獨家上市

什麼是獨家清單？

獨家上市是一種房地產上市協議，在該協議中，房地產賣方指定並特別授權一名房地產經紀人擔任賣方的獨家代理。相比之下，在公開列表中，賣方保留聘請任意數量的經紀人作爲代理人的權利。

掛牌協議是業主（作爲委託人）授權房地產經紀人（作爲代理人）按照業主的條款爲房產尋找買家的合同，業主爲此支付佣金。

要了解獨家列表的工作原理，首先考慮公開列表會很有幫助。在公開列表中，賣方保留聘請衆多經紀人作爲代理人的權利。賣方有義務僅向成功培養出現成、願意和有能力的買方的經紀人支付佣金。如果賣方在沒有任何經紀人幫助的情況下找到買方，則賣方沒有義務向任何人支付佣金。

獨家列表的工作方式不同。在獨家上市中，只有一位經紀人被特別授權作爲賣方的獨家代理。這意味着一個經紀人擁有推銷、展示和出售房產的唯一權利；在協議有效期間，其他經紀人不得試圖出售該房產。

獨家清單對賣家來說可能更簡單，因爲只有一個經紀人可以合作。但是，獨家上市可能會導致該物業的曝光率降低，進而減少感興趣的買家。

有兩種類型的獨家清單：

一名經紀人被任命爲賣方的獨家代理。賣方保留出售財產的權利，對經紀人沒有義務。但是，如果經紀人是銷售的採購原因，則賣方有義務向經紀人支付佣金。

這是最常用的房地產合同。通過這種類型的掛牌協議，一位經紀人被授權爲賣方的唯一代理人，並擁有代表該財產的獨家授權。在掛牌協議生效期間，無論誰出售該物業，經紀人都會收到佣金。

在加拿大，獨家上市在美國被稱爲袖珍上市或場外上市。單個經紀人處理這種類型的上市，它不向公衆提供或在多重上市服務(MLS) 中列出。相反，經紀人試圖將房屋出售給他們現有的私人網絡。要求袖珍清單的賣家通常這樣做是爲了維護隱私（例如，富人和名人）或出售給特定的人。