无论您想成为房地产经纪人还是经纪人，如果您想在德克萨斯州买卖房地产，您都需要这些房地产许可证之一。您还需要年满 18 岁，完成特定的房地产课程，通过考试（或两次，取决于执照），并接受犯罪背景调查。
哪种许可证适合您？房地产经纪人和房地产经纪人之间的区别主要基于多年的经验和教育。一方面，代理人必须在有执照的经纪人下工作，而经纪人可以为自己工作和/或聘请代理人为他们工作。成为德克萨斯州的经纪人还需要完成额外的课程并担任至少四年的经纪人。
重点
- 德克萨斯州房地产经纪人的平均年薪约为 93,000 美元，
- 首先，您需要获得作为销售代理或经纪人的适当许可证。
- 代理人必须为持牌经纪人工作，而经纪人可以为自己工作或聘请代理人为他们工作。
- 要成为一名经纪人，您需要完成 180 小时的房地产课程，而经纪人执照则需要 270 小时和四年的实践经验。
- 两种许可证的课程作业在完成后两年内有效。
- 这两个许可证都需要通过期末考试并接受背景调查。
德克萨斯州房地产许可证要求
德克萨斯州有两种类型的许可证，因此要求会因许可证而异。例如，德克萨斯州的房地产经纪人有权处理房地产交易，但必须在持牌经纪人的指导下工作。另一方面，经纪人可以拥有自己的公司并聘请其他代理人为他们工作。请注意，对于这两种许可证，您必须在提交申请后的一年内完成所有要求。
以下是成为销售代理的要求：
- 必须年满 18 岁
- 必须通过经批准的提供者完成 180 小时的房地产课程作业（分为六门课程）或拥有房地产四年制学位
- 必须通过期末考试
- 必须对所提供的所有信息如实并通过背景调查
- 必须由经纪人赞助才能激活许可证
以下是经纪人执照要求：
- 必须年满 18 岁
- 必须在过去五年内作为代理人工作至少四年
- 必须通过经批准的提供者完成 270 小时的房地产课程（分为七门课程），外加额外的 630 小时经批准的继续教育课程，或拥有四年制房地产学位
- 必须通过期末考试
- 必须真实并通过背景调查
背景调查说明：您必须在申请中披露任何和所有刑事定罪。根据罪行，定罪可能会或可能不会取消资格，但未能披露定罪，即使是轻微罪行，也是立即拒绝您申请的理由。
您还可以提交适合度判定申请，以查看您是否符合申请德克萨斯州房地产许可证的可信度门槛。
在德克萨斯州获得房地产许可证需要多长时间？
从开始到结束，成为德克萨斯州销售代理级别的房地产经纪人可能需要大约三到四个月的时间。代理商的平均年薪约为 93,000 美元。
对于经纪人来说，由于额外的要求，这条路可能会更长一些：完成 270 小时的房地产课程（而不是成为经纪人所需的 180 小时），以及额外 630 小时的资格课程和至少四年的代理工作经验。德克萨斯州的房地产经纪人平均每年可以带回家约 130,000 美元，包括佣金。
在德克萨斯州获得房地产许可证需要多少费用？
成为德克萨斯州的房地产专业人士需要时间和金钱。当一切都说完了，一个有抱负的经纪人将花费大约 600 到 700 美元来获得他们的执照，而经纪人预计需要支付 1,000 到 2,000 美元，每个人每年额外花费 110 到 217 美元来保持他们的执照有效。
这些成本如何分解：
- 根据学校的不同，代理商的预许可考试课程的费用可以低至 149 美元，但平均而言，可以预期支付 400 美元左右。
- 经纪人必须支付 700 美元到 1,000 多美元不等的费用才能完成所需的 270 小时课程。
- 经纪人申请费为 235 美元，而代理申请费为 185 美元。
- 代理人执照的考试费用为 43 美元，而经纪人考试费用为 39 美元。
- 两种许可证都需要指纹，费用为 38.25 美元。
房产证互惠
德克萨斯州与任何其他州没有互惠协议，所以如果你想进入那里的房地产游戏，你必须满足所有其他申请人所做的所有要求。
您可以在线申请德克萨斯州房地产许可证吗？
您可以在线或通过邮件申请德克萨斯州房地产许可证。您可以通过您正在寻找的许可证的申请网站轻松访问任一选项。
审核过程通常需要几周时间，之后您就可以安排考试了。德州房地产委员会还有一个在线申请跟踪器，可以在您提交申请时为您提供更准确的信息。所有德州房地产考试均由 Pearson VUE 管理，您可以轻松在线报名。
德州房地产执照考试
当您的申请获得批准后，您可以亲自或在线注册以安排考试。代理考试时长四小时，包括 125 道多项选择题，包括国家和州特定的问题。
经纪人考试也是四个小时，包括 145 道多项选择题，包括国家和州特定的问题。对于每次考试，德克萨斯房地产委员会都制作了更详细的信息手册。
如果您通过或失败，您将在考试后立即收到通知。如果您第一次未通过，您将可以再参加 3 次考试（需额外付费）。如果您在四次尝试后仍未通过，则必须再参加 30 小时的房地产课程，然后才能再次参加考试。
德克萨斯州房地产许可证申请
当您通过考试时，您的驾照将自动颁发。该过程最多需要两周时间。请注意，代理商，也称为销售助理，必须通过向经纪人提交在线申请来激活他们的许可证。接受后，您的许可证将被激活。
德克萨斯州房地产许可证更新
德克萨斯州的房地产许可证有效期为两年，该州将在您续签日期前大约 90 天通知您。代理人续订费用为 110 美元，而经纪人执照续订费用为 217 美元。
德克萨斯州是否需要许可后教育？
更新执照的德州房地产经纪人和经纪人都必须完成 18 小时经批准的继续教育课程。
特别注意事项
德克萨斯州有许多管理房地产经纪人和经纪人的法规和法规，这些法规旨在保护公众免受任何邪恶活动的侵害。有执照的专业人士必须遵守的主要法案是《德克萨斯房地产许可证法》、《检查员法》、《住宅服务公司法》和《分时度假法》。