什麼是收入財產？
收入財產是指購買或開發的一塊房地產，主要是爲了通過出租或出租給他人賺取收入，次要目標是升值。收入物業是投資物業的一個子集，可以是住宅或商業物業。
投資者在購買收入房產之前必須考慮幾個因素，例如利率和房地產市場環境，因爲這種投資可能存在獨特的風險。
重點摘要
- 購買或開發收入財產以通過出租或出租給他人或通過價格升值來賺取收入。
- 收入財產可以是商業和住宅。
- 業主應有財務緩衝，以支付緊急情況下的維修、維護和其他費用，例如財產稅。
- 儘管它們可能會產生收入，但業主應考慮包括利率、住房市場狀況和破壞性租戶在內的風險。
瞭解收入屬性
出於多種原因，收入房產可能是一項不錯的投資。它爲股票和債券的標準市場投資提供了另一種選擇。它還爲投資者提供了房地產的安全性以及許多投資多元化的好處。投資房地產以獲得收入需要廣泛的考慮，包括利率和房地產市場狀況等。
房地產可以是一項極好的長期投資，甚至可以爲退休提供收入來源。但收入財產需要大量分析，以確保在整個貸款期限及以後都可以獲得穩定的現金流。爲了確定理想的回報率(RoR)，確定租金的基本收入率通常很重要。一種方法是分析該地區類似房產的當前租金，同時考慮抵押貸款所需的每月付款。
由於維持收入財產的成本可能很高，因此財產所有者應考慮在緊急情況下提供財務緩衝。這包括能夠支付維修、定期維護或他們對建築物負責的其他費用，如財產稅和水電費。管理現金流並確保其超過借貸成本和費用有助於增加所有者的投資回報。
如上所述，收入財產可以是商業和住宅。創收商業地產主要用於商業用途，例如辦公樓、零售空間、酒店或混合用途物業。另一方面，住宅物業主要供業主以外的人個人使用。住宅收入財產可能是單戶或多戶住宅、公寓、聯排別墅、公寓或季節性住宅，如別墅。
特別注意事項
收入財產可能是投資者擁有的主要住宅或其他財產的一部分。在某些情況下，房主出租自己房屋的一部分——例如，他們的地下室或房產的上層——以便在維持住所的同時產生收入。這被稱爲自住收入財產，這意味着業主/房東和租戶都住在同一個財產中。
非業主自用財產是指不由業主佔有，純粹爲了創收目的而保留的財產。這意味着該物業僅供租戶或承租人使用。
住宅收入財產通常被稱爲非業主自住。
收入財產抵押
投資者通常需要獲得抵押貸款的批准才能購買用於產生收入的房產。對創收房地產感興趣的投資者通常需要有高信用評分和穩定的收入，以證明他們可以每月分期付款。對於許多投資者來說，最常見的房地產貸款類型將是傳統的銀行貸款。
爲了獲得資格，投資者需要進行正式的信貸申請。銀行通過其承銷過程分析有關借款人的信息。承銷商根據承銷分析提供具有指定利率、本金價值和期限的貸款要約。
大多數貸方希望投資者在批准收入房產抵押貸款之前擁有較高的信用評分和穩定的收入。與面向自住和單戶住宅的抵押貸款相比，收入財產抵押貸款通常更難獲得資格。
翻轉
翻轉現在是許多房地產投資者非常普遍的投資策略。通過修復和翻轉物業，收入業主相信裝修後的轉售價值將涵蓋貸款利息和裝修費用，在出售時立即產生正回報。這種類型的收入財產投資包括比傳統收入財產所有權更高的風險，但它在轉售時提供一次性支付，而不是在很長一段時間內。
房地產市場上有一些可供固定和翻轉投資者使用的資源，例如固定和翻轉貸款。這些貸款在願意承擔修復和翻轉投資的一些較高風險的在線債務衆籌平臺中非常受歡迎。這些貸款的期限通常較短，利率高於傳統貸款。使用固定翻轉貸款，收入財產用作抵押品，所有者必須準備購買和翻新財產以在短時間內轉售。
收入財產的優缺點
就像任何其他投資一樣，擁有收入財產也有明顯的好處和陷阱。如上所述，它們是很好的投資機會，可以爲某人的投資組合提供多樣性。這有助於分散不同投資工具的風險。投資者還能夠創造收入，爲他們的退休提供保障和儲蓄。
但擁有收入財產需要大量的時間、精力、金錢和耐心。例如，有時與租戶打交道可能很困難。如果業主需要驅逐，這可能會導致額外的維修、上門旅行和法庭費用。此外，如果業主不能自己管理物業，他們可能不得不花費額外的錢聘請物業管理公司爲他們做這項工作。