什麼是空置率？

空置率是出租物業（例如酒店或公寓大樓）中在特定時間空置或無人居住的所有可用單元的百分比。

空置率與入住率相反，入住率是出租物業中被佔用的單位的百分比。高空置率表明房產出租情況不佳，而低空置率則表明出租銷售強勁。

除了用於房地產分析外，空置率還可以應用於就業領域。

瞭解空置率

空置率對於業主來說是一個非常重要的決定因素，因爲空置率可以告訴他們與該地區的空置率相比，他們的建築物的表現如何。這些利率也是經濟指標，因爲它們描繪了廣泛的市場狀況。

在房地產中，空置率通常代表空置並準備出租的單元、租戶退出時已關閉的單元以及因需要維修或翻新而當前不可出租的單元。低空置率被認爲是積極的，因爲它通常意味着人們想要居住在特定的區域或建築物，而較高的空置率則意味着相反。

該比率的計算方法是將空置單元數乘以 100，然後將結果除以單元總數。空置率和入住率之和應爲100%。因此，如果一棟公寓樓有300個單位，其中30個單位無人居住，則意味着空置率爲10%。

爲了有效利用，應使用一處房產的空置率與類似房產進行比較。將商業辦公樓與三層公寓大樓放在一起進行比較並不公平。同樣，小城鎮和大城市的空置率可能存在不同的因素，因此這兩個地區可能不適合放在一起比較。

房地產空置率分析

業主可以使用空置率作爲分析指標。空置單位與已佔用單位的百分比變化、已佔用單位保持活躍的時間長度或其他租賃條件可以爲業主的房產競爭力提供指導。如果業主的收費明顯高於或低於租賃市場的其他部分，這可能會反映在整體空置率中。它還可以提供有關價格變化或廣告對單位入住率的影響的信息。

雖然空置率通常用於評估單個物業的表現，例如酒店監控其每晚空置率，但總空置率也被用作房地產市場整體健康狀況的經濟指標。許多爲商業房地產行業提供服務的公司使用空置率、租金率和建築活動等指標來衡量整個行業的實力。

2019年5月，房地產公司仲量聯行報告稱，美國房地產市場繼續保持2018年以來的穩定趨勢，空置率接近歷史低點。報告顯示，今年第一季度寫字樓市場空置率約爲5%。去年，儘管全國寫字樓市場整體需求強勁，該公司預計開發熱潮將超過入住率增長。數據顯示，在美國最大的都市區中，舊金山的寫字樓市場2018年空置率最低，僅爲8.1%。與此同時，紐約州威徹斯特縣的空置率最高，達到 24.9%。

住宅空置數據

美國人口普查局在季度報告中編制了住宅空置數據，其中提供了三個關鍵數據：出租空置率、房主空置率和住房擁有率。 2019 年 4 月，該局報告稱，今年第一季度全國租賃空置率爲 7%，而房主空置率爲 1.4%。

這兩個數字在從美國房地產危機期間創下的歷史高點有所回落後，近年來一直保持相當穩定的水平，當時租賃空置率在 2009 年達到峯值 11.1%，房主空置率在 2008 年達到峯值 2.9%。

美國人口普查局還收集有關租金價格和房產信息的季度報告數據。與商業房地產市場的數據非常相似，該信息可以與其他信息結合使用，通過檢查可用單元數量的變化以及可用或已佔用單元的平均價格來幫助確定經濟體住宅房地產市場的健康狀況。

投資者和空置率

如上所述，空置率在商業中發揮着重要作用，可以幫助投資者確定將資金投入某些房地產交易是否是明智之舉。

例如，考慮投資大型公寓大樓的人可能希望在簽訂合同之前查看該建築的空置率。通過將該建築的空置率與該地區其他類似房產進行比較，投資者可以確定其性能並決定是否值得購買。

就業空缺率

在就業方面，空缺率適用於公司當前的空缺職位數量與整個公司可用職位總數的比較。換句話說，與就業相關的空缺率可以表明公司爲履行某些職責而分配的職位比例，而目前該職位中沒有員工。

當與其他就業指標（例如營業額或員工壽命）相關時，空缺率可以表明公司在廣告、填補空缺職位以及留住現有員工方面的成功程度。

相關文章