什麼是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 美國國家房價 NSA 指數？
S&P CoreLogic Case-Shiller 美國國家房價 NSA 指數通過跟踪單戶住宅的購買價格來衡量美國住宅市場價值的變化。該指數每月編制和發布。
全國指數被廣泛視為美國房地產市場和整體經濟的晴雨表。在媒體報導中，它通常簡稱為 Case-Shiller 房價指數。
國家指數是三個相關的 Case-Shiller 指數之一。其他是10個城市和20個城市的房價綜合指數。
摘要
- 標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數衡量美國單戶住宅銷售價格的變化
- 它通過跟踪至少經過兩次公平交易的房屋的購買價格和轉售價格來做到這一點。
- 該指數由艾倫·韋斯、卡爾·凱斯和羅伯特·席勒於 1980 年代開發，並已成為美國房地產市場和更廣泛經濟的廣泛使用和受人尊敬的晴雨表。
了解 S&P CoreLogic Case-Shiller 美國全國房價 NSA 指數
Case-Shiller 指數是在 1980 年代由三位經濟學家開發的：艾倫·韋斯 (Allan Weiss)、卡爾·凱斯 (Karl Case) 和羅伯特·席勒 (Robert Shiller)。從那以後，它繼續成為美國房地產市場和更廣泛經濟的廣泛使用和受人尊敬的晴雨表。
房地產市場和整體經濟在許多方面相互關聯。當房地產價格上漲時，房主通常會感到更安全並放鬆他們的錢包。開發商越來越有信心，並通過投資建造新房來證明這一點。這一整體活動提高了國內生產總值 (GDP)。
大多數美國房屋都是自住的，因此查看房價指數可以很好地了解經濟中有多少資金在流通。這意味著標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數是美國最著名的房屋估值指標之一，受到經濟學家和投資者的密切關注。
指數告訴你什麼
標普 CoreLogic Case-Shiller 指數並未涵蓋所有內容。最大的例外包括新建的房屋、公寓和合作公寓。
報告的數據有兩個月的時間滯後，因此例如 5 月發布的報告將涵蓋到 3 月的房屋銷售。
所有價格都與一年前的價格進行比較。除了這些標題數字之外，感興趣的人還可以查看與一個月前、三個月前和年初至今相比的數字。 S&P Global 也發布了三年、五年和 10 年的年化變化。
Case-Shiller 指數可能是最著名的住宅物業價格追踪器。但是，投資者可以使用多種替代方法來跟踪房地產估值波動。
它們包括聯邦住房金融局(FHFA) 的房價指數(HPI)、First American CoreLogic 的 LoanPerformance 房價指數和 IAS360 房價指數。每個索引在其使用的標準方面都不同。
根據 Trading Economics 的數據，從 2000 年到 2021 年，凱斯席勒房價指數平均為 169.87 點。它在 2021 年 4 月達到歷史最高點 257.10 點，並在 2000 年 1 月創下 100 點的歷史新低。
3 個標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數
標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數有兩個分支，分別發布，關注美國主要城市的房價。
- 全國房價指數涵蓋九個主要的人口普查部門。它使用 3 個月的移動平均線按月計算。
- 10個城市綜合指數，涵蓋波士頓、芝加哥、丹佛、拉斯維加斯、洛杉磯、邁阿密、紐約、聖地亞哥、舊金山和華盛頓特區。它在每個月的最後一個星期二東部標準時間 (EST) 上午 9 點發布。
- 20 個城市綜合指數，包括上述所有城市以及亞特蘭大、夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、底特律、明尼阿波利斯、鳳凰城、波特蘭（俄勒岡）、西雅圖和坦帕。它還在東部標準時間 (EST) 每個月的最後一個星期二上午 9 點發布。
S&P CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數方法
根據 S&P CoreLogic，指數使用以下方法編制：
- 重複銷售方法：每個指數使用重複銷售定價技術衡量單戶住宅的價格變化。
- 指數方法：指數基於觀察到的房價變化，旨在衡量 20 個定義的大都市統計區(MSA) 和三個價格等級（低、中和高）住宅房地產市場價值的漲跌。
- 銷售對的創建：單戶住宅價格的變動是通過收集實際銷售價格的數據來衡量的。當房屋被轉售時，新的銷售價格與其首次銷售價格相匹配。這兩個數據點被稱為“銷售對”，銷售對中的差異被測量和記錄。銷售對產生相同房屋的價格變化，保持每棟房屋的質量和大小不變。
- 銷售對的權重：這些指數是價值加權的，旨在控制被測房屋的質量變化。銷售對被分配權重以解釋價格波動，這些價格波動可歸因於廣泛改造、添加或極端忽視等因素。還考慮了銷售之間的時間間隔。
- 三個月移動平均線：指數使用三個月移動平均線算法按月計算。房屋銷售對在滾動的三個月內累積。
更正，2021 年 12 月 9 日：本文先前版本中錯誤地指定了 Case-Schiller 房價指數發布日期的頻率。