什么是待定房屋销售指数 (PHSI)？
待售房屋销售指数 (PHSI) 是由全国房地产经纪人协会 (NAR)创建的指数，用于跟踪已签订合同但交易尚未完成的房屋销售情况。
PHSI 是未来现房销售的领先指标。签订合同后，通常需要四到八周才能完成房屋销售。 2001 年是为 PHSI 分析数据的第一年。
要点
- 待售房屋销售指数 (PHSI) 是美国全国房地产经纪人协会发布的月度住房市场指数。
- PHSI 显示已签订合同但交易尚未完成的销售数量；关闭过程可能需要长达两个月的时间。
- 该指数被视为未来成屋销售的领先经济指标，并被股市参与者关注以寻找有关经济健康状况的线索。
- PHSI 比每月现有房屋销售更相关，后者通过查看抵押贷款关闭来记录房屋销售数量。
了解待售房屋销售指数 (PHSI)
待定房屋销售指数（PHSI）被认为是房屋销售的领先指标，因为它基于美国的大量房屋合同样本。 PHSI 基础是在多重上市服务(MLS) 中标记为“待售房屋”的交易。 MLS 是销售周期各个阶段的房产在线数据库。
全国有多个 MLS。房地产经纪人、买方、卖方、贷方、经纪人、产权代理人和其他人使用 MLS 来访问有关个人交易和房地产市场的准确、实时信息。
PHSI 基于来自 100 多个 MLS 的信息，占所有交易的 20%。与抵押贷款申请和新房开工等其他衡量指标相比，这些丰富的信息使 PHSI 更准确，更能预测销售。已签订合同但未关闭的房屋销售下降率被考虑在内，因为 PHSI 汇总或合并了这些数据。 NAR 计算得出，签订合同的房屋中有 80% 最终会在两个月内关闭。
待售房屋销售指数 (PHSI) 与现有房屋销售
全国房地产经纪人协会® (NAR) 每月发布现有房屋销售数量以及待售房屋销售指数 (PHSI)，但 PHSI 通常被认为是衡量房地产市场实力的更准确指标。 这种信念是因为为卖方、买方、房地产经纪人和贷方出售房屋所涉及的大部分劳动力都是为了签订房屋合同。
同时，以现有房屋销售指数衡量的抵押贷款关闭代表了销售周期的结束，但只是技术性的。买方、卖方和房地产经纪人不能影响签订合同和结束之间的时间线。
这意味着 PHSI 衡量卖家上市和买家购买的数量，以及相关房地产经纪人的活动。由于 PHSI 是由 NAR 维护和发布的指数，它的重点是衡量房地产经纪人的活动。
虽然并非所有已签署的合同都会导致销售结束，但 PHSI 通常是对未来一到两个月的现有房屋销售的高度准确衡量。这种面向未来的观点意味着 PHSI 可以帮助房地产经纪人预测销售情况，并就销售和购买房产的策略向他们的客户提供建议。 PHSI 还反映了经济状况和消费者信心，因为它是一项即时措施。