无论您想成为房地产经纪人还是经纪人，如果您想在佐治亚州买卖房地产，您都需要这些房地产许可证之一。您必须至少年满 18 岁才能成为经纪人，年满 21 岁才能成为经纪人，并且您必须完成特定的房地产课程，通过考试（或两次，取决于执照），并接受刑事处罚背景调查。
哪种许可证适合您？房地产经纪人和房地产经纪人之间的区别主要基于多年的经验和教育。一方面，代理人必须在有执照的经纪人下工作，而经纪人可以为自己工作和/或聘请代理人为他们工作。成为佐治亚州的经纪人还需要完成额外的课程并作为代理人至少工作三年。
概要
- 乔治亚州房地产经纪人的年平均工资为 42,293 美元。对于经纪人来说，这个数字上升到 60,482 美元。
- 首先，您需要以代理或经纪人的身份获得适当的许可证。
- 代理人必须为持牌经纪人工作，而经纪人可以为自己工作或聘请代理人为他们工作。
- 成为代理人需要 75 小时的房地产课程；经纪人执照需要额外的 60 小时和三年的实践经验。
- 两种许可证的课程在完成后的四年内有效，并且在续订之前进行额外的继续教育是强制性的。
- 这两个许可证都要求通过期末考试并接受背景调查。
佐治亚州房地产许可证要求
佐治亚州有两种类型的许可证，因此要求会因许可证而异。例如，乔治亚州的房地产经纪人有权处理房地产交易，但必须在持牌经纪人的指导下工作。另一方面，经纪人可以拥有自己的公司并聘请其他代理人为他们工作。
代理许可证要求：
- 必须年满 18 岁
- 必须通过经批准的提供者完成 75 小时的房地产课程，或在经认可的美国或加拿大学院、大学或法学院完成 10 个学时/六个学期的合格房地产课程
- 必须通过期末考试并在考试日期后 12 个月内申请执照
- 必须对所提供的所有信息如实并通过背景调查
- 必须由经纪人赞助
经纪人执照要求：
- 必须年满 20 岁才能参加考试，并且必须年满 21 岁才能激活许可证
- 必须在一般房地产领域工作至少三年或三年
- 必须通过经批准的提供者完成 60 小时的经纪人前房地产课程，或在经认可的美国或加拿大学院、大学或法学院完成 15 个学时/九个学期的合格房地产课程
- 必须通过期末考试并在考试日期后 12 个月内申请执照
- 必须对所提供的所有信息如实并通过背景调查
背景调查说明：您必须在申请中披露任何和所有刑事定罪。根据罪行，定罪可能会或可能不会取消资格。即使是轻微的罪行也没有披露定罪是立即拒绝您的申请的理由。如果您确实有定罪记录，您可以在获得执照之前提交背景许可申请。
在佐治亚州获得房地产许可证需要多长时间？
从开始到结束，成为一名房地产经纪人大约需要四到六个月的时间，具体取决于您居住的地方。然而，在佐治亚州，获得执照可能需要三到九周的时间。但是，如果您还没有这样做的话，您可能还需要几个月的时间来获得赞助经纪人。乔治亚州房地产经纪人的平均年薪为 42,293 美元。
由于额外要求完成额外 60 小时的经纪人前房地产课程并且已经在一般房地产领域工作了三年或三年，因此经纪人的道路可能会更长一些。乔治亚州房地产经纪人的年平均工资为 60,482 美元。
在佐治亚州获得房地产许可证需要多少费用？
成为佐治亚州的房地产专业人士将为有抱负的经纪人提供大约 540 至 690 美元的初始执照，而经纪人可能需要支付 785 至 959 美元的额外课程费用。以下是这些成本的分解方式。
- 平均而言，代理商预授权考试课程的费用约为 200 至 350 美元。
- 经纪人可能会为额外的课程时间额外支付 245 至 269 美元。
- 代理和经纪人执照的费用均为 170 美元。
- 两种执照的考试费用均为 121 美元。
- 这两个许可证还需要进行犯罪背景调查，费用约为 50 美元。
请注意，协会会员资格、办公空间、其他培训和请求某些要求的例外可能还有其他杂费。此外，为了保持许可证有效，代理商和经纪人预计每四年支付 145 美元的继续教育和更新费用 100 至 125 美元。
房产证互惠
格鲁吉亚与所有州都有互惠协议。为了在佐治亚州购买或出售房地产，您必须持有来自您所在州且信誉良好的有效许可证。
如果您符合上述条件，您可以提交房地产互惠申请。佛罗里达州的经纪人和经纪人还必须通过特定于乔治亚州的考试才能获准在该州执业。希望开设自己的业务的经纪人必须提交开设公司的申请。
您可以在线申请乔治亚州房地产许可证吗？
在佐治亚州，您可以在通过考试后立即获得执照，您可以在完成必要数量的许可前课程后在线注册。
如果您通过考试，您可以当场获得执照，前提是您拥有所有适当的文书工作，包括赞助经纪人声明、合法存在公证宣誓书和佐治亚州犯罪信息报告。在重新参加任一考试之前，您有长达 12 个月的时间来激活您的许可证。
乔治亚州房地产执照考试
在您参加乔治亚州房地产执照考试之前，如果您申请经纪人执照，您必须完成所需数量的许可前课程并出示工作年限的证明。乔治亚州房地产委员会 (GREC) 与一家名为 Applied Measurement Professionals (AMP) 的公司签订合同，以管理该州的房地产执照考试。您可以通过 AMP 门户在线申请参加考试，除非您使用大学课程学分或州外互惠方式申请，或者您是佛罗里达州的申请人。在这些情况下，您需要邮寄候选人手册中的申请表。
代理考试包括 152 道选择题，其中 52 道专门针对格鲁吉亚。您有四个小时的时间完成考试，完成后将立即收到您的分数。如果您希望当场激活您的许可证，您还必须携带您的经纪人赞助申请。
经纪人考试的结构与代理考试不同。您将有 3 小时的时间来解决 11 个模拟问题，而不是选择题。如果您是佛罗里达州居民，申请成为佐治亚州的经纪人，您需要通过佐治亚州补充考试，该考试由 48 个多项选择题组成。如果你考试不及格，你可以申请重考。
佐治亚州房地产许可证申请
当您成功完成所需的课程并通过考试后，只要您有必要的文书工作，您就可以立即在考试现场获得许可证。您还需要通过信用卡或支票支付 170 美元。请注意，代理商必须在获得许可之前提交赞助经纪人声明，并且不隶属于公司的经纪人必须包括开公司申请。
佐治亚州房地产执照更新
所有乔治亚州房地产许可证有效期为四年，可在到期前 120 天内通过在线或邮寄方式进行更新。代理商和经纪人的续订费用为 125 美元，但在线续订可享受 25 美元的折扣。
如果您错过了 30 天的续订日期，则需要恢复您的许可证并支付滞纳金。如果您错过了超过 30 天但不到一年的续订日期，您的许可证将转为无效状态，您需要提交房地产变更申请。如果您的驾照失效超过一年，除了变更申请外，您还需要填写恢复申请。所有延误都将产生滞纳金。
佐治亚州是否需要许可后教育？
续签执照的乔治亚州房地产经纪人和经纪人必须在每四年续签中完成 36 小时经批准的继续教育课程。所有课程必须在佐治亚州批准的房地产学校之一完成。
特别注意事项
佐治亚州有许多适用于全州不同房地产问题的法规和条例。每个代理人和经纪人都应该了解几项特定的财产和房地产法，包括宅基地法，允许业主在某些情况下保护其房屋的一部分免受债权人的侵害，以及逆权占有法，允许固定的人被忽视的财产取得所有权。此外，佐治亚州房地产委员会和评估师委员会每月发布新闻通讯，其中包含最新的变化和更新。