进入房地产意味着获得您的执照并为房地产经纪公司工作或作为独立承包商挂出您的木瓦。

任何作为他人代理人从事房地产交易的人必须首先在他们将工作的州获得房地产许可证。出于保护消费者的一般目的，每个州都有自己的规则、规定和获得房地产许可证的考试。

房地产执照的种类

大多数州提供两种类型的房地产许可证：销售（或销售人员）和经纪人。一般来说，房地产销售人员和临时经纪人（或某些州的助理经纪人）为指定经纪人工作并在其下工作。一些州，例如北卡罗来纳州，有“仅限经纪人”的许可制度，这意味着只有一种基本类型的许可证（经纪人），但具有不同的“地位级别”。

许多房地产销售员持牌人决定完成必要的课程和考试，最终成为经纪人，因为这通常会提供更多的灵活性和职业机会。

如果您正在考虑获得房地产许可证，则必须查看您所在州的要求，因为没有“国家”房地产许可证之类的东西。在这里，我们将解释如何查找有关您所在州要求的信息、可用的不同类型的房地产课程以及如何准备房地产考试。

国家要求

无论您居住在加利福尼亚州、佛罗里达州、纽约州、德克萨斯州等地，要获得执照，您都必须满足您所在州的独特要求。您可以通过访问您所在州的房地产监管办公室的网站找到此信息。要查找该站点，您可以在 Internet 上搜索“（您所在州）房地产监管办公室”。您还可以在房地产许可证法律官员协会(Arello) 网站上找到每个州监管机构的链接。

每个州都有以下具体要求：

• 年龄要求
• 申请流程和费用
• 背景调查和指纹识别
• 继续教育
• 教育要求（如高中文凭）
• 考试资格
• 考试
• 预授权课程
• 获得下一级许可的流程
• 报告任何犯罪历史（例如轻罪和重罪定罪；在大多数州，如果您有重罪定罪或未对重罪提出抗辩，您将无法获得房地产许可证。）

一些州与其他州签订了互惠许可协议，这意味着您可以在一个州获得许可并在另一个州使用它而无需参加该州的许可考试。例如，内华达州与亚利桑那州、科罗拉多州、特拉华州、爱达荷州、伊利诺伊州、印第安纳州、爱荷华州、肯塔基州、路易斯安那州、明尼苏达州、俄克拉荷马州、南卡罗来纳州、德克萨斯州、犹他州、华盛顿州和西弗吉尼亚州互惠互利。

与常规许可要求一样，每个州都有通过互惠获得许可的程序。资格要求可以在每个州的房地产监管机构的网站上找到。

房地产课程

每个州都要求您参加一些房地产预许可课程，并证明您已经完成了最少小时数的课程，然后才能安排参加房地产许可考试。每节课都附有教科书、练习册或在线资料，以帮助您学习。考虑到没有“国家”房地产课程或许可证，参加满足您所在州教育要求的课程很重要。

在大多数州，您可以通过多种方式满足教育要求，包括：

• 在线预授权课程：所有课程均通过互联网进行。搜索“在线房地产课程”以查找选项；并非所有在线学校都在每个州提供课程。
• 实体房地产“学校” ：由房地产专业人士教授的面对面课程。搜索“（您所在州的）房地产学校”以查找当地学校。
• 社区学院：许多社区学院提供满足其州预许可要求的房地产课程。请联系您当地的社区学院以获取信息。

使用一种类型的课程比另一种更省钱；但是，重要的是选择最适合您的学习方式和时间表的方法。例如，如果您是独立学习者，在线课程可能效果很好。如果您从现场讲师那里学得更好，并且如果您希望能够提出问题，那么实体或社区大学的设置可能更合适。仔细选择您的课程，因为教师和材料的质量可能直接影响您为参加考试做好准备的程度。

除了所需的预许可课程外，还有各种房地产考试准备产品可帮助您为通过考试做好准备。这些可以在您决定参加预许可课程的任何地方提供给您，或者您可以在线查看（搜索“[您的州]房地产考试准备”）。许多考试准备都提供练习考试和参加考试的提示，这两者都可能会有所帮助。同样，由于没有国家许可证，请务必投资专门为您所在州开发的考试准备产品。

执照考试

房地产考试通常在计算机上进行，由两部分组成：涵盖房地产原则和实践的国家部分和测试您对所在州房地产法知识的州特定部分。每个部分都单独评分，您必须在两个部分都获得及格分数（由每个州确定）才能通过考试。如果您未能通过某部分考试，您通常只需重新参加该部分即可。考试为选择题形式；每个州决定考试的题目数量和时间。

大多数（但不是全部）州使用外部测试提供商来管理他们的房地产执照考试，并在工作日和周六提供测试以适应不同的时间表。完成预许可课程后，您应该会收到有关安排、注册和支付考试费用的说明。您可以通过访问测试提供商的网站了解更多信息。一些主要的供应商是：

• 应用测量专家 (AMP)
• 评估系统公司（Person VUE）
• 心理服务公司 (PSI)

无论是由州政府还是通过外部机构管理，您所在州的考试中心都将制定有关考试过程的规定，包括可以使用的计算器类型的具体规则，以及您在考试中如何识别的具体规则。彻底审查要求至关重要，因此在考试当天不会有任何意外。

一旦您的申请获得批准，州政府会将您的房地产许可证（可能还有一张袖珍卡）邮寄到申请表上显示的地址，您的姓名将可在其网站的“被许可人”部分搜索。请记住，在州房地产代理机构颁发您的许可证之前从事房地产业务是非法的（即，在您拿到许可证之前不要开始工作）。

房地产执照申请

完成并通过考试后，您将有半年的时间申请房地产许可证。当您申请执照时，您需要在申请表中填写您的测试结果、申请费，并且您可能会被要求显示您的课程成绩。此外，在您获得许可证之前，您可能会被要求批准背景调查。

您所在州的房地产委员会办公室是您提交申请的地方。请务必检查您所在州对房地产经纪人的要求。在某些州，您可能必须先加入房地产经纪公司，然后才能申请并获得许可证。

房地产经纪人执照与房地产经纪人执照

没有房地产经纪人执照之类的东西。 “房地产经纪人”一词是房地产经纪人的商标名称，他是美国房地产经纪人协会 (NAR) 的成员。如果您称自己为“房地产经纪人”，则可能意味着您同时拥有房地产执照和 NAR 会员。但是，如果有人说他们有房地产经纪人执照，那很可能是他们有房地产执照的简写。

但是，除了执照之外，房地产经纪人还可以获得指定或证书。例如，您可以获得高级房地产专家、经过认证的国际房地产专家的称号，以及作为卖空和止赎专家的认证。

结论

获得房地产许可证是对时间和金钱的承诺，但它可以帮助在房地产行业获得一份有价值的工作 - 并有增长的机会。作为房地产销售员或临时经纪人，您必须为持牌经纪人工作并在其旗下工作。

为了增加灵活性和职业机会，您最终可能会决定申请经纪人或经纪人执照。除了房地产许可证，您还可以考虑各种房地产名称和认证，包括抵押贷款、评估、住宅物业、商业物业和物业管理等，以进一步提高您的职业生涯和作为房地产市场的竞争力。地产专业人士。

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