什么是全国房地产投资信托协会（Nareit）？
全国房地产投资信托协会（Nareit）是一个处理 房地产投资信托 （REITs）的行业协会，并作为该行业对政策制定者，投资者和公众的声音。
重点摘要
- Nareit代表了庞大的房地产投资信托基金行业的许多不同方面。
- 该组织在美国和外国政府中都宣导其地位，说明制定政策和立法。
- 个人和公司都可以成为会员，尽管有一些要求，例如成为该行业的专业人士，投资REITs等。
- Nareit代表了拥有数万亿美元房地产资产的REITs的广泛组合。
- 成为 Nareit 的会员意味着可以访问行业领先的见解、仅限会员的活动以及某些节省产品。
了解全国房地产投资信托协会（Nareit）
Nareit代表了一个多元化的行业，包括商业股权REITs，抵押REITs，在主要证券交易所交易的REITs，公共非上市REITs和私人REITs，它们共同拥有价值数万亿美元的房地产资产。
Nareit的使命是与政策制定者和全球投资界一起宣导基于房地产投资信托基金的房地产投资，并确保每个人都有机会从房地产投资中受益。
Nareit总部位于华盛顿特区，在与来自美国和世界各地的立法者和政策制定者打交道时，担任该行业的游说者。它由一个独立的运行委员会管理，由总裁兼首席运行官Marguerite M. Nader领导。该组织 更新了其品牌标识，将自己从NAREIT更改为Nareit。
Nareit由行业专业人士，学者和公司组成的社区组成，他们共同努力促进房地产行业和REITs的发展。
1960年9月14日，德怀特·艾森豪威尔总统签署了一项立法，创造了一种创收房地产投资的新方法。第二天，1960年9月15日，全国房地产协会成立，后来演变成现在被称为Nareit的组织。
Nareit代表了200多个成员组织，这些组织合作通过购买股票使投资创收房地产更简单，更广泛地获得。通过Nareit，个人能够获得有关整个房地产行业和成员REITs表现的综合行业数据。
拥护
Nareit是REITs和公开交易房地产公司的宣导者，在立法事务和公共政策事务中代表它们。Nareit所做的很大一部分是向投资界介绍REITs，其目的以及如何管理投资。Nareit致力于在国内和国际上教育社区，甚至将其努力扩大到包括政府。
该组织在美国和其他政府的最高层运作，与这些政府合作，制定房地产立法和政策决策。
此后，Nareit与几家外国实体在其政治努力中合作，即英国富时集团和欧洲公共房地产协会（EPRA）。这些集团共同创建了富时EPRA / Nareit全球房地产指数系列，该系列突出了全球合格房地产股票的总体趋势。2016年10月，Nareit成立了 房地产可持续发展委员会（RESC ），以增加其对促进可持续发展以及环境，社会和治理最佳实践的关注。
会员
个人和公司都可以成为Nareit的成员。企业会员的一些好处包括独家接触投资者，增加可见性，各级政府的宣传，获得尖端房地产研究的机会，以及仅向会员提供的储蓄和活动。
个人和公司都可以成为Nareit的成员，但公司必须是位于美国的REIT，有REIT立法的国家的REIT或上市房地产公司。
个人成员需要成为产业信托行业的持份者。Nareit的个人会员拥有超过1，200名会员，可以获得投资研究，会员储蓄和知名度提升的首要访问权限。个人会员资格不仅限于房地产投资信托基金拥有者，还可以包括支持、服务和投资房地产投资信托基金的专业人士。
出版物和奖项
Nareit是REIT投资研究，出版物和会议的领先生产商和赞助商，还发布新闻，数据和行业观点。Nareit出版了房地产投资SmartBrief，这是一份每日运行新闻摘要，以及REIT：Real Estate Investment Today，这是一本双月刊杂志，专注于房地产投资的房地产投资方法。它还编制了一组 指数，提供有关公开交易的REITs，股票REITs 和抵押REITs的即时和每月更新。
Nareit 授予 其成员和行业专业人士的成就和贡献，每年颁发Investor CARE（通信和报告卓越）奖，以表彰在投资者关系方面的卓越企业，为展示卓越可持续发展实践的成员公司颁发Leader in the Light奖，以及为行业做出杰出贡献的领导力和行业成就奖。
房地产投资信托基金是一项好的投资吗？
REITs可以是一项不错的投资，具体取决于每个投资者的个人目标和对风险承受能力。对于许多人来说，REITs可以成为投资房地产行业的好方法，同时保持流动性，而没有经典房地产投资的开销：购房。REITs通常支付可观的股息，但价格可能会迅速波动。
REIT的平均回报率是多少？
REITs没有平均回报衡量标准，主要是因为它们在不同的行业运营。例如，如果抵押贷款收入下降，对所有商业房地产具有广泛敞口的REIT可能会更好。在这种情况下，更广泛的房地产投资信托基金将超过投资于住宅抵押贷款的房地产投资信托基金。
房地产投资信托基金在经济衰退期间表现良好吗？
如果房地产投资信托基金投资于不受市场低迷影响的房地产，那么它在经济衰退期间可以表现良好。在经济衰退期间，一些房地产领域的表现可能优于一般市场，但如果经济衰退对房地产行业的影响特别严重，与标准普尔500指数等市场指数相比，REITs的表现将不佳。
房地产投资信托基金是否比股票更好？
REITs在某些方面可能比股票更好，而在其他方面则不那么有吸引力。通常，投资者不会选择其中之一，而是两者兼而有之，并考虑他们的REIT风险敞口，他们对房地产市场的敞口，而不一定是一般股票市场。虽然它们在同一交易所交易，但REITs有不同的目的，REIT比单个公司的股票更接近 ETF 。
房地产投资信托基金的缺点是什么？
房地产投资信托基金的一些缺点是费用比率高，缺乏投资者投入，以及缺乏业主发起的财产增强。投资者将利用房地产投资信托基金获得更高的流动性，而不是直接拥有房产，但个人投资者将无法进行增强，例如增加新的屋顶或电气以提高房产的价值。房地产投资信托基金本身有时可能会受到缺乏市场流动性的影响，但这些问题往往留给交易不大的小型房地产投资信托基金。