独家上市

什么是独家清单？

独家上市是一种房地产上市协议，在该协议中，房地产卖方指定并特别授权一名房地产经纪人担任卖方的独家代理。相比之下，在公开列表中，卖方保留聘请任意数量的经纪人作为代理人的权利。

挂牌协议是业主（作为委托人）授权房地产经纪人（作为代理人）按照业主的条款为房产寻找买家的合同，业主为此支付佣金。

要了解独家列表的工作原理，首先考虑公开列表会很有帮助。在公开列表中，卖方保留聘请众多经纪人作为代理人的权利。卖方有义务仅向成功培养出现成、愿意和有能力的买方的经纪人支付佣金。如果卖方在没有任何经纪人帮助的情况下找到买方，则卖方没有义务向任何人支付佣金。

独家列表的工作方式不同。在独家上市中，只有一位经纪人被特别授权作为卖方的独家代理。这意味着一个经纪人拥有推销、展示和出售房产的唯一权利；在协议有效期间，其他经纪人不得试图出售该房产。

独家清单对卖家来说可能更简单，因为只有一个经纪人可以合作。但是，独家上市可能会导致该物业的曝光率降低，进而减少感兴趣的买家。

有两种类型的独家清单：

一名经纪人被任命为卖方的独家代理。卖方保留出售财产的权利，对经纪人没有义务。但是，如果经纪人是销售的采购原因，则卖方有义务向经纪人支付佣金。

这是最常用的房地产合同。通过这种类型的挂牌协议，一位经纪人被授权为卖方的唯一代理人，并拥有代表该财产的独家授权。在挂牌协议生效期间，无论谁出售该物业，经纪人都会收到佣金。

在加拿大，独家上市在美国被称为袖珍上市或场外上市。单个经纪人处理这种类型的上市，它不向公众提供或在多重上市服务(MLS) 中列出。相反，经纪人试图将房屋出售给他们现有的私人网络。要求袖珍清单的卖家通常这样做是为了维护隐私（例如，富人和名人）或出售给特定的人。