应急条款定义了房地产合同必须满足才能具有约束力的条件或行动。当买卖双方同意条款并签署合同时，或有事项成为具有约束力的销售合同的一部分。因此，重要的是要了解您的房地产合同中是否包含应急条款。
让我们看看购房合同中广泛使用的或有条款，以及它们如何使买卖双方受益。
重点摘要
- 应急条款定义了房地产合同必须满足才能具有约束力的条件或行动。
- 应急条款还赋予双方在买卖双方协商的特定情况下退出合同的权利。
- 评估意外事故保护买方，并努力确保财产的估值达到指定的最低金额。
- 融资意外事件（或“抵押意外事件”）让买方有时间获得购买房产的融资。
- 检查或尽职调查意外情况赋予买方在指定时间段内检查房屋的权利。
房地产交易如何运作
但首先，快速回顾一下房地产交易的运作方式。房地产交易通常以提案开始：买方向卖方提出购买要约，卖方可以接受或拒绝。通常，卖方会反击报价，谈判会反复进行，直到双方达成协议。如果任何一方不同意这些条款，则该要约无效，买卖双方各走各的路，没有进一步的义务。
但是，如果双方同意要约的条款，买方将支付定金——作为善意证明的一笔款项，通常为售价的 1% 或 2%。在关闭过程开始时，资金由托管公司持有。
房地产意外事件
有时，或有条款附在购买房地产的要约上，并包含在房地产合同中。从本质上讲，或有条款赋予双方在某些情况下退出合同的权利，这必须由买卖双方协商。
或有事项可能包括时间框架（例如，“买方有 14 天的时间检查财产”）和具体条款（例如，“买方有 21 天的时间来获得 80% 的 30 年期常规贷款）等细节。购买价格的利率不高于 4.5%”）。任何或有条款都应写得足够清楚，以使各方都能理解这些条款。
应急条款几乎可以针对任何需要或关注而编写。但在每种情况下，如果不满足或有条款的条件，合同就会失效，一方（通常是买方）可以退出而不会产生法律后果。反之，如果满足条件，则合同具有法律效力，如果一方决定退出，则构成违约。
违约的后果各不相同，从没收保证金到诉讼。例如，如果买方退出，而卖方无法找到另一位买方，卖方可以就特定的表现提起诉讼，迫使买方购买房屋。
在某些州，房地产专业人士可以准备合同和任何修改，包括应急条款。然而，在其他州，有执照的律师必须起草这些文件。
评估或有事项
评估意外事件可以保护买家，并帮助确保房产的估值达到指定的最低金额。如果房产没有估价至少达到规定的金额，可以终止合同，并且在许多情况下，定金会退还给买方。
评估或有事项可能包括允许买方继续购买的条款，即使评估低于指定金额，通常在买方收到评估价值通知后的特定天数内。卖方可能有机会将价格降低到评估金额。
或有事项指定了一个发布日期或之前，买方必须将评估的任何问题通知卖方。否则，或有事项将被视为满足，买方将无法退出交易。
融资应急
融资意外事件（也称为“抵押意外事件”）让买方有时间申请并获得购买房产的融资。这为买方提供了重要的保护，如果他们无法从银行、抵押贷款经纪人或其他类型的贷方获得融资，他们可以退出合同并收回他们的保证金。
财务意外事件将说明买方获得融资的特定天数。在此日期之前，买方可以终止合同（或要求延期，但必须得到卖方的书面同意）。否则，即使贷款没有担保，买方也会自动放弃应急费用并有义务购买房产。
房屋销售应急
虽然在大多数情况下，在购买另一处房产之前先卖掉一个房子更容易，但时间和融资并不总是这样。房屋销售意外事件为买家提供了特定的时间来出售和解决他们现有的房屋，以便为新房屋提供资金。这种意外情况可以保护买家，因为如果现有房屋的售价至少低于要价，买家可以退出合同而不会产生法律后果。
房屋销售意外事件对卖方来说可能很困难，他们可能在等待意外事件的结果时被迫放弃另一个报价。如果买方的房屋在规定的天数内没有售出，卖方保留取消合同的权利。
房地产市场火爆
太多的意外事件，特别是像房屋销售意外事件这样复杂的意外事件，可能会导致在火热的房地产市场上被拒绝。请咨询您的房地产经纪人，看看您可以安全地包括哪些意外事件，而不会让卖家反对您的报价。
检查应急
检查意外事件（也称为“尽职调查意外事件”）赋予买方在指定时间段内（例如 5 到 7 天）对房屋进行检查的权利。它保护了买家，买家可以根据专业房屋检查员的调查结果取消合同或协商维修。
检查员检查物业的内部和外部，包括电气、饰面、管道、结构和通风元件的状况。检查员向买方提供一份报告，详细说明检查期间发现的任何问题。根据检验意外事件的具体条款，买方可以：
- 批准报告，交易向前推进
- 不批准报告，退出交易，并退还保证金
- 如果需要再次查看，请要求时间进行进一步检查
- 要求维修或让步（如果卖方同意，交易继续进行；如果卖方拒绝，买方可以退出交易并退还保证金）
除了检查意外费用外，有时还包括维修费用意外费用。这指定了必要维修的最高金额。如果房屋检查表明维修费用超过此美元金额，则买方可以选择终止合同。在许多情况下，维修费用或有费用基于销售价格的一定百分比，例如 1% 或 2%。
踢出条款
踢出条款是卖方添加的一项应急措施，以提供针对房屋销售应急措施的保护措施。尽管卖方同意房屋销售意外情况，但他们可以添加一个踢出条款，说明卖方可以继续推销该物业。
如果另一个合格的买家上台，卖家会给当前买家指定的时间（例如 72 小时），以消除房屋销售意外事件并保持合同有效。否则，卖方可以退出合同并出售给新的买方。
意外风险
在您的报价中包含或有事项的最大风险是卖方可能不接受它们，或者它们可能过于严格而无法让您退出。如果您所在的房地产市场可能与其他报价竞争，请咨询您的房地产经纪人以确定要包括哪些意外情况。
在一些炙手可热的房地产市场中，一些买家甚至将评估意外情况排除在他们的报价之外，以使他们的报价被接受。这是一个冒险的选择，因为如果房产评估不足，买家将负责拿出现金来分摊差价。
突发事件的挑战
意外事件在房地产合同中提出了自己的挑战。它们经常会成为卖家和买家的额外压力来源。如果买家无法在验房应急截止日期前检查房屋，他们必须决定是在验房完成之前继续进行，还是尝试延长截止日期，从而延长截止日期。如果卖方希望在搬家之前按时完成房屋的出售，那么延长应急期限可能会危及他们的计划。
房地产中的意外事件有哪些例子？
财务意外事件是房地产交易的标准。如果买家计划通过抵押或贷款支付房产，他们最有可能希望包括这种意外情况。如果他们的融资失败，它允许他们终止交易而不会受到惩罚。
同样典型的是评估意外事件。如果独立估价师未按合同价格或以上对房产进行估价，则买方有权根据需要取消合同。
最后是检查应急。它允许买方聘请的专业人员检查和报告财产的状况。如果出现问题，并且买卖双方无法就处理问题达成一致或妥协，则可以取消交易。
房屋的应急期有多长？
应急期间的长度因应急类型而异。抵押或融资应急期通常持续 30 至 60 天。检查应急期可能仅持续 10 天。
或有和待定有什么区别？
“或有”和“待定”是房地产清单上经常出现的术语，表示该物业的当前交易阶段。或有意味着卖方已接受要约，并且该物业已签订合同，但在最终销售之前需要满足买方的某些条件或或有条件。待处理意味着：
- 买方提交了一份没有意外情况的报价。
- 买方已经消除了他们的意外情况。
因此，待处理状态是在交易过程中比或有状态更进一步的状态——它更接近最终的销售/关闭。
归纳总结
房地产合同是具有法律效力的协议，规定了房地产交易中各方的角色和义务。或有事项是附加在合同上并成为合同一部分的条款。阅读和理解您的合同很重要，注意所有指定的日期和截止日期。因为时间至关重要，所以有一天（以及错过的最后期限）可能会对您的房地产交易产生负面且代价高昂的影响。