什么是空置率？

空置率是出租物业（例如酒店或公寓大楼）中在特定时间空置或无人居住的所有可用单元的百分比。

空置率与入住率相反，入住率是出租物业中被占用的单位的百分比。高空置率表明房产出租情况不佳，而低空置率则表明出租销售强劲。

除了用于房地产分析外，空置率还可以应用于就业领域。

了解空置率

空置率对于业主来说是一个非常重要的决定因素，因为空置率可以告诉他们与该地区的空置率相比，他们的建筑物的表现如何。这些利率也是经济指标，因为它们描绘了广泛的市场状况。

在房地产中，空置率通常代表空置并准备出租的单元、租户退出时已关闭的单元以及因需要维修或翻新而当前不可出租的单元。低空置率被认为是积极的，因为它通常意味着人们想要居住在特定的区域或建筑物，而较高的空置率则意味着相反。

该比率的计算方法是将空置单元数乘以 100，然后将结果除以单元总数。空置率和入住率之和应为100%。因此，如果一栋公寓楼有300个单位，其中30个单位无人居住，则意味着空置率为10%。

为了有效利用，应使用一处房产的空置率与类似房产进行比较。将商业办公楼与三层公寓大楼放在一起进行比较并不公平。同样，小城镇和大城市的空置率可能存在不同的因素，因此这两个地区可能不适合放在一起比较。

房地产空置率分析

业主可以使用空置率作为分析指标。空置单位与已占用单位的百分比变化、已占用单位保持活跃的时间长度或其他租赁条件可以为业主的房产竞争力提供指导。如果业主的收费明显高于或低于租赁市场的其他部分，这可能会反映在整体空置率中。它还可以提供有关价格变化或广告对单位入住率的影响的信息。

虽然空置率通常用于评估单个物业的表现，例如酒店监控其每晚空置率，但总空置率也被用作房地产市场整体健康状况的经济指标。许多为商业房地产行业提供服务的公司使用空置率、租金率和建筑活动等指标来衡量整个行业的实力。

2019年5月，房地产公司仲量联行报告称，美国房地产市场继续保持2018年以来的稳定趋势，空置率接近历史低点。报告显示，今年第一季度写字楼市场空置率约为5%。去年，尽管全国写字楼市场整体需求强劲，该公司预计开发热潮将超过入住率增长。数据显示，在美国最大的都市区中，旧金山的写字楼市场2018年空置率最低，仅为8.1%。与此同时，纽约州威彻斯特县的空置率最高，达到 24.9%。

住宅空置数据

美国人口普查局在季度报告中编制了住宅空置数据，其中提供了三个关键数据：出租空置率、房主空置率和住房拥有率。 2019 年 4 月，该局报告称，今年第一季度全国租赁空置率为 7%，而房主空置率为 1.4%。

这两个数字在从美国房地产危机期间创下的历史高点有所回落后，近年来一直保持相当稳定的水平，当时租赁空置率在 2009 年达到峰值 11.1%，房主空置率在 2008 年达到峰值 2.9%。

美国人口普查局还收集有关租金价格和房产信息的季度报告数据。与商业房地产市场的数据非常相似，该信息可以与其他信息结合使用，通过检查可用单元数量的变化以及可用或已占用单元的平均价格来帮助确定经济体住宅房地产市场的健康状况。

投资者和空置率

如上所述，空置率在商业中发挥着重要作用，可以帮助投资者确定将资金投入某些房地产交易是否是明智之举。

例如，考虑投资大型公寓大楼的人可能希望在签订合同之前查看该建筑的空置率。通过将该建筑的空置率与该地区其他类似房产进行比较，投资者可以确定其性能并决定是否值得购买。

就业空缺率

在就业方面，空缺率适用于公司当前的空缺职位数量与整个公司可用职位总数的比较。换句话说，与就业相关的空缺率可以表明公司为履行某些职责而分配的职位比例，而目前该职位中没有员工。

当与其他就业指标（例如营业额或员工寿命）相关时，空缺率可以表明公司在广告、填补空缺职位以及留住现有员工方面的成功程度。

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