住房選擇非常豐富，尤其是在城市地區，許多首次購房者不知道該買哪種類型的住宅。每種類型的住宅——公寓、聯排別墅和獨立住宅——都有其優點和缺點。在決定哪種類型的房屋最適合自己時，買家應該考慮自己的生活方式和預算，以及他們願意在房屋維護方面投入多少精力。
要點
- 聯排別墅通常與其他住宅相連，由所有權定義——包括房屋所在的土地、前院和後院區域以及房屋的外部。
- 共管公寓提供了最不受干涉的購房方式，並且在外觀上與出租公寓沒有區別。
- 公寓通常比聯排別墅便宜，因爲它們不附帶土地；外部和土地被視爲所有居民共享的公共區域。
- 公寓業主每月支付的房主協會（HOA）費用可能比聯排別墅的業主協會費用高得多，部分原因是這些費用涵蓋了外部維護。
- 獨立式住宅通常在改善其結構或土地方面爲業主提供了最大的自由，但它們可能缺乏公寓和聯排別墅的許多便利設施。
什麼是聯排別墅？
缺乏購房經驗的購房者可能想知道什麼纔是聯排別墅。單憑物理描述（狹窄的多層住宅，與街道上的其他住宅相連）並不總是能清楚地表明聯排別墅的身份，因爲有些地區的公寓社區以兩層和三層相連的住宅爲特色。
聯排別墅的標誌性特徵是所有權。聯排別墅業主通常擁有房屋所在的土地，包括住宅前後院區域，無論面積多小。他們還擁有房屋的外部。
此外，聯排別墅社區通常有房主協會 (HOA) 。房主每月繳納會費，以支付社區公共區域的保險和維護費用，以及垃圾清運和除雪等服務費用。一些 HOA 會強制執行社區美學規則，例如允許的外牆塗料顏色和房主可以安裝的圍欄類型。
業主還需承擔聯排別墅外部維護和維修的財務責任。聯排別墅適合那些希望參與房屋維護但又不想承擔擁有和維護大片土地責任的人。
什麼是公寓？
公寓是房屋所有權最不受干涉的方式。許多此類住宅在外觀上與出租公寓沒有區別，但有些開發商建造的公寓看起來像多層聯排別墅。公寓通常比聯排別墅便宜，部分原因是它們不附帶土地。單元的外部以及周圍的土地被視爲公共區域，由社區內的所有公寓業主共同擁有。
每月費用和維護是公寓的特色。與聯排別墅業主一樣，公寓業主每月支付 HOA 費用，儘管他們的費用可能要高得多。公寓社區 HOA 費用涵蓋單元外部維護費用；支付屋頂、電梯和停車場等昂貴物品所需的保險；以及垃圾和除雪等服務。公寓非常適合那些想要以合理的價格擁有靠近工作或娛樂場所的房地產的人。
公寓 vs. 聯排別墅 vs. 獨立屋
獨立式住宅坐落在自己的地塊上，業主在改善房屋結構或土地時往往擁有最大的自由。獨立式住宅的面積從小到豪宅大小不等，但這種房屋的特色是獨立式結構；沒有鄰居需要共用牆壁。
與公寓和聯排別墅一樣，一些獨立住宅（尤其是在城市和郊區）可能有 HOA，但費用通常很少，僅涵蓋除雪和垃圾清理以及共享道路維護。許多獨立住宅根本沒有 HOA。這些提供了最大的獨立性和選擇自由。
獨立式住宅適合那些想要大院子供孩子玩耍，並有空間容納其他設施（如獨立車庫或車間）的人。對於那些不介意院子工作或渴望擁有大花園的人來說，擁有獨立式住宅也是正確的選擇。
另一方面，除非獨立式住宅是社區的一部分，否則它可能不具備許多公寓和聯排別墅所配備的一些設施，例如游泳池、健身俱樂部或網球場。
| 公寓、聯排別墅和獨立屋：主要區別 | |||
|---|---|---|---|
| 共管公寓 | 聯排別墅 | 獨立式住宅 | |
| 初始投資成本 | 通常是最便宜的住房選擇 | 通常比獨立式住宅便宜 | 價格因面積和位置不同而差別很大 |
| 持續費用 | 每月向房主協會繳納會費 | 每月向房主協會繳納會費 | 一般無 |
| 你擁有什麼 | 您的個人單位，但不包括土地或其他公共區域 | 您的房屋及其所在的土地以及可能的院子 | 您的房屋及其下方和周圍的土地 |
| 便利設施 | 公寓通常有游泳池或健身俱樂部等共用設施 | 可能還有游泳池或健身俱樂部等共享設施 | 便利設施取決於您購買時或之後添加的設施 |
| 職責 | 你不需要負責修剪草坪或其他維護工作 | 你不需要負責修剪草坪或其他維護工作 | 修剪草坪、清除積雪、維修等均由您負責 |
| 自治 | 業主協會可能會制定你必須遵守的規則 | 您可能還需要遵守業主協會的規則 | 除非有業主協會，否則你可以在法律允許的範圍內做你想做的事 |
誰應該買什麼
購買聯排別墅或公寓，或者選擇獨立式住宅的決定通常取決於成本、便利性和生活方式。
千禧一代的購房經驗很少，也沒有時間進行房屋維護，他們可能從公寓或聯排別墅開始，在瞭解瞭如何維護房屋之後，纔會升級到獨立式住宅，這對他們來說可能是最大的好處。
想要爲不斷壯大的家庭提供居住空間的成熟買家以及不想受到 HOA 規則約束的買家將從購買獨立式住宅中獲益最多。
而從年齡範圍的另一端來看，老年人可能會受益於聯排別墅或公寓的較低成本和較少的責任，而不是獨棟住宅。公寓通常需要的工作最少，業主可以自由旅行和享受休閒時光。