您希望您的投資決策產生積極影響嗎？當您看到自己的鄰里有很多問題需要解決時，您是否發現很難關心遙遠國家正在發生的事情？如果是這樣，社區投資可能是解決方案。
在本文中，我們將解釋這種類型的社會責任投資如何運作，以及如何讓它爲您服務。
什麼是社區投資？
社區投資（CI）是社會責任投資的一個子類別，旨在爲投資者賺取回報，同時爲崇高事業做出貢獻。具體來說，CI 將投資資金用於當地，以提供安全且負擔得起的住房、就業機會、教育、醫療保健、財務諮詢、兒童保育和其他基本社區服務。它允許您將投資資金投向特定社區（通常是您自己的社區）。如果您沒有想要關注的特定社區，CI 還可以更廣泛地促進對服務不足的社區的投資。
提供社區投資機會的機構可以幫助無法獲得融資的個人和企業，並從長遠來看讓人們自助。根據可持續和責任投資論壇的說法，社區投資是社會責任投資衆多快速增長的領域之一。
如何投資您的社區
由於社區投資涵蓋廣泛的活動，因此實施社區投資策略有多種選擇。
社區發展銀行
首先，您可以將錢存入社區發展銀行，而不是選擇支票和儲蓄賬戶的常用選項，該銀行向無法獲得貸款的個人和企業提供貸款。與傳統銀行一樣，社區發展銀行也受FDIC保險，但與傳統銀行不同的是，它們專注於爲中低收入客戶提供服務。
您可以在社區發展金融機構基金網站上找到經美國財政部認證將 60% 或更多服務專門用於低收入社區的銀行。
代理債券
投資機構債券是社區投資的另一種形式。機構債券由吉利美 ( Ginnie Mae)等政府機構以及房利美 (Fannie Mae)和房地美 ( Freddie Mac ) 等政府資助企業 (GSE) 發行。這些實體幫助向無力承擔住房費用的人們提供住房。
爲房利美和房地美提供資金的 GSE 債券不是政府債券，因此它們不像國債那樣得到美國政府的充分信任和信用支持。這些政府支持企業是股東所有的公司，您應該像研究其他公司債券一樣研究它們的債券並評估它們的信用風險。
與所有債券一樣，代理債券和 GSE 債券也存在通脹風險，有些債券還存在贖回風險。然而，它們的信用風險相對較低。由於存在額外的風險，您使用這些債券可以獲得比國債稍好的回報，但與國債不同的是，利息不可免稅。
吉利美是一家政府機構，投資該機構的證券確實有政府擔保，理論上不存在任何違約風險。然而，如果你想投資吉利美，你就不會投資債券；而是投資債券。您實際上將投資於抵押貸款支持證券，鑑於 2008 年金融危機，應謹慎對待。要投資這些實體，您可以通過經紀公司購買其證券。您需要 25,000 美元才能開始投資機構債券。
社區投資的其他選擇
- 在貧困社區購買房地產，爲低收入租戶提供經濟適用房，並振興被忽視的社區。
- 直接投資於社區發展貸款基金或資金池。
- 投資於以社區投資爲重點的對社會負責的共同基金。
- 直接投資於服務欠缺社區的市政債券，爲基礎設施、教育設施以及公共產品和服務提供資金。
- 購買投資於服務欠缺社區的上市公司的股票。這種策略是一種不太直接的社區投資形式，但它爲尋求比固定收益社區投資更高回報的投資者提供了一種選擇。
社區投資的回報
如果一切按計劃進行，社區投資會非常有價值。您可以通過投資回報爲自己創造財富，也可以通過改善他人的經濟機會爲他人創造財富。最好的情況下，CI 就像慈善捐贈，但有可能讓您獲得金錢回報。如果您的投資虧損，您可能會得到一些安慰，因爲您可以在納稅申報表上扣除您的損失，並且知道您的財務狀況並不比捐贈相同金額的情況更糟。
成功的社區投資計劃的另一個回報是個人的。當您改善社區中個人的生活時，您會得到可以看到的成果。如果您在家附近投資，您甚至可以改善自己的社區生活體驗。
該方法的缺點
社區投資也有缺點。它可能會帶來更高的風險；您經常投資於傳統貸方認爲風險太大而無法貸款的人和企業。此外，您的額外風險不一定能像傳統投資那樣以更高的回報來補償。
CI 還限制了您的投資選擇，許多社區投資都是回報率較低的工具，例如儲蓄賬戶和政府債券。爲了獲得足夠高的回報來滿足您的長期財務需求，您需要將您的投資範圍擴大到這些低迴報投資之外。
您可以通過投資具有強烈社區關注的公司股票或擴大您的參數以包括更廣泛的社會責任投資來滿足這一需求。許多投資者會發現，僅對其投資組合的一部分進行社區投資最具有財務意義。然而，這並不意味着您必須在投資組合的其餘部分中選擇您在道德上反對的投資。
社區投資通常也比傳統投資更耗時。你不能只關注風險、潛在回報和費用，還必須認真審視投資是否符合你服務社區的標準。
歸納總結
雖然社區投資的目標與其他類型的社會責任投資一樣，是在做好事的同時賺取投資回報，但這並不是說傳統的投資方法也沒有做好事。事實上，這兩個類別之間有很多重疊之處。但是，如果您想有意進行社區投資，請在投入之前仔細研究您的投資選擇，以確保您的資金能夠滿足您的預期目的。