進入房地產意味着獲得您的執照併爲房地產經紀公司工作或作爲獨立承包商掛出您的木瓦。

任何作爲他人代理人從事房地產交易的人必須首先在他們將工作的州獲得房地產許可證。出於保護消費者的一般目的，每個州都有自己的規則、規定和獲得房地產許可證的考試。

房地產執照的種類

大多數州提供兩種類型的房地產許可證：銷售（或銷售人員）和經紀人。一般來說，房地產銷售人員和臨時經紀人（或某些州的助理經紀人）爲指定經紀人工作並在其下工作。一些州，例如北卡羅來納州，有“僅限經紀人”的許可制度，這意味着只有一種基本類型的許可證（經紀人），但具有不同的“地位級別”。

許多房地產銷售員持牌人決定完成必要的課程和考試，最終成爲經紀人，因爲這通常會提供更多的靈活性和職業機會。

如果您正在考慮獲得房地產許可證，則必須查看您所在州的要求，因爲沒有“國家”房地產許可證之類的東西。在這裏，我們將解釋如何查找有關您所在州要求的信息、可用的不同類型的房地產課程以及如何準備房地產考試。

國家要求

無論您居住在加利福尼亞州、佛羅里達州、紐約州、德克薩斯州等地，要獲得執照，您都必須滿足您所在州的獨特要求。您可以通過訪問您所在州的房地產監管辦公室的網站找到此信息。要查找該站點，您可以在 Internet 上搜索“（您所在州）房地產監管辦公室”。您還可以在房地產許可證法律官員協會(Arello) 網站上找到每個州監管機構的鏈接。

每個州都有以下具體要求：

• 年齡要求
• 申請流程和費用
• 背景調查和指紋識別
• 繼續教育
• 教育要求（如高中文憑）
• 考試資格
• 考試
• 預授權課程
• 獲得下一級許可的流程
• 報告任何犯罪歷史（例如輕罪和重罪定罪；在大多數州，如果您有重罪定罪或未對重罪提出抗辯，您將無法獲得房地產許可證。）

一些州與其他州簽訂了互惠許可協議，這意味着您可以在一個州獲得許可並在另一個州使用它而無需參加該州的許可考試。例如，內華達州與亞利桑那州、科羅拉多州、特拉華州、愛達荷州、伊利諾伊州、印第安納州、愛荷華州、肯塔基州、路易斯安那州、明尼蘇達州、俄克拉荷馬州、南卡羅來納州、德克薩斯州、猶他州、華盛頓州和西弗吉尼亞州互惠互利。

與常規許可要求一樣，每個州都有通過互惠獲得許可的程序。資格要求可以在每個州的房地產監管機構的網站上找到。

房地產課程

每個州都要求您參加一些房地產預許可課程，並證明您已經完成了最少小時數的課程，然後才能安排參加房地產許可考試。每節課都附有教科書、練習冊或在線資料，以幫助您學習。考慮到沒有“國家”房地產課程或許可證，參加滿足您所在州教育要求的課程很重要。

在大多數州，您可以通過多種方式滿足教育要求，包括：

• 在線預授權課程：所有課程均通過互聯網進行。搜索“在線房地產課程”以查找選項；並非所有在線學校都在每個州提供課程。
• 實體房地產“學校” ：由房地產專業人士教授的面對面課程。搜索“（您所在州的）房地產學校”以查找當地學校。
• 社區學院：許多社區學院提供滿足其州預許可要求的房地產課程。請聯繫您當地的社區學院以獲取信息。

使用一種類型的課程比另一種更省錢；但是，重要的是選擇最適合您的學習方式和時間表的方法。例如，如果您是獨立學習者，在線課程可能效果很好。如果您從現場講師那裏學得更好，並且如果您希望能夠提出問題，那麼實體或社區大學的設置可能更合適。仔細選擇您的課程，因爲教師和材料的質量可能直接影響您爲參加考試做好準備的程度。

除了所需的預許可課程外，還有各種房地產考試準備產品可幫助您爲通過考試做好準備。這些可以在您決定參加預許可課程的任何地方提供給您，或者您可以在線查看（搜索“[您的州]房地產考試準備”）。許多考試準備都提供練習考試和參加考試的提示，這兩者都可能會有所幫助。同樣，由於沒有國家許可證，請務必投資專門爲您所在州開發的考試準備產品。

執照考試

房地產考試通常在計算機上進行，由兩部分組成：涵蓋房地產原則和實踐的國家部分和測試您對所在州房地產法知識的州特定部分。每個部分都單獨評分，您必須在兩個部分都獲得及格分數（由每個州確定）才能通過考試。如果您未能通過某部分考試，您通常只需重新參加該部分即可。考試爲選擇題形式；每個州決定考試的題目數量和時間。

大多數（但不是全部）州使用外部測試提供商來管理他們的房地產執照考試，並在工作日和週六提供測試以適應不同的時間表。完成預許可課程後，您應該會收到有關安排、註冊和支付考試費用的說明。您可以通過訪問測試提供商的網站了解更多信息。一些主要的供應商是：

• 應用測量專家 (AMP)
• 評估系統公司（Person VUE）
• 心理服務公司 (PSI)

無論是由州政府還是通過外部機構管理，您所在州的考試中心都將制定有關考試過程的規定，包括可以使用的計算器類型的具體規則，以及您在考試中如何識別的具體規則。徹底審查要求至關重要，因此在考試當天不會有任何意外。

一旦您的申請獲得批准，州政府會將您的房地產許可證（可能還有一張袖珍卡）郵寄到申請表上顯示的地址，您的姓名將可在其網站的“被許可人”部分搜索。請記住，在州房地產代理機構頒發您的許可證之前從事房地產業務是非法的（即，在您拿到許可證之前不要開始工作）。

房地產執照申請

完成並通過考試後，您將有半年的時間申請房地產許可證。當您申請執照時，您需要在申請表中填寫您的測試結果、申請費，並且您可能會被要求顯示您的課程成績。此外，在您獲得許可證之前，您可能會被要求批准背景調查。

您所在州的房地產委員會辦公室是您提交申請的地方。請務必檢查您所在州對房地產經紀人的要求。在某些州，您可能必須先加入房地產經紀公司，然後才能申請並獲得許可證。

房地產經紀人執照與房地產經紀人執照

沒有房地產經紀人執照之類的東西。 “房地產經紀人”一詞是房地產經紀人的商標名稱，他是美國房地產經紀人協會 (NAR) 的成員。如果您稱自己爲“房地產經紀人”，則可能意味着您同時擁有房地產執照和 NAR 會員。但是，如果有人說他們有房地產經紀人執照，那很可能是他們有房地產執照的簡寫。

但是，除了執照之外，房地產經紀人還可以獲得指定或證書。例如，您可以獲得高級房地產專家、經過認證的國際房地產專家的稱號，以及作爲賣空和止贖專家的認證。

結論

獲得房地產許可證是對時間和金錢的承諾，但它可以幫助在房地產行業獲得一份有價值的工作 - 並有增長的機會。作爲房地產銷售員或臨時經紀人，您必須爲持牌經紀人工作並在其旗下工作。

爲了增加靈活性和職業機會，您最終可能會決定申請經紀人或經紀人執照。除了房地產許可證，您還可以考慮各種房地產名稱和認證，包括抵押貸款、評估、住宅物業、商業物業和物業管理等，以進一步提高您的職業生涯和作爲房地產市場的競爭力。地產專業人士。

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