想成为一名房地产经纪人？你在很好的公司。每个月，美国约有 17,000 人谷歌“如何成为一名房地产经纪人”，因为他们考虑加入全国估计有 200 万活跃的房地产执照持有者。

为什么要成为房地产经纪人？

作为房地产经纪人的工作提供了很多种类。对于不同的客户和不同的家庭，您不会每天都在做同样的事情。您可以结识很多人并与他们一起工作，成为自己的老板，并享受帮助买家和卖家度过人生重要里程碑之一的满足感。

钱也可以很好。根据美国劳工统计局 2020 年的数据（可获得的最新数据），房地产经纪人的年薪中位数约为 51,220 美元。对于有额外教育、测试和经验要求的房地产经纪人来说，这个数字跃升至 59,720 美元。总体而言，最高 10% 的代理商在 2020 年的收入超过 112,410 美元，有些代理商的收入远高于此。

另一个好处：进入该领域很容易。与其他具有类似收入潜力的职业相比，获得房地产许可证是一个相对快速且负担得起的过程——而且您不需要大学学位。

成为房地产经纪人的步骤

如果您想成为一名房地产经纪人，您正在寻找金钱和时间的前期投资，这两者都取决于您获得许可证的地点。虽然具体要求因州而异，但这里是如何成为房地产经纪人的一般纲要。

第 1 步：研究您所在州的要求

估计费用：免费

没有国家房地产许可证之类的东西，因此您必须满足您所在州的独特许可要求。开始研究的好地方是您所在州的房地产监管办公室网站，您可以通过在线搜索“[您的州]房地产监管办公室”或访问房地产许可证法律官员协会 (ARELLO)' 找到该网站s监管机构目录。

每个州通常都有以下特定要求：

• 年龄
• 教育要求（如高中文凭或 GED）
• 许可前课程和许可后要求
• 考试和考试资格
• 申请流程和费用
• 背景调查和指纹识别
• 继续教育
• 如何实现下一级许可
• 报告犯罪记录

一些州与其他州签订了互惠许可协议，这意味着您可以在一个州获得许可并在另一个州使用它，而无需进行额外的许可考试。

例如，纽约与九个州互惠（有些州只对经纪人有互惠）：阿肯色州、科罗拉多州、康涅狄格州、乔治亚州、马萨诸塞州、密西西比州、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州和西弗吉尼亚州。与常规许可要求一样，每个州都有自己的通过互惠获得许可的流程。

第 2 步：参加预许可课程

预计成本：350 美元以上

无论您住在哪里，在参加房地产执照考试之前，您都必须参加经过认可的房地产执照学校的许可前课程。所需的小时数因州而异。例如，在加利福尼亚州，申请人必须参加三个总共 135 小时的房地产课程。在纽约和乔治亚州，课程需要 75 小时；在佛罗里达州，课程仅需 63 小时。在德克萨斯州，你需要 180 小时的课程。

大多数州提供多种方式来满足预许可课程要求，包括在线课程、实体房地产学校和社区学院的课程。您可以通过注册一种类型的课程而不是另一种来节省金钱（和时间），因此货比三家是值得的。

选择最适合您的学习方式和时间表的方法。此外，在选择程序时进行研究并有选择性。讲师和材料的质量将影响您参加考试的准备情况。

第 3 步：参加执照考试

估计成本：100-300 美元

您的讲师应该解释如何安排、注册和支付执照考试（如果没有，请访问您所在州的房地产委员会网站）。考试是计算机化的，由两部分组成：关于一般房地产原则和实践的国家部分，以及涵盖您所在州房地产法的州特定部分。考试采用多项选择形式，考试题目的数量和分配的时间因州而异。

每个部分都单独评分，您必须在两个部分都获得及格分数才能通过。如果您未能通过一个或两个部分，您将有机会重新参加考试。每个州对重考的次数、两次考试之间必须等待的时间以及完成重考的截止日期都有自己的规定。

第 4 步：激活您的房地产经纪人执照

估计成本：200-400 美元

当您通过考试后，就可以向您所在州的房地产监管机构提交申请以及任何所需的文件和费用。

当您的申请获得批准后，州政府将邮寄您的房地产执照证书，您的姓名将可在其网站的被许可人部分搜索。请记住，在您的执照由州房地产当局颁发之前，您不得从事房地产经纪人的工作——所以请稍等，直到您拿到执照为止。

第 5 步：考虑成为一名房地产经纪人

预计费用：185 美元

许多人交替使用房地产经纪人和房地产经纪人这两个术语，但它们实际上有所不同。

尽管两者都被许可在整个房地产交易过程中帮助买卖双方，但房地产经纪人是全国房地产经纪人协会 (NAR) 的成员，并遵守其严格的道德准则。

美国全国房地产经纪人协会是美国最大的行业协会，代表 130 万会员，他们是销售人员、经纪人、物业经理、评估师、顾问以及住宅和商业房地产行业的其他参与者。

尽管会员资格是可选的，但成为房地产经纪人可以增加您作为房地产经纪人的信誉。作为房地产经纪人，您还可以享受各种福利，包括：

• 商业工具
• 房地产市场数据、研究和统计
• 教育机会
• 旨在帮助您在业务上取得成功的折扣计划

例如，房地产经纪人可以访问美国最大的在线房地产数据库 Realtors Property Resource (RPR)，该数据库是根据公共记录和评估信息构建的。它包括关于分区、许可证、抵押和留置权数据、学校和一个大型止赎数据库的信息。

第 6 步：加入房地产经纪公司

估计费用：每月 25 至 500 美元以上

作为房地产经纪人，您在获得国家许可的监督经纪人的保护下工作，以监督房地产交易，并确保您（和其他房地产经纪人）遵守所需的法律和道德标准。一般来说，你不会赚取时薪。相反，经纪公司可能会向您支付其从您的房地产交易中收取的佣金的一定百分比。

根据您与经纪商的安排，您可能需要支付服务台费、技术费（例如，您的网站）、名片、营销材料和其他正常的经商费用。您还将有其他一次性和持续费用，例如每年更新您的许可证、继续教育、密码箱费用和多重上市服务会员资格。

综述

获得房地产许可证需要时间和金钱，但它可以帮助您在房地产行业获得一份有价值的工作。请记住，作为房地产经纪人的职业可以像您希望的那样灵活。您可以将工作时间限制在每周三天的早晨，或者从不在周末工作。当然，权衡是这将极大地限制你成功的能力。

尽管您可以兼职做房地产经纪人，但大多数成功的从业者都将其视为全职业务，在整个星期和周末都可以为客户提供服务。

为了增加灵活性和职业机会，您最终可能会决定获得您的经纪人执照。您可能还需要考虑各种可用的房地产名称和认证，包括特定于抵押贷款、评估、住宅物业、商业物业和物业管理的那些。这些称号可以提升您作为房地产专业人士的职业和市场竞争力，并增加您的收入潜力。

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