什麼是待定房屋銷售指數 (PHSI)？
待售房屋銷售指數 (PHSI) 是由全國房地產經紀人協會 (NAR)創建的指數，用於跟蹤已簽訂合同但交易尚未完成的房屋銷售情況。
PHSI 是未來現房銷售的領先指標。簽訂合同後，通常需要四到八週才能完成房屋銷售。 2001 年是爲 PHSI 分析數據的第一年。
重點
- 待售房屋銷售指數 (PHSI) 是美國全國房地產經紀人協會發布的月度住房市場指數。
- PHSI 顯示已簽訂合同但交易尚未完成的銷售數量；關閉過程可能需要長達兩個月的時間。
- 該指數被視爲未來成屋銷售的領先經濟指標，並被股市參與者關注以尋找有關經濟健康狀況的線索。
- PHSI 比每月現有房屋銷售更相關，後者通過查看抵押貸款關閉來記錄房屋銷售數量。
瞭解待售房屋銷售指數 (PHSI)
待定房屋銷售指數（PHSI）被認爲是房屋銷售的領先指標，因爲它基於美國的大量房屋合同樣本。 PHSI 基礎是在多重上市服務(MLS) 中標記爲“待售房屋”的交易。 MLS 是銷售週期各個階段的房產在線數據庫。
全國有多個 MLS。房地產經紀人、買方、賣方、貸方、經紀人、產權代理人和其他人使用 MLS 來訪問有關個人交易和房地產市場的準確、實時信息。
PHSI 基於來自 100 多個 MLS 的信息，佔所有交易的 20%。與抵押貸款申請和新房開工等其他衡量指標相比，這些豐富的信息使 PHSI 更準確，更能預測銷售。已簽訂合同但未關閉的房屋銷售下降率被考慮在內，因爲 PHSI 彙總或合併了這些數據。 NAR 計算得出，簽訂合同的房屋中有 80% 最終會在兩個月內關閉。
待售房屋銷售指數 (PHSI) 與現有房屋銷售
全國房地產經紀人協會® (NAR) 每月發佈現有房屋銷售數量以及待售房屋銷售指數 (PHSI)，但 PHSI 通常被認爲是衡量房地產市場實力的更準確指標。 這種信念是因爲爲賣方、買方、房地產經紀人和貸方出售房屋所涉及的大部分勞動力都是爲了簽訂房屋合同。
同時，以現有房屋銷售指數衡量的抵押貸款關閉代表了銷售週期的結束，但只是技術性的。買方、賣方和房地產經紀人不能影響簽訂合同和結束之間的時間線。
這意味着 PHSI 衡量賣家上市和買家購買的數量，以及相關房地產經紀人的活動。由於 PHSI 是由 NAR 維護和發佈的指數，它的重點是衡量房地產經紀人的活動。
雖然並非所有已簽署的合同都會導致銷售結束，但 PHSI 通常是對未來一到兩個月的現有房屋銷售的高度準確衡量。這種面向未來的觀點意味着 PHSI 可以幫助房地產經紀人預測銷售情況，並就銷售和購買房產的策略向他們的客戶提供建議。 PHSI 還反映了經濟狀況和消費者信心，因爲它是一項即時措施。