抵押贷款
您应该购买公寓、联排别墅还是独立屋？
- 住房选择非常丰富，尤其是在城市地区，许多首次购房者不知道该买哪种类型的住宅。每种类型的住宅——公寓、联排别墅和独立住宅——都有其优点和缺点。在决定哪种类型的房屋最适合自己时，买家应该考虑自己的生活方式和预算，以及他们愿意在房屋维护方面投入多少精力。
宽容定义
- 什么是忍？宽容一词是指暂时推迟偿还贷款，通常用于抵押贷款或学生贷款。贷方和其他债权人给予宽限以替代强迫财产丧失抵押品赎回权或让借款人拖欠贷款。持有贷款的公司及其保险公司通常愿意协商宽容协议，因为止赎或违约造成的损失通常由他们承担。概要宽容是贷方暂时推迟偿还贷款，而不是迫使借款人丧失抵押品赎回权或违约。
购房合同中的或有条款
- 应急条款定义了房地产合同必须满足才能具有约束力的条件或行动。当买卖双方同意条款并签署合同时，或有事项成为具有约束力的销售合同的一部分。因此，重要的是要了解您的房地产合同中是否包含应急条款。让我们看看购房合同中广泛使用的或有条款，以及它们如何使买卖双方受益。
待售房屋销售指数 (PHSI)
- 什么是待定房屋销售指数 (PHSI)？待售房屋销售指数 (PHSI) 是由全国房地产经纪人协会 (NAR)创建的指数，用于跟踪已签订合同但交易尚未完成的房屋销售情况。 PHSI 是未来现房销售的领先指标。签订合同后，通常需要四到八周才能完成房屋销售。 2001 年是为 PHSI 分析数据的第一年。
评估定义
- 什么是评估？估价是通过授权人的估价对不动产、企业、收藏品或古董等财产进行估价。授权估价师必须获得管辖估价师管辖权的监管机构的指定。评估通常用于保险和税收目的或确定物品或财产的可能售价。概要评估是对财产、企业、古董甚至收藏品的估价。授权估价师必须获得管辖估价师管辖权的监管机构的指定。
Zillow 和 Trulia 的 15 种顶级替代品
- Zillow Group, Inc. 是一家受欢迎的在线房地产公司，成立于 2006 年。Zillow 是一个房地产搜索引擎，列出了美国超过 1.1 亿所房屋。它还提供称为Zestimate的价值估算，以及网站上列出的每个房屋的可比较数据。许多分析师认为 Zillow 是一家通过广告投放赚钱的媒体公司。
止赎前定义
- 什么是预止赎？止赎前是指法律程序的第一阶段，最终可以从违约借款人手中收回财产。由于借款人超过了拖欠付款的合同条款，贷方在取消抵押品赎回权之前就该财产提交了违约通知。违约通知通知借款人，贷方正在采取法律行动取消抵押品赎回权。如果借款人发现自己处于止赎前，他们有一些选择。贷款人甚至可能愿意与他们谈判以避免进入止赎阶段。
联邦住房贷款银行 (FHLB) 系统定义
- 什么是联邦住房贷款银行系统 (FHLB)？联邦住房贷款银行系统 (FHLB) 是由美国 11 家地区性银行组成的财团，它们为其他银行和贷方提供可靠的现金流，为住房、基础设施、经济发展以及其他个人和社区需求提供资金。联邦住房金融局负责监督 FHLB。
利率如何影响房地产市场
- 抵押贷款有两种主要形式——固定利率和可调利率——其中有一些混合组合和多种衍生工具。对利率和决定未来利率走势的经济影响有基本的了解，可以帮助您做出财务上合理的抵押贷款决策。此类决定包括在固定利率抵押贷款和可调整利率抵押贷款 (ARM) 之间进行选择，或者决定是否从 ARM 再融资。
了解按揭付款结构
- 抵押贷款是一种旨在帮助您购买房屋的长期贷款。除了偿还本金外，您还必须向贷方支付利息。房屋和周围的土地作为抵押品。但如果你想拥有一个家，你需要知道的不仅仅是这些一般性。这个概念也适用于业务，尤其是关于固定成本和停机点。重点抵押贷款由您的本金和利息支付组成。
止赎的 6 个阶段
- 止赎是允许贷方通过出售或取得财产所有权来收回违约贷款所欠金额的过程。尽管止赎程序因州而异，但止赎程序有六个常见阶段。重点摘要当贷方由于未能付款而试图扣押用作贷款抵押品的财产时，就会发生止赎。止赎过程通常有六个阶段，具体步骤因州而异。在房屋被取消抵押品赎回权之前，业主有 30 天的时间来履行其抵押贷款义务。
信托契约定义
- 什么是信托契约？信托契约（也称为信托契约）是有时在美国房地产交易中使用的文件。当一方从另一方贷款购买房产时，该文件就会发挥作用。信托契约代表借款人和贷款人之间的协议，由中立和独立的第三方以信托方式持有财产，直到还清贷款。
止赎行为定义
- 什么是止赎行动？ “止赎诉讼”一词是指在借款人拖欠抵押贷款后，贷方发起的法律诉讼。当借款人未能支付抵押贷款或履行抵押协议中规定的义务时，贷款人可以通过止赎来行使他们的权利。止赎行动是由贷方发布的公告发起的。如果抵押人仍然无法及时更新贷款，那么抵押公司可能会进行止赎程序，之后它可以出售房产以收回欠款。
子弹交易定义
- 什么是子弹交易？子弹交易是一个术语，指的是要求在到期时全额支付本金余额，而不是在其生命周期内分期付款的贷款。借款人只需要在子弹贷款期间支付利息，至少在需要最终本金支付之前。到期支付本金余额称为子弹支付。要点子弹交易是指要求在到期时全额支付本金余额的贷款，而不是在其生命周期内分期付款。借款人仅在最终付款到期之前支付利息。
谁监管抵押贷款人？
- 买房是许多美国人一生中最大的投资之一。很少有人能用现金直接买得起房子。实现拥有房屋的梦想意味着找到一个抵押贷款人，该贷款人发现一个足够值得向他们提供贷款的个人。抵押贷款是金融体系的重要组成部分。它们可能很复杂，当贷方没有将客户的最大利益放在心上时更是如此。
所需现金
- 什么是必需的现金？所需现金是买方为完成抵押贷款或完成现有财产的再融资而必须交付的资金总额。所需现金金额的交付通常在产权公司或托管办公室进行，并且会因州位置和销售类型而异。在交割期间，参与者将审查、授权、注明日期并签署大量法律文件，通常是在公证人面前。所需现金也称为结账现金。
质押定义
- 什么是假设？质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。但是，如果不满足协议条款，贷方可以扣押资产。质押不同于抵押、留置权或转让。重点摘要质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。
了解托管流程和要求
- 买房可能是一个复杂的过程，大多数人通常都没有准备好，也并不真正了解。在买卖房屋的各个阶段——从报价到房屋检查，再到获得抵押贷款批准——还有其他必须采取的行动。其中一个难以理解的因素是托管过程，该过程发生在卖方接受报价和买方获得新房钥匙之间。你如何准备？这是该过程的 10 步演练，因此您不会在没有屋顶的情况下站在雨中。