什麼是全國房地產投資信託協會（Nareit）？
全國房地產投資信託協會（Nareit）是一個處理 房地產投資信託 （REITs）的行業協會，並作為該行業對政策制定者，投資者和公眾的聲音。
關鍵點
- Nareit代表了龐大的房地產投資信託基金行業的許多不同方面。
- 該組織在美國和外國政府中都宣導其地位，説明制定政策和立法。
- 個人和公司都可以成為會員，儘管有一些要求，例如成為該行業的專業人士，投資REITs等。
- Nareit代表了擁有數萬億美元房地產資產的REITs的廣泛組合。
- 成為 Nareit 的會員意味著可以訪問行業領先的見解、僅限會員的活動以及某些節省產品。
瞭解全國房地產投資信託協會（Nareit）
Nareit代表了一個多元化的行業，包括商業股權REITs，抵押REITs，在主要證券交易所交易的REITs，公共非上市REITs和私人REITs，它們共同擁有價值數萬億美元的房地產資產。
Nareit的使命是與政策制定者和全球投資界一起宣導基於房地產投資信託基金的房地產投資，並確保每個人都有機會從房地產投資中受益。
Nareit總部位於華盛頓特區，在與來自美國和世界各地的立法者和政策制定者打交道時，擔任該行業的遊說者。它由一個獨立的執行委員會管理，由總裁兼首席執行官Marguerite M. Nader領導。該組織 更新了其品牌標識，將自己從NAREIT更改為Nareit。
Nareit由行業專業人士，學者和公司組成的社區組成，他們共同努力促進房地產行業和REITs的發展。
1960年9月14日，德懷特·艾森豪威爾總統簽署了一項立法，創造了一種創收房地產投資的新方法。第二天，1960年9月15日，全國房地產協會成立，後來演變成現在被稱為Nareit的組織。
Nareit代表了200多個成員組織，這些組織合作通過購買股票使投資創收房地產更簡單，更廣泛地獲得。通過Nareit，個人能夠獲得有關整個房地產行業和成員REITs表現的綜合行業數據。
擁護
Nareit是REITs和公開交易房地產公司的宣導者，在立法事務和公共政策事務中代表它們。Nareit所做的很大一部分是向投資界介紹REITs，其目的以及如何管理投資。Nareit致力於在國內和國際上教育社區，甚至將其努力擴大到包括政府。
該組織在美國和其他政府的最高層運作，與這些政府合作，制定房地產立法和政策決策。
此後，Nareit與幾家外國實體在其政治努力中合作，即英國富時集團和歐洲公共房地產協會（EPRA）。這些集團共同建立了富時EPRA / Nareit全球房地產指數系列，該系列突出了全球合格房地產股票的總體趨勢。2016年10月，Nareit成立了 房地產可持續發展委員會（RESC ），以增加其對促進可持續發展以及環境，社會和治理最佳實踐的關注。
會員
個人和公司都可以成為Nareit的成員。企業會員的一些好處包括獨家接觸投資者，增加可見性，各級政府的宣傳，獲得尖端房地產研究的機會，以及僅向會員提供的儲蓄和活動。
個人和公司都可以成為Nareit的成員，但公司必須是位於美國的REIT，有REIT立法的國家的REIT或上市房地產公司。
個人成員需要成為產業信託行業的持份者。Nareit的個人會員擁有超過1，200名會員，可以獲得投資研究，會員儲蓄和知名度提升的首要訪問許可權。個人會員資格不僅限於房地產投資信託基金擁有者，還可以包括支持、服務和投資房地產投資信託基金的專業人士。
出版物和獎項
Nareit是REIT投資研究，出版物和會議的領先生產商和贊助商，還發佈新聞，數據和行業觀點。Nareit出版了房地產投資SmartBrief，這是一份每日執行新聞摘要，以及REIT：Real Estate Investment Today，這是一本雙月刊雜誌，專注於房地產投資的房地產投資方法。它還編製了一組 指數，提供有關公開交易的REITs，股票REITs 和抵押REITs的即時和每月更新。
Nareit 授予 其成員和行業專業人士的成就和貢獻，每年頒發Investor CARE（通信和報告卓越）獎，以表彰在投資者關係方面的卓越企業，為展示卓越可持續發展實踐的成員公司頒發Leader in the Light獎，以及為行業做出傑出貢獻的領導力和行業成就獎。
房地產投資信託基金是一項好的投資嗎？
REITs可以是一項不錯的投資，具體取決於每個投資者的個人目標和對風險承受能力。對於許多人來說，REITs可以成為投資房地產行業的好方法，同時保持流動性，而沒有經典房地產投資的開銷：購房。REITs通常支付可觀的股息，但價格可能會迅速波動。
REIT的平均回報率是多少？
REITs沒有平均回報衡量標準，主要是因為它們在不同的行業運營。例如，如果抵押貸款收入下降，對所有商業房地產具有廣泛敞口的REIT可能會更好。在這種情況下，更廣泛的房地產投資信託基金將超過投資於住宅抵押貸款的房地產投資信託基金。
房地產投資信託基金在經濟衰退期間表現良好嗎？
如果房地產投資信託基金投資於不受市場低迷影響的房地產，那麼它在經濟衰退期間可以表現良好。在經濟衰退期間，一些房地產領域的表現可能優於一般市場，但如果經濟衰退對房地產行業的影響特別嚴重，與標準普爾500指數等市場指數相比，REITs的表現將不佳。
房地產投資信託基金是否比股票更好？
REITs在某些方面可能比股票更好，而在其他方面則不那麼有吸引力。通常，投資者不會選擇其中之一，而是兩者兼而有之，並考慮他們的REIT風險敞口，他們對房地產市場的敞口，而不一定是一般股票市場。雖然它們在同一交易所交易，但REITs有不同的目的，REIT比單個公司的股票更接近 ETF 。
房地產投資信託基金的缺點是什麼？
房地產投資信託基金的一些缺點是費用比率高，缺乏投資者投入，以及缺乏業主發起的財產增強。投資者將利用房地產投資信託基金獲得更高的流動性，而不是直接擁有房產，但個人投資者將無法進行增強，例如增加新的屋頂或電氣以提高房產的價值。房地產投資信託基金本身有時可能會受到缺乏市場流動性的影響，但這些問題往往留給交易不大的小型房地產投資信託基金。