什么是 SEC 表格 S-11？
SEC 表格 S-11 是向美国证券交易委员会 （SEC） 提交的档，用于为 房地产投资信托 （REITs） 注册证券。REITs 的业务是获取、持有并经常管理房地产，以用于投资收入和资本增值。
以 共同基金为蓝本，REITs汇集了众多投资者的资金，以便为个人投资者提供房地产投资。
重点
- SEC表格S-11用于登记房地产投资信托（REITs）的股份，如《国内税收法》（IRC）第856条所定义。
- 房地产投资信托是拥有，经营或资助创收物业的投资公司。
- 一旦提交了S-11表格，与之相关的信息将出现在SEC的EDGAR系统上。
了解 SEC 表格 S-11
SEC表格S-11也被称为 1933年《证券交易法》 下某些房地产公司的注册声明。1933 年《证券交易法》（通常称为「证券真实性」法）要求提交这些提供基本事实的注册表，以便为公司的利益相关者披露重要信息。这有助于 SEC 实现该法案的主要目标：向投资者提供有关发行人及其证券的所有重要信息，并禁止在销售中进行任何欺诈行为。
通常，公司将通过SEC的电子数据收集，分析和检索（EDGAR）归档系统在线提交其填写的S-11表格。EDGAR的目的不仅是支持新证券的注册，而且该系统还以易于访问的格式向所有潜在投资者提供关键的公共信息。
SEC表格S-11包括招股说明书详细信息，交易定价，REIT计划如何使用收益，选定的财务数据，如收入和利润趋势，运营数据，其融资以及S-K法规中规定的其他数据。
SEC 表格 S-11 和 REITs
房地产投资信托（REIT）是一家拥有，经营或资助创收房地产的公司。有资格纳入REITs的房产通常是商业空间，例如购物中心。要使公司符合房地产投资信托基金的资格，它必须符合某些监管准则。
例如，公司必须将其总资产的至少75%投资于房地产，现金或美国国债;它还必须每年以股东股息的形式支付其应纳税所得额的90%;并成为拥有100名或更多股东的应税公司。
与其他证券一样，REITs通常在主要交易所交易。对于没有资金或能力单独投资房地产或创建自己的房地产投资组合的投资者，REITs为他们提供 流动 股权。
大多数房地产投资信托基金专注于特定的市场领域，例如写字楼房地产投资信托基金。无论专业化如何，在大多数情况下，房地产投资信托基金通过租赁空间并以 股息的形式将收取的租金转嫁给投资者来运作。