什么是贷款人确认拍卖？
贷款人确认拍卖是一种止赎拍卖，其中最高出价只有在获得抵押权持有人批准和接受后才会最终确定。这与绝对拍卖不同，在绝对拍卖中，中标人自动获得房产所有权。
贷款人确认拍卖是房地产拍卖销售的几种类型之一。以这种方式出售的房产通常处于止赎状态。之前的所有者已经离开，银行成为唯一所有者。
重点
- 在贷款人确认拍卖中，中标者需要等待持有抵押贷款的银行的批准。
- 贷款人确认拍卖只是购买止赎房产的众多方法之一。
- 投标可在拍卖之前或拍卖期间接受。
- 相比之下，卖空是由潜在买家和银行之间协商的。
- 房地产自有 (REO) 销售是另一种止赎销售，但 REO 意味着银行而不是个人拥有止赎财产。
贷款人确认拍卖如何运作
贷方确认拍卖会将广告宣传为需贷方确认。拍卖会开始时，该活动允许有意者对该房产进行竞标，直到收到最高出价。
但是，销售不会自动完成。首先，拍卖清单将显示出价状态。拍卖预定日期之前显示“出价待确认”的清单意味着卖家的“立即出价”出价已被接受，条件是确认。拍卖预定日期之后显示“出价待确认”的清单表明该房产的出价已在拍卖会上被接受，正在等待接受。
在短售中，房产归卖方所有（可能仍有人居住），由专业房地产经纪人展示，价格通常低于房屋欠款。在贷款人确认拍卖中，止赎房产空置，归银行所有。
贷款人确认拍卖与卖空拍卖
卖空是另一种房地产交易，其中购买出价需经贷款人批准。卖空期间，房产不会在拍卖会上出售。相反，房产将按照卖方和买方协商的协议以低于房产未偿还抵押贷款的价格出售。
在短售中，房产由持牌房地产经纪人列出并展示给潜在买家。买家可能会向业主提出报价，而业主可能拖欠或即将拖欠抵押贷款。在这种情况下，贷方必须审查并批准交易。
在贷方确认拍卖中，房主已被排除在流程之外。止赎流程已经开始，在大多数情况下，房产处于空置状态。在这种情况下，贷方已确定可接受的最低出价，以便继续进行交易。
特别注意事项
止赎出售的另一种形式是自有房地产(REO) 出售。在这种情况下，银行已经处理了止赎并拥有了该房产。在大多数情况下，该房产由代表银行的管理公司维护。
由于 REO 流程可能会延长，因此房产状况不佳或严重受损的情况并不罕见。与短期销售一样，REO 房产挂牌出售，潜在买家会对其进行检查并决定是否提出报价。通常，银行已经确定了可接受的金额。购买条款是“按原样”的，银行保留拒绝进行任何维修的权利。
REO 房产的买家通常是投资者，他们购买受损房产进行维修或更新，然后出售获利。这种做法在房地产行业中通常被称为“倒卖” 。