什麼是貸款人確認拍賣？
貸款人確認拍賣是一種止贖拍賣，其中最高出價只有在獲得抵押權持有人批准和接受後纔會最終確定。這與絕對拍賣不同，在絕對拍賣中，中標人自動獲得房產所有權。
貸款人確認拍賣是房地產拍賣銷售的幾種類型之一。以這種方式出售的房產通常處於止贖狀態。之前的所有者已經離開，銀行成爲唯一所有者。
概要
- 在貸款人確認拍賣中，中標者需要等待持有抵押貸款的銀行的批准。
- 貸款人確認拍賣只是購買止贖房產的衆多方法之一。
- 投標可在拍賣之前或拍賣期間接受。
- 相比之下，賣空是由潛在買家和銀行之間協商的。
- 房地產自有 (REO) 銷售是另一種止贖銷售，但 REO 意味着銀行而不是個人擁有止贖財產。
貸款人確認拍賣如何運作
貸方確認拍賣會將廣告宣傳爲需貸方確認。拍賣會開始時，該活動允許有意者對該房產進行競標，直到收到最高出價。
但是，銷售不會自動完成。首先，拍賣清單將顯示出價狀態。拍賣預定日期之前顯示“出價待確認”的清單意味着賣家的“立即出價”出價已被接受，條件是確認。拍賣預定日期之後顯示“出價待確認”的清單表明該房產的出價已在拍賣會上被接受，正在等待接受。
在短售中，房產歸賣方所有（可能仍有人居住），由專業房地產經紀人展示，價格通常低於房屋欠款。在貸款人確認拍賣中，止贖房產空置，歸銀行所有。
貸款人確認拍賣與賣空拍賣
賣空是另一種房地產交易，其中購買出價需經貸款人批准。賣空期間，房產不會在拍賣會上出售。相反，房產將按照賣方和買方協商的協議以低於房產未償還抵押貸款的價格出售。
在短售中，房產由持牌房地產經紀人列出並展示給潛在買家。買家可能會向業主提出報價，而業主可能拖欠或即將拖欠抵押貸款。在這種情況下，貸方必須審查並批准交易。
在貸方確認拍賣中，房主已被排除在流程之外。止贖流程已經開始，在大多數情況下，房產處於空置狀態。在這種情況下，貸方已確定可接受的最低出價，以便繼續進行交易。
特別注意事項
止贖出售的另一種形式是自有房地產(REO) 出售。在這種情況下，銀行已經處理了止贖並擁有了該房產。在大多數情況下，該房產由代表銀行的管理公司維護。
由於 REO 流程可能會延長，因此房產狀況不佳或嚴重受損的情況並不罕見。與短期銷售一樣，REO 房產掛牌出售，潛在買家會對其進行檢查並決定是否提出報價。通常，銀行已經確定了可接受的金額。購買條款是“按原樣”的，銀行保留拒絕進行任何維修的權利。
REO 房產的買家通常是投資者，他們購買受損房產進行維修或更新，然後出售獲利。這種做法在房地產行業中通常被稱爲“倒賣” 。