公司可以通过对固定资产进行重估来解释其各种固定资产的市场价值变化。固定资产重估是增加或减少公司固定资产或固定资产组的账面价值以解释其公平市场价值的任何重大变化的会计过程。
最初，固定资产或固定资产组按资产支付的成本记录在公司的资产负债表上。之后，有两种方法可以核算固定资产或资产价值的变化。
要点
- 有时，公司的固定资产（例如财产、厂房和设备）的市场价格会经历重大变化。
- 当这种情况发生时，公司必须使用成本法或重估技术来核算价值变化。
- 会计规则允许采用任何一种方法，因此必须使用管理层的判断力来选择最合适的模型。
成本模型
最直接的会计方法是成本模式。在成本模式下，公司的固定资产按其历史成本减去与这些资产相关的累计折旧和累计减值损失来记账。成本模式不允许根据公平市场价值上调资产价值。
公司选择成本法估值的主要原因是，所得数字更易于计算，主观性更低。然而，这种方法无法准确计算非流动资产的价值，因为资产价格可能会随时间而变化，而且价格并不总是下降。很多时候，它们会上涨。对于房地产等资产来说尤其如此。
重估模型
第二种会计方法是重估模型。在重估模型中，固定资产最初按成本记录，但固定资产的账面价值随后会根据固定资产的公平市场价值增加或减少，通常每年一次。如果资产价值减少，则称其被减记。根据国际财务报告准则 (IFRS) ，减记至公平市场价值的资产可以逆转，而根据公认会计原则 (GAAP) ，减记的资产仍处于减值状态，无法逆转。
这种方法的主要优点是非流动资产在财务报表中按其真实市场价值显示。因此，重估模型比成本模型更准确地反映了公司的财务状况。但是，重估必须定期重新进行，而管理层有时可能会有偏见，给出的重估价值可能高于市场合理水平。
重估与成本：您如何选择？
选择成本法还是重估法的决定应由管理层自行决定。会计准则接受这两种方法，因此决定因素应该是哪种方法最适合相关业务的独特需求。如果企业拥有更大比例的有价值的非流动资产，那么重估可能是最合理的。如果不是，那么管理层可能需要更深入地了解做出最佳决策所需的因素。
请记住，要使重估模型正常运行，必须能够得出可靠的市场价值估计。如果可以与类似资产（例如社区过去的房地产销售）进行可靠的比较，那么重估的主观性就会降低，重估的可靠性就会提高。