什么是多重上市服务 (MLS)？
多重上市服务 (MLS) 是由合作房地产经纪人创建的数据库，用于提供有关待售物业的数据。 MLS 允许经纪人查看彼此的待售房产清单，目的是将购房者与卖家联系起来。在这种安排下，上市和销售经纪人都可以通过集成和共享信息以及分享佣金而受益。
通常，多个列表服务会创建一本书或一个电子数据库，其中包含由附属经纪人出售的所有房屋，这些房屋会定期更新。参与方以印刷版或在线形式将书籍分发给服务的每个成员。
要点
- 多重上市服务 (MLS) 是由合作房地产经纪人创建的数据库，用于提供有关待售物业的数据。
- MLS 允许经纪人查看彼此的待售房产清单，目的是将购房者与卖家联系起来。
- MLS 通过在共享佣金的同时集成和共享信息来帮助房地产经纪人和经纪人创建联系。
多重上市服务 (MLS) 的工作原理
多重挂牌服务是在 1800 年代创建的，目的是促进房地产经纪人之间更好的合作，当时他们意识到每家经纪公司都可以更有效地出售他们的房屋，并通过走出自己的经纪公司的挂牌来更好地为客户服务。 MLS本质上是房地产经纪人之间通过合作服务列出彼此房产的协议。最初的多重上市服务是通过目录传播的，但如今几乎所有这些服务都在在线。
MLS 的概念是通用的，没有管理 MLS 机构，并且该短语不能注册商标或品牌。通常，房地产经纪人在当地合作创建自己的区域 MLS。因此，有数百个区域数据库，其中包含在各种房地产代理网站上找到的所有国家列表。
房地产经纪人和经纪人为访问每个 MLS 支付会费或会员费。作为回报，代理商会收到有关该地区房屋的信息，包括列表、照片和详细信息，例如每处房产的面积和特征。只有获得许可的代理和经纪人才能访问 MLS。尽管每个 MLS 可能有自己的进程，但它们通常遵循全国房地产经纪人协会 (NAR)制定的规则。
为什么需要多种上市服务
在数字时代，买家可以浏览无数的房地产和经纪网站。尽管这种暴露增加，对 MLS 的需求仍然存在。如果买家与属于 MLS 的经纪人合作，那么经纪人可以快速方便地搜索参与代理的所有待售房产。在大多数情况下，MLS 列表还包含私人联系信息和有关显示时间的详细信息。如果没有这种集成服务，经纪人将需要浏览几个不同的网站，每个网站都针对各个经纪人，才能找到该地区的可用房产。
多重上市服务的好处
多种上市服务为卖方经纪人提供了更多的机会，并为代表买方的经纪人提供了更多选择。作为回报，两家经纪人都获得了销售佣金。这些服务还通过允许小型和大型经纪公司相互竞争来平衡竞争环境。
例如，假设一家小型经纪公司只能向其买家提供该公司列出的房产。该公司的买家无法访问该地区其他经纪人的所有房源。但是，使用 MLS，信息是集成的，而不是分散的。 MLS 允许相互竞争的经纪人共同努力实现一个共同目标，即帮助买家找到他们想要的房产并帮助卖家出售他们的房产。
由于代理和经纪人合作创建 MLS 数据库，潜在购房者可以访问大量列表，而卖家则通过他们的经纪人或代理与买家创建联系。即使是包含国家列表的在线房地产网站（例如 Zillow、Redfin、Trulia 等）实际上也直接从所有区域 MLS 数据库中提取数据。
我是否需要房地产许可证才能访问多重上市服务？
通常，要以买家或卖家的身份查看本地多重列表服务 (MLS) 上的列表，您需要通过房地产经纪人获得访问权限。要在 MLS 上实际发布房产，您需要拥有房地产许可证。如果您不愿意获得房地产许可证并且不想与完整的卖方代理合作，那么几个地区有固定费用的多个上市服务，可以为您列出您的财产。
与 MLS 相关的费用有哪些？
全国有数百家MLS组织，它们都直接向属于其MLS网络的房地产经纪人收取不同的费用。 MLS 不直接向公众收取费用。
什么是 MLS 号码？
MLS 编号本质上是市场上每个物业的串行号。创建它是为了更容易区分属性和快速查找属性。相比之下，NMLS 编号虽然类似并涉及房地产交易，但由全国多州许可系统颁发，并永久分配给担任抵押贷款官员的每个人。
综述
多重上市服务 (MLS) 的存在是为了让您更轻松地找到待售房产和出售您的房产。随着 Zillow、Trulia、Redfin 等大型房地产网站的兴起，通过 MLS 搜索可能会显得过时，但它仍然是大多数地区寻找待售房屋的最准确和最新的方式。