什么是收入财产？
收入财产是指购买或开发的一块房地产，主要是为了通过出租或出租给他人赚取收入，次要目标是升值。收入物业是投资物业的一个子集，可以是住宅或商业物业。
投资者在购买收入房产之前必须考虑几个因素，例如利率和房地产市场环境，因为这种投资可能存在独特的风险。
摘要
- 购买或开发收入财产以通过出租或出租给他人或通过价格升值来赚取收入。
- 收入财产可以是商业和住宅。
- 业主应有财务缓冲，以支付紧急情况下的维修、维护和其他费用，例如财产税。
- 尽管它们可能会产生收入，但业主应考虑包括利率、住房市场状况和破坏性租户在内的风险。
了解收入属性
出于多种原因，收入房产可能是一项不错的投资。它为股票和债券的标准市场投资提供了另一种选择。它还为投资者提供了房地产的安全性以及许多投资多元化的好处。投资房地产以获得收入需要广泛的考虑，包括利率和房地产市场状况等。
房地产可以是一项极好的长期投资，甚至可以为退休提供收入来源。但收入财产需要大量分析，以确保在整个贷款期限及以后都可以获得稳定的现金流。为了确定理想的回报率(RoR)，确定租金的基本收入率通常很重要。一种方法是分析该地区类似房产的当前租金，同时考虑抵押贷款所需的每月付款。
由于维持收入财产的成本可能很高，因此财产所有者应考虑在紧急情况下提供财务缓冲。这包括能够支付维修、定期维护或他们对建筑物负责的其他费用，如财产税和水电费。管理现金流并确保其超过借贷成本和费用有助于增加所有者的投资回报。
如上所述，收入财产可以是商业和住宅。创收商业地产主要用于商业用途，例如办公楼、零售空间、酒店或混合用途物业。另一方面，住宅物业主要供业主以外的人个人使用。住宅收入财产可能是单户或多户住宅、公寓、联排别墅、公寓或季节性住宅，如别墅。
特别注意事项
收入财产可能是投资者拥有的主要住宅或其他财产的一部分。在某些情况下，房主出租自己房屋的一部分——例如，他们的地下室或房产的上层——以便在维持住所的同时产生收入。这被称为自住收入财产，这意味着业主/房东和租户都住在同一个财产中。
非业主自用财产是指不由业主占有，纯粹为了创收目的而保留的财产。这意味着该物业仅供租户或承租人使用。
住宅收入财产通常被称为非业主自住。
收入财产抵押
投资者通常需要获得抵押贷款的批准才能购买用于产生收入的房产。对创收房地产感兴趣的投资者通常需要有高信用评分和稳定的收入，以证明他们可以每月分期付款。对于许多投资者来说，最常见的房地产贷款类型将是传统的银行贷款。
为了获得资格，投资者需要进行正式的信贷申请。银行通过其承销过程分析有关借款人的信息。承销商根据承销分析提供具有指定利率、本金价值和期限的贷款要约。
大多数贷方希望投资者在批准收入房产抵押贷款之前拥有较高的信用评分和稳定的收入。与面向自住和单户住宅的抵押贷款相比，收入财产抵押贷款通常更难获得资格。
翻转
翻转现在是许多房地产投资者非常普遍的投资策略。通过修复和翻转物业，收入业主相信装修后的转售价值将涵盖贷款利息和装修费用，在出售时立即产生正回报。这种类型的收入财产投资包括比传统收入财产所有权更高的风险，但它在转售时提供一次性支付，而不是在很长一段时间内。
房地产市场上有一些可供固定和翻转投资者使用的资源，例如固定和翻转贷款。这些贷款在愿意承担修复和翻转投资的一些较高风险的在线债务众筹平台中非常受欢迎。这些贷款的期限通常较短，利率高于传统贷款。使用固定翻转贷款，收入财产用作抵押品，所有者必须准备购买和翻新财产以在短时间内转售。
收入财产的优缺点
就像任何其他投资一样，拥有收入财产也有明显的好处和陷阱。如上所述，它们是很好的投资机会，可以为某人的投资组合提供多样性。这有助于分散不同投资工具的风险。投资者还能够创造收入，为他们的退休提供保障和储蓄。
但拥有收入财产需要大量的时间、精力、金钱和耐心。例如，有时与租户打交道可能很困难。如果业主需要驱逐，这可能会导致额外的维修、上门旅行和法庭费用。此外，如果业主不能自己管理物业，他们可能不得不花费额外的钱聘请物业管理公司为他们做这项工作。