什么是标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 美国国家房价 NSA 指数？
S&P CoreLogic Case-Shiller 美国国家房价 NSA 指数通过跟踪单户住宅的购买价格来衡量美国住宅市场价值的变化。该指数每月编制和发布。
全国指数被广泛视为美国房地产市场和整体经济的晴雨表。在媒体报导中，它通常简称为 Case-Shiller 房价指数。
国家指数是三个相关的 Case-Shiller 指数之一。其他是10个城市和20个城市的房价综合指数。
概要
- 标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数衡量美国单户住宅销售价格的变化
- 它通过跟踪至少经过两次公平交易的房屋的购买价格和转售价格来做到这一点。
- 该指数由艾伦·韦斯、卡尔·凯斯和罗伯特·席勒于 1980 年代开发，并已成为美国房地产市场和更广泛经济的广泛使用和受人尊敬的晴雨表。
了解 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数
Case-Shiller 指数是在 1980 年代由三位经济学家开发的：艾伦·韦斯 (Allan Weiss)、卡尔·凯斯 (Karl Case) 和罗伯特·席勒 (Robert Shiller)。从那以后，它继续成为美国房地产市场和更广泛经济的广泛使用和受人尊敬的晴雨表。
房地产市场和整体经济在许多方面相互关联。当房地产价格上涨时，房主通常会感到更安全并放松他们的钱包。开发商越来越有信心，并通过投资建造新房来证明这一点。这一整体活动提高了国内生产总值 (GDP)。
大多数美国房屋都是自住的，因此查看房价指数可以很好地了解经济中有多少资金在流通。这意味着标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数是美国最着名的房屋估值指标之一，受到经济学家和投资者的密切关注。
指数告诉你什么
标普 CoreLogic Case-Shiller 指数并未涵盖所有内容。最大的例外包括新建的房屋、公寓和合作公寓。
报告的数据有两个月的时间滞后，因此例如 5 月发布的报告将涵盖到 3 月的房屋销售。
所有价格都与一年前的价格进行比较。除了这些标题数字之外，感兴趣的人还可以查看与一个月前、三个月前和年初至今相比的数字。 S&P Global 也发布了三年、五年和 10 年的年化变化。
Case-Shiller 指数可能是最着名的住宅物业价格追踪器。但是，投资者可以使用多种替代方法来跟踪房地产估值波动。
它们包括联邦住房金融局(FHFA) 的房价指数(HPI)、First American CoreLogic 的 LoanPerformance 房价指数和 IAS360 房价指数。每个索引在其使用的标准方面都不同。
根据 Trading Economics 的数据，从 2000 年到 2021 年，凯斯席勒房价指数平均为 169.87 点。它在 2021 年 4 月达到历史最高点 257.10 点，并在 2000 年 1 月创下 100 点的历史新低。
3 个标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数
标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数有两个分支，分别发布，关注美国主要城市的房价。
- 全国房价指数涵盖九个主要的人口普查部门。它使用 3 个月的移动平均线按月计算。
- 10个城市综合指数，涵盖波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山和华盛顿特区。它在每个月的最后一个星期二东部标准时间 (EST) 上午 9 点发布。
- 20 个城市综合指数，包括上述所有城市以及亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰（俄勒冈）、西雅图和坦帕。它还在东部标准时间 (EST) 每个月的最后一个星期二上午 9 点发布。
S&P CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数方法
根据 S&P CoreLogic，指数使用以下方法编制：
- 重复销售方法：每个指数使用重复销售定价技术衡量单户住宅的价格变化。
- 指数方法：指数基于观察到的房价变化，旨在衡量 20 个定义的大都市统计区(MSA) 和三个价格等级（低、中和高）住宅房地产市场价值的涨跌。
- 销售对的创建：单户住宅价格的变动是通过收集实际销售价格的数据来衡量的。当房屋被转售时，新的销售价格与其首次销售价格相匹配。这两个数据点被称为“销售对”，销售对中的差异被测量和记录。销售对产生相同房屋的价格变化，保持每栋房屋的质量和大小不变。
- 销售对的权重：这些指数是价值加权的，旨在控制被测房屋的质量变化。销售对被分配权重以解释价格波动，这些价格波动可归因于广泛改造、添加或极端忽视等因素。还考虑了销售之间的时间间隔。
- 三个月移动平均线：指数使用三个月移动平均线算法按月计算。房屋销售对在滚动的三个月内累积。
更正，2021 年 12 月 9 日：本文先前版本中错误地指定了 Case-Schiller 房价指数发布日期的频率。