公司可以通過對固定資產進行重估來解釋其各種固定資產的市場價值變化。固定資產重估是增加或減少公司固定資產或固定資產組的賬面價值以解釋其公平市場價值的任何重大變化的會計過程。
最初，固定資產或固定資產組按資產支付的成本記錄在公司的資產負債表上。之後，有兩種方法可以覈算固定資產或資產價值的變化。
摘要
- 有時，公司的固定資產（例如財產、廠房和設備）的市場價格會經歷重大變化。
- 當這種情況發生時，公司必須使用成本法或重估技術來覈算價值變化。
- 會計規則允許採用任何一種方法，因此必須使用管理層的判斷力來選擇最合適的模型。
成本模型
最直接的會計方法是成本模式。在成本模式下，公司的固定資產按其歷史成本減去與這些資產相關的累計折舊和累計減值損失來記賬。成本模式不允許根據公平市場價值上調資產價值。
公司選擇成本法估值的主要原因是，所得數字更易於計算，主觀性更低。然而，這種方法無法準確計算非流動資產的價值，因爲資產價格可能會隨時間而變化，而且價格並不總是下降。很多時候，它們會上漲。對於房地產等資產來說尤其如此。
重估模型
第二種會計方法是重估模型。在重估模型中，固定資產最初按成本記錄，但固定資產的賬面價值隨後會根據固定資產的公平市場價值增加或減少，通常每年一次。如果資產價值減少，則稱其被減記。根據國際財務報告準則 (IFRS) ，減記至公平市場價值的資產可以逆轉，而根據公認會計原則 (GAAP) ，減記的資產仍處於減值狀態，無法逆轉。
這種方法的主要優點是非流動資產在財務報表中按其真實市場價值顯示。因此，重估模型比成本模型更準確地反映了公司的財務狀況。但是，重估必須定期重新進行，而管理層有時可能會有偏見，給出的重估價值可能高於市場合理水平。
重估與成本：您如何選擇？
選擇成本法還是重估法的決定應由管理層自行決定。會計準則接受這兩種方法，因此決定因素應該是哪種方法最適合相關業務的獨特需求。如果企業擁有更大比例的有價值的非流動資產，那麼重估可能是最合理的。如果不是，那麼管理層可能需要更深入地瞭解做出最佳決策所需的因素。
請記住，要使重估模型正常運行，必須能夠得出可靠的市場價值估計。如果可以與類似資產（例如社區過去的房地產銷售）進行可靠的比較，那麼重估的主觀性就會降低，重估的可靠性就會提高。