什么是开放日？
在房地产中，开放式房屋是一个预定的时间，即房屋或其他住宅被指定供潜在买家查看。通常，当经纪人持有开放式房屋时，业主或租房者会腾出房屋。
开放式房屋一词也可以指房地产本身；无论哪种情况，它都适用于业主出售的住宅。他们经常被用来宣传一个新开发的社区。
重点
- 开放式房屋是预定的时间段，在该时间段内，潜在买家可以查看房屋。
- 开放式房屋可以吸引感兴趣的买家并导致报价或提醒房地产经纪人可能指出的空间问题。
- 另一方面，开放日可能需要大量的组织工作。
- 一些房地产经纪人可能会在开放日提供点心，甚至在晚上开放日期间提供鸡尾酒。
- 开放式房屋是向潜在买家展示房屋的一种很好的低压方式。
开放日如何运作
在房地产市场中，买卖房产是具有不同产品的相对缺乏流动性的市场的一个例子。每所房子都会与下一所房子不同，即使它们在同一个街区，甚至在同一个街区。在开放日期间，卖方或卖方的代理人允许潜在买家在闲暇时或在房地产经纪人的指导下进入并穿过房产。
开放日的目标是确保买家的兴趣。开放式房屋允许有兴趣的买家花时间看房子和周围的房产，而不是与经纪人进行较短的一对一约会。
许多开放日都发生在周末——尤其是周日，经纪人使用横幅和其他大张旗鼓作为广告。在开放日期间，业主保持房屋整洁有序以吸引潜在买家。一些业主或代理商还在这些活动中提供咖啡、鸡尾酒或开胃小菜。
开放日的优缺点
对于试图出售房屋的人来说，开放式房屋提供了一个吸引感兴趣的买家的机会。一个运行良好的活动可以引起人们对房屋的兴奋，并可能导致报价。许多房地产经纪人建议他们的客户在房产出售后的第一个周末举行开放日。
即使活动没有吸引到买家，开放日仍然是有益的。当访客穿过房屋时，他们可能会讨论他们对房屋的看法。该反馈可以提醒房地产经纪人可能会阻止房屋出售的问题。例如，没有吸引力的油漆颜色可以很容易解决，可以提高房屋的销售潜力。
开放日是艰苦的工作
对于一些卖家来说，开放房屋需要付出比其价值更多的努力。活动期间，业主必须离开物业，让房地产经纪人自由发挥。这意味着为儿童和宠物做出交替安排。业主还需要移除个人物品，例如可能会阻止潜在买家想像自己在家中的照片。出于安全和盗窃的考虑，一些卖家也不愿让一群陌生人穿过他们的家。
通过开放日推动交通
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的 2021 年报告，只有 4% 的买家参观了开放式房屋，这是他们购房过程的第一步。这包括 6% 的 75 至 95 岁的老年人和仅 2% 的年轻人（22 至 30 岁）。大多数买家通过联系房地产经纪人或在线浏览来开始购房过程。然而，大多数人 (53%) 将参加开放日，大多数年龄在 31 至 55 岁之间。这些统计数据违背了人们普遍认为的周末向公众开放房屋几个小时会吸引人流量的普遍看法。翻译成销售。
随着互联网的出现，大多数房产在第一次开放日安排之前就在网上列出。购房者可以在网站上查看有关房产状况的照片和信息，让房主为潜在买家撒下更广阔的网络。对于一些卖家来说，这会使开放式房屋显得过时。
优点
吸引有兴趣的买家
通过访客反馈提醒房地产经纪人有关房屋的问题
可能导致立即报价
是一次向很多人展示房子的好方法，而不是冗长的一一展示
缺点
可能需要比其价值更多的组织努力
在线列表可以在更短的时间内吸引更多的潜在买家
通常，业主必须在所有开放日期间离开家
开放式房屋可能存在盗窃的可能性，尤其是在活动吸引大量人群的情况下
经纪人的开放日
与向公众开放的传统开放日相比，经纪人的开放日严格针对房地产专业人士。经纪人的开放日打算让房地产经纪人查看房产。它还允许卖方的房地产经纪人就房产及其价格征求同行的专业意见。在许多情况下，经纪人的开放日还鼓励买家的代理人为他们的客户安排演出。
经纪人的开放日通常在周中举行，此时经纪人比周末忙于向客户展示房屋时更有空。经纪人的开放日是房地产经纪人用来推销房屋的工具之一。除了多重列表服务 (MLS) 等在线营销系统之外，它还是一种向社区中的行业专业人士介绍列表的方式。
卖家应确保在开放日活动之前移除或隐藏任何贵重物品，以防止被盗。此外，对于您的经纪人来说，要求所有访问者至少使用他们的全名、电子邮件和电话号码登录也是一个好主意。
开放日常见问题解答
你如何找到一个开放的房子？
您可以通过在线房地产市场、社交媒体找到房源，只需致电当地房地产经纪人，向他们询问您所在地区即将开放的房屋。
任何人都可以参加开放日吗？
开放日是潜在买家在市场上看到新房的一种方式，但任何人都可以参加开放日。
在提出要约之前，您应该去参观开放日吗？
在提出要约之前，您不必去参观开放日，但在提出要约之前亲自到物业通常是个好主意。然而，在 2020 年经济危机期间，许多房地产经纪人最终仅根据在线列表中提供的照片和信息向热切的买家出售房屋。
您应该在开放日提供什么服务？
您不必在开放日提供茶点，但为潜在买家提供咖啡、茶、水和饼干可能会很好。如果是晚间活动或专门的开放日，您可以提供无酒精鸡尾酒或鸡尾酒和开胃小菜。
你应该举办一个开放日吗？
根据全国房地产经纪人协会的数据，近一半的买家经纪人（47%）同意在出售房屋时进行某种形式的分期是一个好主意。布置房屋是一项技能，它涉及使房屋吸引大量买家。新油漆、清除杂物并保持非常干净是布置房屋的简单方法。当经纪人出售新建的房屋时，他们经常使用舞台架来布置每个房间。
开放日持续多久？
开放日活动的长度因房产、经纪人和卖家而异。它可能短至一小时或整个上午或下午。开放日通常不会全天举行，但一些经纪人更愿意拥有它们。经纪人在出售房屋时举办几次开放日活动并非非典型。
结论
开放式房屋是将潜在买家带入房屋的一种方式。有几种类型的开放式房屋。传统的向公众开放，任何有兴趣参观房子的人都可以参加。例如，经纪人的开放日允许房地产专业人士查看房产。在经纪人的开放日期间，鼓励买家代理为客户安排展示。
开放式房屋需要卖方及其房地产经纪人的工作，在某些市场上可能不值得付出努力。有兴趣的买家可以先在网上查看带有照片的房屋，甚至可以 360 度虚拟参观房产，然后再亲自预约。这项技术的出现影响了买家查看和购买房屋的方式，虽然开放式房屋仍然有助于出售房屋，但它们可能并不总是必要的。