房地产顾问为希望购买或开发房地产的客户提供专家意见和建议。房地产顾问通常与商业房地产投资者合作，而不是住宅买卖双方。他们也被称为“房地产顾问”或“房地产顾问”。房地产顾问通常拥有房地产执照，并可能持有房地产顾问 (CRE) 称号。
将房地产顾问视为“幕后”专家。他们进行广泛的研究，以帮助指导客户在项目的每个步骤中的决策。他们的工作不是专注于交易，而是确保客户的整体投资成功。
房地产顾问通常为大型咨询公司或独立顾问工作。他们的报酬取决于他们所做的工作类型，但大多数房地产顾问的报酬是固定的或按小时计的。
要点
- 房地产顾问提供各种服务，以帮助最大限度地提高房地产投资的潜在回报。
- 房地产开发商、建筑商、房地产投资者和投资银行依靠房地产顾问获得专业建议。
- 房地产顾问和房地产经纪人之间存在主要区别。
房地产顾问做什么的？
房地产顾问根据广泛的研究和行业专业知识指导客户决策。第一步是与客户进行初步会议，讨论主要和次要目标。目标确定后，房地产顾问会制定计划，以最具成本效益的方式实现这些目标。
房地产顾问的确切角色取决于与他们合作的客户类型。例如，从事房地产开发项目的顾问通常在土地得到保障之前就被聘用。客户依靠房地产顾问来确认投资的可行性。顾问通过访问拟议的工作地点，与当地房地产专业人士会面并分析市场趋势来做到这一点。
房地产咨询的类型
房地产顾问通常专注于与一种类型的业务合作，但有些可能会与各种客户合作。以下是一些常见类型的房地产咨询示例。
房地产开发
聘请房地产顾问从头到尾就商业和房地产开发项目提供建议。这可能涉及研究潜在的开发地点、进行可行性报告和进行竞争分析。
为开发人员工作的顾问通常具有销售或营销背景。开发商希望顾问提供对买家趋势的洞察力，以生产出在市场上既具有竞争力又不寻常的房产。一些房地产顾问也可能与室内设计师合作。
房地产投资者
希望将房地产添加到其投资组合中的投资者可以聘请房地产顾问来帮助管理该过程。在这个角色中，房地产顾问进行经济分析，以确保投资对买方来说是一个合理的财务决策。
这可以从分析物业类型或位置的定价、供应和需求开始。顾问然后评估财产的适销性以确定在当前市场条件下的利润。这项研究的结果用于估计买方的风险和潜在的投资回报。顾问还可以审查财产评估和保险单。
咨询公司
大型咨询公司提供广泛的服务来帮助确定开发项目或房地产投资的价值。他们为房地产投资信托(REIT)、其他投资者、贷方、企业主和企业房地产集团提供房地产咨询服务。为咨询公司工作的房地产顾问进行尽职调查，进行市场研究，并提供租赁咨询和投资组合服务。他们还协助房地产投资组合定位、战略以及财务分析和建模。
住宅客户
一些房地产经纪人除了提供正常的房地产业务外，还提供咨询服务。在这种情况下，顾问将帮助买方确定购买是否是一项好的投资。他们将考虑买方的目标并查看潜在交易的各个方面。因为他们不是为了佣金而工作，所以顾问能够提供完全客观和公正的建议。
房地产顾问的报酬如何
房地产顾问的薪酬取决于客户和他们合作的公司类型。与按佣金支付的房地产经纪人不同，房地产顾问按固定或按小时计费或按可交付成果支付。他们也可能会按小时收取咨询费。
根据 Zippia 的说法，房地产顾问的平均年收入约为 94,000 美元，入门级平均收入为 62,000 美元。但是，对于为大型成熟公司工作的顾问来说，这个数字可能会更大。
房地产顾问与房地产经纪人
房地产经纪人是为促进房地产购买或销售而聘请的持牌专业人士。大多数州要求房地产经纪人通过具有额外培训和执照的房地产经纪人工作。
房地产经纪人可能是买方的代理人，卖方的代理人，或在某些情况下两者兼而有之。卖方代理人，也称为上市代理人，负责列出房产并管理潜在买家的报价。买方代理向买方推荐房产并协助出价。这两个代理代表他们的客户完成报价并完成合同。他们相互谈判，试图为他们的客户争取最好的交易。
房地产经纪人不需要研究或提供有关房地产购买的建议。他们的工作是确保买家和卖家的顺利交易。他们通常根据房地产销售价格的百分比获得佣金。
归纳总结
房地产顾问为不同类型的客户提供各种服务。然而，无论他们从事什么业务，客户最终都会聘请房地产顾问来确保他们能够获得所需的投资回报。