什么是建筑活动指标？

建筑活动指标是经济报告或指数，为分析师和投资者提供有关住宅、商业和工业建筑的当前和预测需求水平的信息。

商业和工业建筑活动包括酒店、办公楼、多户住宅、学校、医院和其他机构建筑的建设。住宅活动包括单户住宅或多单元住宅的新住房许可。

了解建筑活动指标

建筑活动指标提供了有关整体经济健康状况的重要见解，主要是因为建筑活动水平对整体经济表现起着如此关键的作用。事实上，以国内生产总值(GDP) 衡量，建筑支出在任何一年中都占美国整体经济的 4% 左右。

如果企业投资新建筑，这通常表明经济增长强劲或正在复苏。另一方面，建筑活动疲软可能给经济带来麻烦

建筑活动指标是监测建筑许可证发放量、特定时期的建筑施工量、建筑支出、建筑工人数量，甚至拆除的建筑数量等数据的统计数据。所有这些数据点都可以提供有关经济走向的宝贵见解，至少在短期内如此。

商业活动指标的另一个广受欢迎的特点是其及时性。大多数指标每月发布一次，让用户能够提前了解更为广泛的季度经济指标，例如国内生产总值 (GDP)。

建筑活动有多种衡量标准。一些指标由联邦政府或州政府发布，而另一些则由建筑行业协会和机构发布。一种流行的衡量标准是建筑业营业额指数。这一领先的经济指标调查了建筑公司的营业额活动在上个月是增加、减少还是持平。建筑业营业额趋势通常可以揭示未来 9 到 12 个月建筑支出水平可能发生的变化。

其他流行的建筑活动指标包括美国人口普查局的新住宅建设指数和新住宅销售指数。

一些流行的指标

建筑活动有几个指标：

• 新屋开工数：特定月份内开工的新住宅建设项目的数量。
• 新房销售：衡量新建住宅的销售量。
• 待售房屋销售：待售房屋销售指数(PHSI) 是由全国房地产经纪人协会(NAR) 创建的一个指数，用于追踪已签订合同但交易尚未完成的房屋销售情况。
• 建筑业营业额指数：非住宅建筑活动需求的领先经济指标。
• 建筑支出：衡量新建筑支出的数额。
• NAHB/富国银行住房市场指数：基于对全国住宅建筑商协会 (NAHB) 会员的月度调查。
• 美国人口普查新住宅建设和销售指数：美国人口普查局每月发布一份按美元价值计算的国内新建筑支出活动报告。该报告对住宅和非住宅支出以及私人和公共支出进行了细分。

虽然现房销售量是重要的房地产市场指标，但它并不能告诉我们新房建筑活动的情况。

建筑活动示例

为了说明建筑活动指标的强度如何反映美国经济状况，这里有几个使用建筑相关数据的历史例子。

例如，2018 年 5 月，美国新屋开工数（衡量特定月份开工的新住宅建筑项目数量）达到了当时的 11 年来的最高水平。 此外，当年 5 月，建筑支出达到了自 2016 年 1 月以来的最高点。 与此同时，5 月份建筑业营业额指数得分为 52.8；任何高于 50 的分数都表明营业额增加。

那么，5 月份美国整体经济是否表现强劲，与上述建筑活动指标的强劲表现相呼应？是的，但重要的是要记住，这些是月度指标。在上个月，即 2018 年 4 月，许多建筑活动指标为负值。不要只用一个月来衡量经济的走向。顺应趋势，同时记住过去的表现并不总是未来结果的指标。

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