| 房主保险 | 抵押保险 | |
| 盖子 | 直接房主和间接抵押贷款人 | 抵押贷款人 |
| 不覆盖 | 标准的房主保险单通常不包括因纵火、洪水、天坑、泥石流和地震等损失造成的财产损失 | 抵押贷款人 |
| 需要 | 借款人为其购房融资 | 借款人首付较低，通常低于房屋购买价格的 20% |
| 付款表格 | 一般来说，投保人直接向保险公司或抵押公司支付保费，抵押公司再从贷方管理的托管账户中支付房主保险 | 借款人每月向贷款人设定的抵押贷款保险公司支付购房费用和/或部分成交费用 |
| 年平均成本 | 全国平均每年 1,251 美元 | 成本取决于三个因素：贷款金额、您的信用评分和您的贷款价值 (LTV) 比率。对于价值 250,000 美元的房产，每月费用从 1,091 美元到 1,747 美元不等 |
我需要房主保险或抵押保险吗？
您需要哪种类型的保险取决于您拥有的抵押贷款类型、首付的规模以及您离还清抵押贷款的距离有多近。
我需要房主保险吗？
大多数房主都有某种房主保险。这部分是因为贷方经常要求他们购买房主保险才能获得抵押贷款。然而，很多人为自己的利益购买了房主保险，即使在抵押贷款结束后仍继续支付。
由于房屋的高重置成本和昂贵的诉讼费用，房主保险具有良好的财务意义。如果发生承保的灾难，或者如果您因访客受伤而被起诉，每月保费可能远低于您重建房屋或更换所有财产所需支付的费用。
我需要抵押保险吗？
答案取决于您的贷方。
当借款人提供的首付低于房屋购买价格的 20%时，通常需要购买抵押贷款保险。这适用于您进行常规贷款，或者如果您正在为您的房屋再融资并且净值低于其价值的 20% 的情况。对于联邦住房协会(FHA) 抵押贷款，始终需要抵押保险费(MIP)——相当于 PMI——。
这是因为贷方认为首付低于 20% 的抵押贷款是有风险的，并希望在您无法还款的情况下获得保护。
但是，一旦您还清了大部分抵押贷款，您就可以取消您的 PMI。这方面的规则各不相同，因此请咨询您的贷方以了解他们的规则。一般来说，您最早可以取消您的 PMI 是当您的本金余额降至房屋原始价值的 80% 时。这是由其合同销售价格或购买时的评估价值（以较低者为准）定义的。您必须有按时付款的历史记录，并在请求取消时及时了解您的账单。
FHA 贷款有自己的规则。根据您在获得 FHA 贷款时的贷款价值比(LTV)，您的贷款条款可能要求您将 MIP 维持 11 年，或您的抵押贷款期限。
抵押贷款和房主保险可以互换吗？
不会。房主保险保护您的房屋及其物品。抵押贷款保险（也称为私人抵押贷款保险或简称 PMI）在您无法偿还抵押贷款的情况下保护您的抵押贷款人。
你总是需要抵押保险吗？
通常，首付低于房屋购买价格 20% 的借款人需要支付抵押贷款保险。 FHA 和 USDA 的贷款通常也需要抵押保险。
如何避免 PMI？
避免支付 PMI 的一种方法是支付相当于房屋购买价格 20% 的首付。如果你有义务，不要试图避免购买 PMI。在这种情况下，您的贷方可以为您购买，然后向您收费，这可能比您自己获得更昂贵。
归纳总结
在完成抵押贷款程序时，您会遇到房主保险和抵押贷款保险，但它们是截然不同的保险类型。
房主保险在发生诉讼时保护您的房屋、房屋和您。抵押贷款保险，也称为 PMI，在您无法支付抵押贷款的情况下保护您的贷方（例如银行）。
大多数房主都有房主保险，因为它可以很好地保护自己免受意外费用的影响。如果您的首付低于 20%，或者如果您申请了 FHA 抵押贷款，您将需要在抵押贷款的基础上购买 PMI。