的财产进行再融资或出售之前清偿未偿债务。
什么是假设的例子？
假设的一个例子是投资者通过抵押贷款购买投资物业。该物业用作贷款的抵押品。同时，投资者收取由此产生的租金收入。但是，如果投资者违约，贷方可以启动止赎程序以取得财产的所有权。
归纳总结
抵押通常适用于房地产借贷交易，其中房产用于担保贷款。但它也可以用于其他类型的贷款情况以及投资。如果您要签订包含抵押的贷款协议，那么了解如果您未能履行对贷方的财务义务的潜在后果非常重要。