什麼是缺席業主？
缺席所有者是合法擁有特定財產但未實際佔用或積極管理該財產的個人或公司。 “缺席業主”一詞旨在區分親自參與投資的業主和基本上不參與投資的業主。
從技術上講，一個人只要擁有一塊房地產而不居住在其中，就可以被視爲缺席業主，但這描述了大多數缺席房東以及大多數房地產公司和房地產投資信託基金（REIT） 。
要點
- 缺席業主是指不居住或以其他方式佔用該房產的業主。
- 個人或企業可能是擁有並出租房地產但實際不在該房產內或附近的缺席房東。
- 缺席所有權的好處包括房地產投資組合更加多樣化，但缺點是維護成本可能更高，並且需要依賴第三方物業管理。
缺席業主解釋
缺席業主投資房地產是爲了資本增值和租金收入，特別是對於企業缺席業主而言。企業缺席業主傾向於擁有商業地產，並利用物業管理公司來讓租戶滿意。這種不干涉的方法使公司不會陷入日常物業管理的困境，並使公司能夠專注於尋找或建造新的投資物業。
缺席業主通常僅從投資角度看待房地產，並可能將所有管理職責外包給第三方，例如物業管理公司。缺席業主可以描述在與居住地不同的州擁有一套公寓的房地產投資者，也可以描述在全國各地擁有購物中心和公寓樓的公司。
缺席所有權和住宅租賃物業
住宅租賃物業的缺席所有權與公司缺席所有權的情況不同。這些人往往居住地距離投資房產不夠近，無法積極管理投資房產。他們可能在同一個城市，也可能在國家或世界的完全不同的地方。這些個人缺席業主也可以選擇使用第三方來管理他們的財產。
也就是說，確保管理公司正在履行其職責常常面臨挑戰。如果沒有管理公司，缺席的業主必須定期檢查其財產，如果租戶監督或財產本身被忽視，這可能會導致問題。缺席所有權的挑戰使這些房產成爲其他房地產投資者的目標，他們將缺席業主視爲潛在的積極賣家。因此，一些房地產投資者編制了缺席業主名單，作爲房地產交易的線索。
缺席所有權的優點和缺點
公司和個人層面的缺席所有權都有一些優點和缺點。
缺席所有權的優點是，房地產投資者可以尋找最好的可用房產，而無需將搜索限制在附近區域或地理區域。此外，一旦建立了物業管理系統，物業組合的擴張速度通常比主動管理的物業組合更快。
不利的一面是，缺席業主嚴重依賴他們的物業經理，這種關係可能會決定一項投資的成敗，因爲有毒的管理公司可能會在業主意識到發生了什麼之前就失去缺席業主、良好的租戶和租金收入。