什么是房地产投资信托基金ETF？
房地产投资信托基金（REIT）ETF是 交易所交易基金 （ETF），将其大部分资产投资于股票REIT证券和相关衍生品。REIT ETF围绕公开交易的房地产拥有者指数进行被动管理。两个常用的基准是MSCI美国房地产投资信托基金指数和道琼斯美国房地产投资信托基金指数，它们覆盖了国内公开交易的房地产投资信托基金市场总价值的约三分之二。
要点
- 房地产投资信托（REIT）交易所交易基金（ETF）投资于股票REITs和相关衍生品。
- REIT ETF是被动管理的，旨在反映REIT指数。
- 这些ETF往往是「头重脚轻」的，其中最大的REITs占更大的权重。
- 通过REIT ETF投资REITs是股东参与该行业的一种方式，而无需亲自应对其复杂性。
房地产投资信托基金如何运作
房地产投资信托 （REIT）证券具有股票和固定收益证券的特征。他们的高股息收益率提供了稳定的收入，但估值可能会随着股市而波动。房地产投资信托基金每年必须向投资者支付大部分利润。许多REIT ETF是REITs的利益相关者，这些REITs拥有通过租金和租赁活动产生收入 的收益物业 。这些属性可以包括仓库，公寓大楼和酒店。
投资者在研究房地产投资信托基金时应仔细阅读招股章程材料。存在许多不同的指数，具有不同的重点领域，例如商业抵押贷款和高风险抵押贷款。投资者可能会在不知不觉中接触到房地产市场中这些风险更大“的领域。
特殊注意事项
REIT ETF的设计旨在模拟或镜像REIT指数。这意味着REIT ETF可能是「头重脚轻」的，最大的REITs占其价值的更大权重。REIT ETF可能会投资于较小的REITs，但通常这样做的程度较小。
一些观点认为REIT ETF模型是投资者随着时间的推移获得稳定回报的一种方式。虽然它们似乎高度集中在顶级REITs上，但这些REITs已经创建了表现良好和创造收入的良好记录。REITs还必须通过股息向股东支付至少90%的收入，使其成为可靠的股息投资。
尽管在金融危机期间，大部分房地产市场受到重创，但许多房地产投资信托基金继续繁荣。此类REITs的财政耐久性通常归因于经验丰富的管理。大型房地产投资信托基金的领导层往往对房地产市场及其波动有专门的了解。
通过REIT ETF投资REITs是股东参与该行业的一种方式，而无需亲自应对其复杂性。最大的REITs创造了该行业收入的很大一部分。这并不能使REITs免受市场变化的影响。一些房地产投资信托基金面临价格大幅下跌，这可能是在投资者过度投机之后。
通过房地产投资信托基金ETF进行投资可能无法直接控制将购买哪些房地产投资信托基金的股票。投资者可以研究正在投资的REITs以及他们持有的物业组合。