什么是定金？
保证金是向卖方支付的押金，代表买方购买房屋的诚意。这笔钱让买家有额外的时间来获得融资，并在成交前进行产权搜索、财产评估和检查。在许多方面，定金可以被视为房屋押金、托管押金或诚信金。
重点
- 保证金本质上是买家在他们想要购买的房屋上支付的押金。
- 在交换定金的过程中会签订一份合同，其中列出了退还金额的条件。
- 定金存款可以是销售价格的 1-10%，主要取决于市场兴趣。
了解保证金
大多数情况下，定金是在签订销售合同或购买协议时交付的，但也可以附在报价上。存入资金后，资金通常会保存在托管账户中，直到交易结束，此时存款将用于支付买方的首付和交易费用。
当买方决定向卖方购买房屋时，双方签订合同。合同没有强制买方购买房屋，因为房屋评估和检查的报告可能会在以后揭示房屋的问题。但是，合同确实确保卖方在检查和评估房屋时将其从市场上撤下。为了证明买家购买房产的提议是善意的，买家需要支付保证金 (EMD)。
如果合同中提前指定的内容出现问题，买方可能能够收回定金。例如，如果房屋不评估销售价格或检查发现严重缺陷，则可以退还定金，前提是合同中列出了这些或有事项。
但是，定金并不总是可以退还的。例如，如果买方因合同未列出的突发事件而决定不进行购房，或者如果买方未能满足合同中规定的时间表，则卖方可以保留定金。如果买方只是改变主意并决定不购买，则买方将没收定金。
如果卖方终止交易，定金总是会退还给买方。
虽然买卖双方可以协商定金，但根据市场情况，定金通常在房屋购买价格的 1% 到 2% 之间。在火热的房地产市场中，定金可能在房产售价的 5% 到 10% 之间。
虽然定金通常是销售价格的一个百分比，但一些卖家更喜欢固定金额，例如 5,000 美元或 10,000 美元。当然，定金金额越高，卖家考虑买家的可能性就越大。因此，买家应该提供足够高的保证金以被接受，但不要太高以至于将额外的钱置于风险之中。
保证金通常通过保付支票、个人支票或电汇支付到由房地产经纪公司、律师事务所或产权公司持有的信托或托管账户。资金将保留在账户中，直到交易完成，然后用于支付买方的首付和交易费用。请务必注意，托管账户与任何其他银行账户一样可以赚取利息。如果托管账户中的保证金赚取超过 600 美元的利息，则买方必须向 IRS 填写税表 W-9才能获得利息。
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如果潜在买家决定退出购买，他们将丧失他们的定金。
保护您的存款
准买家可以做几件事来保护他们的存款。
- 确保合同中包含融资和检查的或有事项。如果没有这些，如果买方无法获得融资或在检查过程中发现严重缺陷，押金可能会被没收。
- 阅读、理解并遵守合同条款。例如，如果合同规定房屋检查必须在某个日期之前完成，则买方必须在该期限内完成，否则就有可能失去押金和房屋。
- 确保存款得到妥善处理。押金应支付给信誉良好的第三方，例如知名的房地产经纪公司、托管公司、产权公司或律师事务所（切勿将押金直接交给卖方）。买家应核实资金将存放在托管账户中，并始终获得收据。
保证金的例子
假设汤姆想从乔伊那里购买价值 100,000 美元的房子。为了促进交易，经纪人安排在托管账户中存入 10,000 美元作为押金。双方签署的后续协议条款规定，目前居住在家中的乔伊将在未来六个月内搬出。
但她无法在搬家的日子里找到另一个住所。结果，汤姆取消了交易并取回了他的存款。在此期间，存款从托管账户中获得了 500 美元的利息。由于金额低于 600 美元，Tom 无需填写 IRS 表格即可检索该金额。
定金有什么用？
在房地产中，定金实际上是购买房屋的押金。通常，它的范围在房屋售价的 1-10% 之间。虽然定金并不强制买家购买房屋，但它确实要求卖家在评估过程中将房产从市场上撤下。存入保证金以表示购买房屋的诚意。
定金能退吗？
如果在合同中预先确定的评估过程中出现问题，则将退还保证金。这可能包括低于销售价格的评估价格，或者房屋存在重大缺陷。但重要的是，如果合同中没有预先确定缺陷，或者如果买方决定在商定的时间段内不购买房屋，则可能不会退还保证金。
如何保护存款？
为了保护定金，潜在买家可以采取一些预防措施。首先，买家可以确保意外事件适用于缺陷、融资和检查。这可以保护存款在发现重大缺陷或融资没有担保的情况下不会被没收。其次，仔细阅读并遵守合同条款。在某些情况下，合同会指明必须进行检查的特定日期。为防止没收，买方应相应地遵守这些条款。最后，确保存款得到充分处理，这意味着买方应与信誉良好的经纪人、产权公司、托管公司或律师事务所合作。